房价评估价是按什么标准
来源:互联网 时间: 2023-06-15 15:43:05 365 人看过

一、房价评估价是按什么标准

房价评估价是按这些标准:

1.看房龄

2.看户型

3.看楼层

4.看朝向

南北朝向的房子最受喜欢,东西朝向及其他朝向,由于室内的通风、采光性能不是很好等原因。

5.看装修

6.看物管

7.看位置

房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。

8.看配套

消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医疗、教育、购物和餐饮等配套基础设施。

9.看小区

房屋的配套设施的完善与否,对居家来说尤为重要。

10.看市场

二、房产评估有哪些类型

房产评估的类型包括:

1.一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2.房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3.特定评估:这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。

三、房产评估到出报告要多久

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 11:31
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房产评估相关文章
  • 如何确定房屋的评估价值,标准是什么
    1、如何确定房屋评估价值财政部部长肖钢近日在《中共十九大报告指导书》中谈到房地产税,明确未来房地产税将按房屋评估价值征收。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税的立法和实施。对工商业房地产和个人住房按评估价值征收房地产税,适当减轻建设和交易环节的税收负担,逐步建立完善的现代房地产税制。在上述文章中,肖*首次明确表示,房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税的立法和实施。立法在先根据法定征税原则,任何新税种都必须先立法后征收。因此,“立法先行”已成为社会共识。中国社会科学院金融战略研究所研究员杨志勇说:“所谓完全授权,应该是对地方政府给予充分授权,让地方政府根据实际情况决定具体实施方案。”。国家行政学院冯**教授也持同样观点:“各地房地产的情况差别很大,所以地方政府对当地房地产的情况比较熟悉。充分授权地方政府选择具体开征时间,有利于房地产税的顺利实
    2023-05-02
    385人看过
  • 购买二手房交税是按照评估价还是成交价
    购买二手房交税是按照评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一、购买二手房税费由谁承担购买二手房税费由双方承担,需要缴纳的税费有房产过户契税、房产过户印花税、增值税、个人所得税等,一般增值税和个人所得税是由卖方缴纳的,契税和印花税则由买方缴纳。在交易过程中,买卖双方可以通过合同约定确定税费承担方。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。第二条规定本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;(三)房屋买卖;(四)房屋赠与;(五)房屋交换。前款第二项土地使用转让,不包括农村
    2023-06-29
    157人看过
  • 评估价和新房价相差一倍评估价格怎么出来的?
    新街口新商品房价格都在1.2万元/m2以上,怎么我们在附近的老房子拆迁时,评估的价格却连6000元/m2也不到呢?”这个评估价格是怎么出来的?针对一些被拆迁居民反映新街口附近拆迁评估价过低的问题,南京市拆迁办人士及房地产评估专家就此作了详细解答。评估价不以新房为标准疑问:我在洪武路130号的203室房,评估价格为5948.09元/m2,而不远处的一家新楼盘,酒店式公寓单价卖到了1.2万元/m2以上,地段一致,为什么两者价格相差这么大?解答:拆迁的房子肯定比不了新房。比如建造年代、小区环境、物业管理、设置电梯、绿化、建造材料等都没有可比性。另外,新房的土地是开发商以拍卖后的高价拿的,自然要把这个成本加进去。所以,在评估拆迁房时,是以相同或者接近区域的二手房成交价格来评估的。“案例库”中找“样板房”疑问:既然评估是以二手房成交价格为依据的,这些二手房的成交案例是哪里出来的?解答:“拆迁评估市场
    2023-06-10
    496人看过
  • 二手房交易税金是按合同价还是评估价呢?
    二手房税一般按评估价。评估价是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价,并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一、小产权房可以补缴土地出让金吗1、土地出让金的征收标准是由各地依据当地土地价值确定征收标准。2、一般依据房产所在地区参考价、房产使用剩余年限、房产的性质不同确定征收系数数。3、经常使用的计算出让金的方式:(1)出让金房屋参考价格×房产证上的建筑面积×征收系数;(2)出让金基准地价×分摊土地面积×征收系数。转移土地、房屋权属是指下列行为:(一)国有土地使用权出让;(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。二、楼房拆迁补偿标准是什么拆迁补偿是指拆迁人对被
    2023-03-24
    140人看过
  • 住房建设的评估和评价是什么
    住房建设的评估和评价是怎样的?1。房屋完整性破坏等级的评定是以房屋完整性破坏等级的评定标准为基础,结合现有房屋的质量,根据其完整性和破坏程度进行的。根据房屋的结构、装修、设备等构件的完整性和损坏程度分为五个等级。危房鉴定以危房鉴定标准为依据,用于房地产管理部门的经营管理,不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑和文物保护建筑。根据标准,危险建筑分为整体危险建筑和局部危险建筑。危险建筑物的识别应以基础和结构构件的危险性识别为基础,结合历史状态和发展趋势,综合分析和综合判断。(1)整个危房:随时可能倒塌的房屋。根据《建筑结构可靠度设计统一标准》的定义,可靠度是指结构在规定的时间和条件下完成预定功能的能力。建筑物可靠性评估是对建筑物完成预定功能能力的一种评估方法。我们应该去哪个机构进行房屋质量鉴定?1到当地建筑质量监督部门(建设局监理公司或城乡建设工程质量检验中心)进行房屋质量鉴定。房屋质量问题,又
    2023-05-07
    440人看过
  • 婚后房产离婚时是按买的房价还是市场价评估
    婚后房产离婚时是按市场价评估,在估算房价时参考的因素包括:1.所在小区的均价,以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格。2.周边小区类似房源的挂牌价和成交价格。3.所在小区和所在板块的房价走势。4.被估算二手房的特性,包括房型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等等。一、财产价值按以下方法估算:(1)冻结银行存款且足额冻结的,冻结数额为实际保全标的额。冻结银行存款账户余额不足的,应当以该账户冻结后累计划入的金额为实际保全标的额。(2)冻结有限责任公司股权、非上市股份有限公司股份的,参照公司财务报表以及实缴出资额估算保全标的额;冻结上市股份有限公司股份的,参照保全申请载明日期前一个交易日(或停牌前一个交易日)的股票收盘价估算保全标的额。(3)查封房屋的,按照房屋坐落、面积、房屋结构、土地使用权类型、有无电梯等信息,参照同地段、同条件的房屋价值估算保全标的额。查封房屋为一手房的,可以参照当地
    2023-03-13
    366人看过
  • 房产原值应按原帐面价值还是评估后价值
    咨询内容:我公司由事业单位改制为企业,原有房产(办公楼)经资产评估后增值。请问:房产税的房产原值应按照原先帐面的价值还是评估后的价值?房产评估增值部分可以计提折旧税前扣除吗?回复内容:苏地税发[1999]087号:企业改组改制过程中,对资产进行重新评估并调整房产原值的,不论是否按新调整的房产原值提取折旧,均应按调整后的房产原值计征房产税。根据财税[1997]77号:企业进行股份制改造发生的资产评估增值,应相应调整帐户,所发生的固定资产评估增值可以计提折旧,但在计算应纳税所得额时不得扣除。
    2023-06-07
    246人看过
  • 商标价格怎么评估
    1、商标类别,不同的商标类别注册量是不相同的,注册量较大的类别通常价格相对低一些,譬如25类;2、适用范围和类似群组,如果商标被驳回部分适用范围将导致商标价格的下跌;3、宣传使用,有一定知名度的商标价格将大幅提升;4、寓意和辨识度,寓意美好、辨识度高的商标当然是大家争相抢夺的好商标,价格自然不低;5、稳定性,通过查询判断商标是否有被驳回、异议、因连续三年不使用而被撤销等行政程序,如果没有,商标价值可以加分;6、持标人预期,这是持标人主观因素,因人而异。一、商标权转让是什么商标权转让,是指注册商标所有人依法将其因注册商标产生的商标权转让给他人的行为。转让人保证自己是商标的所有人,说明在签约前曾向哪些人发放过何种类型的商标使用许可,以及原使用许可合同中对商标权所有人之义务的规定。根据我国《商标法》的规定,商标可以转让,转让注册商标时转让人和受让人应当签订转让协议,并共同向商标局提出申请。在转让
    2023-02-25
    307人看过
  • 纠纷二手房买卖是按评估价格还是约定价格
    一、二手房买卖中需要评估的情况有哪些房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下,二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,只要以下几种情形发生时需要评估:(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的,买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报,房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格,也可以委托评估事务所进行评估,作为交易价格的参考。一般情况下,买卖双方都能自行确定交易价格,但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或中介机构的评估,
    2023-03-21
    476人看过
  • 广州二手房或按评估价征税
    住房和城乡建设部相关官员近日透露,房地产经纪管理办法原则上已经通过,其明确禁止阴阳合同行为,更可能按评估价格征税来杜绝阴阳合同。昨日,市国土房管局相关负责人表示,按评估价征税是目前较为有效的禁止阴阳合同的措施,房管局正在研究相关政策,住建部一旦出台这一措施,广州也会按规定执行。据了解,深圳、上海等地都已经传出将推行二手房交易按评估价征税的消息,更有消息称这一政策明年可能在全国推行。楼市新政首提禁阴阳合同近日,住建部等部委首次强调将依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订阴阳合同等行为。这是国家层面首次提出要禁止阴阳合同。据了解,阴阳合同是指买卖双方为了少交税,如契税、营业税和个人所得税等而签署两份合同。除了签署按真实价格交易的买卖合同外,在提交给房管局办交易登记时则提供另一份低交易价的买卖合同,即通过报低成交价来实现避一部分税收。由于二手房交易大部分都是由中介公司促成的,所以买卖二
    2023-06-10
    177人看过
  • 二手房评估价与市场价的关系是什么
    二手房买卖和抵押贷款中最关键的地方是对二手房房屋价格进行估价。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市场价值,评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。通过多方对房子的评测估价,最终再由当事人做最后的价格定夺是否完成交易。找正规的评估方对维护当事人的权益更有帮助,一般二手房评估价都是公证合理的,不会与市场出现较大的差距。二手房税费评估价的注意事项本文介绍二手房交易税费实行评估价征收之后应该注意的事项,应该更多关注双方承担二手房税费的相关条款。二手房交易按评估价征税之后,买卖双方在交易中应注意一些什么专业律师表示,房产交易双方应更加关注税费的条款。专业律师提醒说,由于交易税费增加,二手房交易双方都应更加关注承担税费的条款,为此,他提出以下几条建议。1、税费承担主体必须约定明确具体。合同中可以约定按照法律规定各自承担应付的税费。也可以约定约定由一方来承担所有税
    2023-06-30
    483人看过
  • 二手房买卖是按评估价格买卖吗
    按评估价征税是较为有效禁止阴阳合同的措施。广州二手房买卖一直按税局评估价征税但为何报低价偷税漏税愈演愈烈?住房和城乡建设部相关官员近日透露,房地产经纪管理办法原则上已经通过。住房和城乡建设部相关官员近日透露,房地产经纪管理办法原则上已经通过,其明确禁止阴阳合同行为,更可能按评估价格征税来杜绝阴阳合同。一、什么是二手房二手房是指第二次交易的房产,二手房概念是相对于开发商手中的商品房而言的,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,主要包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二、二手房的购房流程有哪些第一环节:着手准备买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节:挑选房源这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、房展会、正规有品牌
    2023-03-26
    481人看过
  •  房产评估价格的步骤是什么?
    房地产价格评估的具体流程包括选择评估机构、提供相关资料、实地调查和收集资料、做出专业判断并出具报告。评估因素包括房屋所在区域、使用寿命、社区管理、配套设施、房屋朝向及结构、房屋内部装修等。房地产价格评估的具体流程如下:首先,选择一家合格的房地产评估机构,并办理相关的委托手续;接着,根据评估机构的要求,提供产权证明复印件等相关的资料;然后,评估机构对房屋进行实地调查,收集和固定相关资料;最后,根据收集到的资料和信息做出专业判断,并出具房地产市场价格评估报告。其中,房屋所在区域、使用寿命、社区管理、配套设施、房屋朝向及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。 房地产评估机构的职责是什么?房地产估价机构是负责对房地产进行评估、估测、鉴定、咨询等服务的机构。根据《房地产估价管理办法》的规定,房地产估价机构的职责包括:1. 对房地产进行实地查勘、收集、整理有关资料;2. 对房地产进行评估、估测、
    2023-08-25
    182人看过
  •  评估二手房房价的依据是什么?
    房地产价格影响因素众多,需采用多种评估方法确定。常用的价格评估方法有成本法和市场比较法。地价受位置、面积、地形、地质、形状、用途、交通、环境、朝向、楼层、采光、通风、建设质量、物业管理状况和土地环境等因素影响。其中,位置、面积、地形、地质是最主要的因素。房地产是一种独特的商品,其价格受到许多因素的影响,仅凭借经验很难全面掌握这些影响。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。一、价格评估常用的方法:1、成本法:是按建造房屋实际所需的各项费用来计算某一房地产的价格。2、市场比较法:是比较流行的一种评估方法,就是用近期内已知或已经发生的交易实例,从中选用地段、房屋状况相近的房地产,将之与需要评估的房地产进行比较,先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的,即使是非常类似的房地产,也会受成交日期、区域、环境等因素影响而要再进行修正,最后确定出一个比较合理的价
    2023-11-10
    177人看过
换一批
#房产变更
北京
律师推荐
    展开

    房产评估是对房产的市场价值进行估计和确定的过程,通常由专业的房地产评估机构或评估师进行。 评估师会考虑房屋的位置、面积、建筑结构、装修情况、周边环境等因素,结合市场行情和影响因素,给出房屋的合理市场价值。... 更多>

    #房产评估
    相关咨询
    • 按交易价/房管局/评估价的评估价还有效吗
      山西在线咨询 2022-10-20
      一般都是找熟悉点的评估公司,这样的话可以实现高评低过,税费还能少出点,银行还能多贷点款
    • 2020年按成交价还是评估价?
      广东在线咨询 2022-10-31
      个人所得税;2,90平方-144平方1,满两年免征);4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半);5.工本费:80元(买方出),房管局可能评估成48万或51万:1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出;3.营业税:5.6%(卖方出,买卖过户的税率如下,这个价格就是计算税费的基数.契税:90平方以下1%:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征)契税的计税是根据房屋的评估价也叫报税价,报税价
    • 二手房个税是按评估价算还是交易价
      浙江在线咨询 2021-07-08
      二手房税费包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税(转让普通住宅暂免)、印花税(暂免)、契税等,不同的费用计算基数不同。 1、增值税:自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)。 对于
    • 离婚财产分割按房产价评估还是按市场价
      广西在线咨询 2023-11-13
      如果夫妻双方在对于财产分割的相关事宜中如果是在分割时对于财产价值无法进行评估的话,是按照市场价格来进行相关评估。然后根据市场价取得房屋所有权的那一方给另一方进行一定程度上的相关补偿。
    • 评估是按市场价还是按回迁时购买价
      贵州在线咨询 2022-10-29
      购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2.按合同规定交房款并取回发票。 3.凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4.视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5.凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。安置房过户办理程序:(一)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。(二)外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意