二手房过户流程以及过户注意事项有哪些呢?
一、购买二手房如何办理过户手续?
我国对城市房屋所有权及土地使用权实行登记制度。所谓过户手续,严格来说应该是房屋产权登记手续。购买二手房要怎么办理过户手续呢?概括地来看,主要有以下几方面:
(一)办理过户手续的基本程序。
购买二手房办理过户手续,整个办理程序一共包括四个环节,即签约、交税、登记、取证。
所谓“签约”,指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定:
所谓“交税”,指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
所谓“登记”,指的是买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋所有权登记表,按照要求提交所有资料办理产权登记手续;
所谓“取证”,指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》,这是最后一个环节。
(二)办理过户手续的材料。
按照房屋登记部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说,应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件;而对于买受方即购房者来说,应该提供的材料是身份证原件和复印件。
(三)办理过户手续所需费用。
所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。
二、购买二手房办理过户手续时,应注意哪些事项?
(一)买方需本人到场,带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时,共有人同时到场。
(二)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。
(三)买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理,但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。
(四)买卖双方必须对交付的方式自行协商一致,并对彼此达成的协议负责。
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二手房过户流程及注意事项山西在线咨询 2022-04-27二手房过户交房注意事项主要有: 1·注意交楼附送物品清单,当前的二手房市场上大多是一些带装修的房屋,在签约时,请购房者仔细记录卖家附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。2·要检查单位室内各项设施是否有质量问题,买家在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道
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二手房买卖过户注意事项及流程有哪些四川在线咨询 2022-08-30关于私有房屋的买卖程序1、订立:房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。2.接受房地产交易管理部门的审查:房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价人员对交易的房产进行估价。3.立契过户,缴费:房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象,按
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二手房买卖过户流程及注意事项有哪些福建在线咨询 2021-11-27二手房销售流程:1。议价:买卖双方先讨论房屋价格,或者在中介房间下讨价还价。2、付订金:若买房同意以议价的价格购买房屋,须先付订金。保证合同覆行,交付卖方的钱,具有合同效力。定金支付后,如果买方反悔,卖方有权没收定金。相反,如果卖方反悔,必须加倍退还。3、签订合同:买卖双方签订正式的房屋买卖合同。4、付款:按合同支付购房款。完税:按规定缴纳房屋买卖所需的税费,包括契税、印花税等。6、过户:双方办理