是否能卖买经济适用房-法师兄

是否能卖买经济适用房

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 05:56:39 221 人看过

经济适用房可以买卖。

法律只是规定下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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二类经济适用房如何买卖

一、二类经济适用房如何买卖二类经济适用房买卖的程序是：1．购房资格审核：购买二类经济适用房需要满足一定条件，如户籍、收入、住房面积等方面的限制。购房者在购买前应向当地的住房保障部门提交申请，并通过审核后方可购买。2．选择房源：房源通常由政府或开发商提供，购房者在指定房源中选择合适的房子。3．购房手续：购买人需要到开发建设单位办理购房手续，并在需要时办理贷款相关手续。4．产权过户：房屋交付使用后，买卖双方需要在规定的期限内（通常是30个工作日）到房屋土地管理部门办理产权过户手续，并取得房地权属证件。5．房屋产权情况确认：在交易过程中，买方应确保所购买的房屋拥有合法产权证。6．签约认购：在确认房屋产权无问题后，双方可以进行签约认购，并约定付款、过户等相关事宜。7．交易过户：根据合同约定，双方完成签约后，可以申请办理过户手续。二、二类经济适用房买卖的条件二类经济适用房等同于经济适用房管理的房产类

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已购经济适用房上市买卖

提交资料：一、对社会公开销售或定向销售及住宅合作社向社员集资建设所得的经济适用房：1、未住满5年的（是否满5年以取得房屋所有权证或交纳契税日期为准），出售时按购买时单价出售，并提供以下资料：卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。买方：提交购买经济适用房资格审核表，如属超标购买另需提供《超标购买经济适用房综合地价款缴款通知书》，身份证或护照原件及复印件，军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，契税完税或减免税证明，房子平面图及测绘表各两份，两人以上购买需提交共有协议书。买卖双方共同提供：房屋买卖合同2、已住满5年的可按市场价格出售，提交以下资料：卖方：房屋所有权证、身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件。买方：身份证或护照复印件、军人提供军官证、离退休证、士兵证复印件，外省市个人购买另需提供《暂住证》或《居住证》复印件、契税完税或

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经济适用房不能买卖冒险购买有风险

明知经济适用房不能买卖，贪利心切想打擦边球，买卖合同最终被确认无效。崇安法院近日开庭审理此案。2008年底，丁先生的许多朋友都以低于市价近2000元的价格向拆迁户买了经济适用房，交清了房款，这些朋友很快就装修入住了。经济适用房制度的解读尽管丁先生知道经济适用房五年之内是不能上市买卖的，但一想到一套100多平米的房子能省20万，丁先生还是心动了。几番比较下来，丁先生看中了广益佳苑。实地考察了几次，丁先生发现广益佳苑周围的中介里有很多经济适用房在挂牌出售，价钱都十分诱人。丁先生对房子能否过户表示了自己的怀疑，但中介工作人员向丁先生打起了包票，称这些经济适用房虽然暂时不能在产监处办理过户手续，但买卖双方完全可以先签买卖合同，再到公证处去办理转让公证，公证的法律效力和房产证是一样的。等五年期满再到产监处去办过户，很多人都是这样买到了便宜房子，不会有问题的。中介还提醒丁先生，如果几年之后再来买广益佳

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能否出租经济适用房？

经济适用房在没有取得产权的情况下是不能用于租赁，满足5年条件后需按照政府相关规定办理相关款项后可获得经济适用房产权，便可用于出租经营。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，

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经济适用房二手房能买吗

一、经济适用房二手房能买吗经济适用房二手房能买。经济适用住房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因各种原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人可转让经济适用住房，但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款，具体交纳比例由城市人民政府确定，政府可优先回购；购房人向政府交纳土地收益等价款后，也可以取得完全产权。二、二手经济适用房买卖的注意事项二手经济适用房买卖的注意事项有：1.房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3.交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4.土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5.市政规划是否影响（是否在动迁红线

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已购经济适用住房买卖(含按经济适用住房管理的房屋)

(1)原房屋所有权证(原件);(2)房屋买卖合同(原件);(3)契税完税或减免税凭证;(4)原房屋所有权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋所有权人栏空白);(5)补交综合地价款证明;按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明;(6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;已经批复的房屋再出售的，不再提交;(7)已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表;超标部分补交综合地价款证明(买房人购买的经济适用房面积超标的)。一、经济适用房过户要交哪些手续费对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过

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买卖经济适用房获利主体不适格

经济适用房的买卖必须符合一定的价格与主体条件，采用种种形式规避这些限制性法律规范的，则可能引起各种纠纷。近日,大兴法院审结一起买卖经济适用房的案件，判决买卖协议无效，潘某退还闫某定金1万元。潘某系黑龙江省农民，2003年以其北京表弟郭某的名义用15万元购买了λ于北京大兴经济适用房一套。2005年8月，潘某以26万元的价格将该套经济适用房卖与闫某签订经济适用房买卖协议，闫某并支付定金1万元。该房屋买卖协议中郭某的名字为潘某所代签。后闫某得知国家对经济适用房限制出售，故其诉至法院要求法院确认其与潘某签订的经济适用房买卖协议无效并返还定金。法院审理后认为，潘某不具备购买经济适用房的条件，虽然房屋所有权证书办在郭某名下，但该购房款系潘某所支付，实际也由潘某支配、占用该房屋，潘某实际是该房屋的事实上的产权人。但根据《北京市关于已购经济适用房上市出售有关问题的通知》第二条规定，已购买经济

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什么样的经济适用房能卖，经济适用房的价格规定

一、什么样的经济适用房能卖目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。（一）已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10％补交综合地价款。实例：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元、平方米的经济适用房，若按现市场3600元、平方米进行出售，则需按3600×95×10％计算，补交34200元的综合地价款。出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。（二）尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房

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