在贷款未批下来的情况下，是否可以取消房屋购买？-法师兄

在贷款未批下来的情况下，是否可以取消房屋购买？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 08:05:15 145 人看过

可以，双方协商一致可以解除买卖合同。但是是不能任意退房的，因为会对出卖方带来一定损失。一般退房需要满足一定的条件：

1．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。

2．开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

3．开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

4．开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

5．开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

6．不能或不能按期办理产权过户的。

7．购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

8．合同中约定的其它退房条件出现时。

买房子网签等于过户了吗

网签不等于过户，网签只是双方签订并确认合同条款，只是购房的一个步骤。网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上，同一套房只要有一家中介＂网签＂，其他中介就不能再介入成交。而过户是去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

法律综合知识
贷款未放款的情况下是否可交房

通常情况下，在贷款尚未发放之前是并不允许交房的。然而，请注意，购房合同中明确指出必须在结清全部尾款后方可交房。然而，若卖方表示愿意在未收到全额贷款前交房，这同样是可行的，具有较强的自主决策权。关于房产过户所需的相关资料，包括但不限于以下几种：1．房屋所有权证书；2．房屋测绘图纸；3．房屋档案查询证明；4．房地产评估报告；5．房主为您提供的夫妻双方的身份证和户口本；6．房屋买卖合同；7．房地产过户申请表格；8．买方的身份证。进行房产过户时，需要遵循以下流程和手续：首先，是签约并签订买卖合同环节；其次，在购买方资金不足的情况下，需提前完成贷款审核程序，并完成相应的估值工作，随后按照法定要求与指定银行签署贷款合同，等待银行按规定批复贷款事项。最后，双方务必共同前往当地房产管理部门，办理正式的房屋过户手续。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信

2024-08-06

466人看过
债权人
什么情况下有没有买房子贷款批不下来？

有没有买房子贷款批不下来怎么办?1、卖方的原因：在新房交易当中，如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。如果是二手房交易中，卖方销售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有异议等卖方因素导致的贷款不批，则购房者有权要回定金与首付，并可追究卖方责任。2、购房者的原因：信用不好，如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。无法支付房款，如果合同约定的时间已到，买方无法支付房款属于违约，应当按照合同的约定承担相应的违约责任。除非买卖合同就该问题约定了免责条款，否则消费者很难获得全额退款。违约，如果不能退回全款，具体能退多少钱，也同样要看双方合同的约定。如果违约，应当按照合同的约定进行赔偿，如违约金少

2023-04-19

484人看过
法律综合知识
消费者在知道假货情况下购买是否可以索取赔偿？

消费者知假买假是否可以索取赔偿？消费者针对假冒、伪劣或过期的商品，为获得加倍赔偿而购买，不具有不法性，而是具有社会公益性的行为。根据我国《消费者权益保护法》的相关规定，消费者以个人力量对损害消费者合法利益的行为予以社会监督和打击，是法律所鼓励和提倡的。因此，知假买假的人也属于消费者，你可以按照《消费者权益保护法》第49条的规定“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍”而获得双倍的赔偿。消费者知假买假仍可以获得双倍赔偿

2024-04-13

133人看过
二手房贷款
二手房贷款什么情况下批不下来

一、二手房贷款什么情况下批不下来1、购房人原因若是个人原因导致二手房办不下来，比如因为不良信用记录、因为工资不高、因为手续准备不齐全等，建议补齐材料，或者换家银行申请。2、中介原因如果银行中介漏交资料导致贷款没办下来，购房人可以申请维权。3、卖家原因如果是卖家隐瞒房屋真实信息，比如一些二手房的房龄太老，超过了25年，那么许多银行是不会接受这类房子办理房贷的;还有就是可能房屋面积小、所处地理位置差，没有什么变现能力，这样也是会被拒贷的。还有就是隐瞒产权情况，房子涉及了多个产权人，而共有产权人不同意卖房导致贷款无法办理。二、哪些二手房可以买1、合同的当事人必须符合主体资格。房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。《民法典》规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人以及无民事行为能力人的参与。为了维护房屋交易的秩序，现行法

2023-05-28

114人看过

法律综合知识
在未签购房合同的情况下可以退款吗

一、在未签购房合同的情况下可以退款吗原则上可行。未签署购房合同时可申请退费。若购房者理由充足且合理，开发商通常情况下皆会作出相应退款之决定。特别是在开发商取得预售许可证之前收取的定金，此举已构成违规收款行为，开发商必须无条件退还给购房者。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。二、房屋备案日期购房合同上有吗。1．合同编号即为备案号，购买房屋的合同在网签过程中，其编号由系统自动生成。2．网签是指交易双方签署合同后，向房地产主管部门进行备案并在网上公示。完成后会分配网签号，可用于线上查询。此举旨在加强房地产市场的公开性和透明度，防止“一房多卖”等问题发生。3．在常规情况下，开发商

2024-05-04

256人看过
法律综合知识
买房贷款下不来的情况是什么

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于买房贷款下不来的情况是什么的法律知识，请阅读文章详细内容了解。买房贷款下不来的情况是什么1、征信上有不良记录买房去银行申请贷款，银行审批时会查询征信，一旦发现征信有问题，自然就会拒绝申请人的借款请求。解决办法：花时间好好养征信。2、经济收入水平较低申请人的经济收入不高，提供的银行流水未能达到银行房贷月供的两倍，让银行担心放贷风险较大。解决办法：尽可能多补充一些财力证明。3、申请资料不全／有误申请人提交给银行的资料不够全面，让银行不好展开审批；或者信息存在错误，与真实情况不符，银行担心骗贷。解决办法：补充完善资料信息，务必保证准确无误再提交。4、个人负债率太高了当前申请人名下存在很多未还清的债务，导致个人征信上显示的负债率过高，

2024-01-14

466人看过
法律综合知识
在何种情况下往来款可以认为购房定金

定金乃是在签署正义、履行承诺之时，所支付之依据特定金额金钱提供保障的一种债权担保手段。在买方执行合约之后，定金应当视作房价的部分等价物，或者由买家取回。倘若给出定金的买家未能如约实现合约，卖方则有权利收回其定金，并且买家无权请求退还定金。然而，若收取定金的卖方未能履行约定的责任，作为补偿，应将定金双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金担保当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能

2024-08-05

196人看过
债权人
是否可以在不签署合同的情况下，申请退款购买房产？

通常可以的，没有签订购房合同，不构成违约，可以和开发商协商解决，通常可以退款的。一、从法律角度讲，退房实际上是购房者作为购房合同一方当事人，行使其合同解除权的表现，因此肯定是可以的。购房者与贷款银行之间是一种借贷关系，与开发商之间是一种房屋买卖关系，两者完全是两种独立法律关系，所以对购房者的解约权并没有任何妨碍。二、购房者向银行贷款与向亲戚朋友借钱，其性质是一样的。作为债权人，银行或其他机构，个人都只有权要求购房者按约还款，但无权干涉购房者的解约权利。所以，只要出现了购房者有权依法解约的情形，不管购房者是否已经取得按揭贷款，都有权依法解除购房合同。三、退房以后，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。四、首先由于购房合同被解除，开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房

2023-07-11

100人看过

不可抗力
哪些情况下房屋可以回购

以下情况下房屋能够回购：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。房屋回购有哪几种方式1、开发商回购：按照法律规定等各项规定和合同约定内容执行。2、政府回购：这种因重大自然和人为灾害引发的房屋回购，需要经过科学论证，评估房屋受损情况，是否还能居住，最终确定是否修缮后居住，还是直接回购。政府回购的核心，在人为灾害中，责任的认定是是否进行房屋回购的最关键的因素。如果事故责任主体是企事业单位或者个人，而不是政府，则会引发各种法律争议。业主们也有权向事故责任单位主张赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（

2023-07-27

139人看过
期房
未来房屋是否可以买卖，购买未来房屋的注意事项

1、由于房地产销售的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产不得转让：（六）未依法登记取得权属证书的”，但本条对已竣工交付使用的不动产进行了限定，不涉及不动产。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，预购人转让未完成预售商品房的问题，由国务院另行规定。”。但国务院没有作出任何规定，建设部的《商品房销售管理办法》也没有作出任何规定。因此，从目前的实践来看，期房可以转让和出售，但必须符合法定条件，履行法定程序。每个地区的具体情况是不同的。第二，购买房地产时应注意什么。购房者通过查验房地产开发商的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，可以了解房地产开发商预售行为的合法性。在购买房地产时，必须了解房地产开发商的经营业绩和声誉。房地产的商业业绩和声誉反映了一个公司的经济实力。购房者可以将其购买的房屋能否

2023-05-08

132人看过
房贷
买房贷款下来了能取消合同吗

首付交了贷款办不下来可以解除合同，但当事人违约的需要承担违约责任。因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。一、买房提交首付款未通过可以协商退款，银行不批贷款不属于业主的原因，也不属于开发商的原因。买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任.如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。2、不可归责于当事人双方

2023-03-11

355人看过
房贷
房贷没下款可以取消吗

一、房贷没下款可以取消吗房贷没下款可以取消，客户可以找到办理贷款的银行撤销贷款申请，如果还没审批就可以直接撤贷，如果已经审批但是还没有下款，想要取消就要抓紧了，一旦下款就不能够申请撤销房贷了。当然了想要取消房贷申请需要客户做到以下几点：1、需要向银行提出申请。2、准备好个人的身份证。3、准备好购房合同。不过客户主动撤销房贷，开发商那边肯定不是很乐意，客户在申请房贷以前是按照规定缴纳了首付款的，因为个人原因导致房贷没有下款的话，开发商会追究客户的违约责任，客户可能取不回全部的首付款。在这种情况下客户要么补齐款项全款购房，要么是承受首付损失一点退场，这需要客户考虑清楚。如果贷款已经发放，客户不想背负贷款的话也可以选择提前还款，总之还是有办法可以想的。二、买房贷款有什么要求1、男：年龄18-65周岁；女：年龄18-60周岁具备完全民事行为能力。2、交齐首期购房款。3、有稳定合法收入，有还款付息能

2023-05-17

298人看过

定金
在未签订合同的情况下，买房定金是否可以退回？

买房没签合同定金不能退。因为定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的担保属性就导致了其在原则上是不能退的，但如果是因对方的过失造成购房合同无法订立的，则可以主张对方双倍返还定金。根据法律规定，交定金一般是需要签合同的，同时定金合同属于实践合同，定金合同自实际交付定金时成立。买房交了定金能退么退定金分情况而论。一是因为开发商不具备商品房销售资格或者是房子质量存在重大问题的情况，购房者想要退定金的话，法律上是允许的。另外还有其他的归于开发商或者是第三方不可抗力的原因，购房者也是可以要求退还定金的，比如开发商欺骗购房者，销售与实际不符的房子，或者是受政策影响导致购房者无法买房。二是定金不能退的情况，如果购房者是出于自己的原因不想买房，想要退定金，不存在法定的退还定金理由。这种情况下购房者就不符合退定金的条件，定金就会被开发商没收。《中华人

2023-07-06

140人看过
房贷
能否在公积金贷款不买房的情况下申请提取？

住房公积金贷款的条件包括建造、购买、大修自住住房、离休、退休、职工完全丧失劳动能力并与单位终止劳动合同、职工与单位终止劳动关系并领取失业证、外市户口职工与单位终止劳动关系、租房、职工死亡或被宣告死亡、享受低保家庭、职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难、职工本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活困难。满足以上条件之一的，可申请住房公积金贷款。如果尚未购买房产并提取住房公积金,则需要满足以下条件之一:1.建造自住住房;2.购买自住住房。2、大修自住住房的。3、离休、退休的。4、职工完全丧失劳动能力并与单位终止劳动合同的。5、职工与单位终止劳动关系并领取《失业证》的。6、外市户口职工与单位终止劳动关系的。7、工作调离、户口迁出本市、出境定居的。8、租房。9、职工死亡或者被宣告死亡的。10、享受低保家庭。11、职工家庭因突发事件造成重大财产损失导致生活困难的。12、职工本人、配偶及子女因

2023-12-13

422人看过