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什么情况下有没有买房子贷款批不下来?

2023-02-13 14:35

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新疆在线咨询顾问团

2023-02-13回复

专业分析:

有三方面原因,开放商如果没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等,也会使银行按揭贷款无法办理。银行嫌弃组合贷款,其贷款的利率有限且办理的流程复杂。大多数情况是买房者自己的原因,比如信息不够全面,贷款个人信用出现了问题等。

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郭悦律师

北京中复律师事务所

房贷办不下来,要根据不同的情况来判断: 1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽快解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。 3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

交了首付贷款没有办下来可以补救贷款、换家银行、找担保公司或者退房。购房者也可以找银行的业务员进行沟通,了解自己的贷款迟迟批不下来的原因。如果问题是出在购房者本人的信用、流水或者是负债等情况的,建议增加首付款的金额,而减少贷款的申请金额,把资料准备齐全之后再向银行申请贷款。如果开发商导致房贷失败,购房者可以要求开发商退还首付和定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

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