所谓首套房就是指只购买并且只拥有一套住房。中国人民银行规定我国每个城市居民购买第一套住房都应该享有按揭贷款利率优惠。首套房必须同时满足一下三个条件才能叫做首套房：1．购买房屋的人必须年满18周岁；2．购买的房子是90平方米及90平方米以下的普通住房，90平方米及90平方米以下的普通住房是享受房屋契税税率1％的优惠；3．购买房屋的人名下没有单独或与他人共同购买的住房，也就是说在此之前没有与其他人有过房屋共有权。不过国家规定与父母一起购买的房屋、按照现在房改政策购买的房屋、通过继承遗产或拆迁安置获得的房屋除外。
首套房首付比例是多少？
在2021年购买房屋首套房的首付比例在30％左右，在一些地区使用公积金贷款，如果购买首套房屋的面积小于90平米以下，是可以按照最低20％进行贷款的。具体可以咨询当地的房屋交易中心，或者是开发商的置业顾问，在购房之前首先要明确自己是否具备有购房的资格，首套房的判断都是以家庭为单位，名下没有房产或者是没有房屋抵押记录，购买房屋申请贷款时才能够算做首套房。
申请抵押贷款时，首先要进行资质审核，根据开发商所提供的5证，签订认购书之后去当地的房屋交易中心进行备案，在签署契约的时效范围之内缴付首付款。需要购房者注意的是，签约时需要准备好定金收据，此外还要携带自己的身份证，已婚者还要携带夫妻双方共同的证件和其他的相关资料。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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二套房买第一套和第二套房子有什么区别？首付比例和税金。在第一套和第二套交易中，一套有契税优惠（普通及90平方米以下1%，普通1.5%，非普通3%），第二套契税在任何情况下均为3%。贷款方面，一套70%可贷，最高利率85折；二套40%可贷，最低利率为基准利率的1.1倍。在房地产税方面，一套免征，另一套按人均60平方米计算。房地产税的超额部分在每年年底收缴。非普通住房税率为0.6%，普通住房税率为0.4%。估价对象土地按合同价格的70%计征。如何避免二手房买卖纠纷。针对房价变动造成的落后局面，买受人不仅要与出卖人签订合同，还要提前考虑房价上涨等因素，约定违约责任，在能办理过户手续时及时处理，避免对方违约党的落后。鉴于二手房交易程序复杂，导致交易过程中双方互不信任，交易难度大，双方应充分了解房屋交易的各种程序，最好选择专业人士提供法律咨询，然后签订合同小心。3。针对中介行为不规范引发的纠纷，买卖双方应2023-05-31141人看过 -
二套房据房地产业人士分析，第二套住房贷款认定的执行标准比预期更为严格。在“认房认贷”的实施标准下，东莞大量急需换房的改善型购房者将受到影响，目前占据东莞主要市场的大户型西式洋房滞销局面将更加明显。银行回应：执行第二套住房贷款认定和执行标准第二套住房贷款认定和执行标准颁布后，东莞各银行将如何根据实际情况调整原有认定标准？有关银行界人士表示，随着住房和城乡建设部颁布实施第二套住房贷款认定和执行标准，银行将严格执行相关认定标准。某银行东莞分行负责房贷业务的员工小玲表示，在统一认定标准出台之前，东莞部分银行对二套房的认定相对宽松，而部分银行仍可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但实施标准出台后，银行只能按照现有的统一规定执行。据悉，目前东莞各银行的做法仍然是通过全国网上银行征信系统或当地房屋登记系统，查找和判断客户购买的房地产是否属于第二套住房。目前，通过异地房屋登记系统查找客户异地房产仍然非常困2023-05-08490人看过 -
一、回迁房第一套是老婆名子,第二套写丈夫名算二套房吗算，因为二套住房的另一条就是以家庭为单位，你老婆名下有房子，你再次购买就属于二套房。贷款（电子借条信用贷款）简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力2023-03-1065人看过 -
房产税一、买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%。二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税。相关知识：房2023-05-04357人看过
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住房贷款1。购房主体是指购房者，包括夫妻。如果是单身，需要当地民政部门出具未婚证明；有的地方，是按照不在同一户籍的家庭成员进行积累的；2。无房地产档案；首次购房是指在房管部门档案中没有以购房主体名义记载，属于无房状态。3。出具无房证明。如果购房主体在房管部门档案中属于无房状态，且在抵押登记窗口中没有办理新购住房抵押登记，则说明购房主体没有房屋记录；房管部门可以审核后出具无房证明。购房契税优惠凭房管部门出具的无房证明等材料，购房时可享受契税优惠；银行无住房贷款记录；需要提醒的是，如果购房者有抵押贷款，即使已经还清，有文件，他们不享受首套房贷优惠！6。能够出具无房证明，并有按揭记录2023-05-08331人看过 -
住房贷款1。购房主体是指购房者，包括夫妻。如果是单身，需要当地民政部门出具未婚证明；有的地方，是按照不在同一户籍的家庭成员进行积累的；2。无房地产档案；首次购房是指在房管部门档案中没有以购房主体名义记载，属于无房状态。3。出具无房证明。如果购房主体在房管部门档案中属于无房状态，且在抵押登记窗口中没有办理新购住房抵押登记，则说明购房主体没有房屋记录；房管部门可以审核后出具无房证明。购房契税优惠凭房管部门出具的无房证明等材料，购房时可享受契税优惠；银行无住房贷款记录；需要提醒的是，如果购房者有抵押贷款，即使已经还清，有文件，他们不享受首套房贷优惠！6。能够出具无房证明，并有按揭记录2023-05-08371人看过
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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第一套房子是首套房, 再买房有什么税广西在线咨询 2022-01-25按照二套房缴纳契税。如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。 -
第一套房子要什么手续安徽在线咨询 2022-10-23买第一套房需要交纳一下税，契税，90平米1%的契税,90～144平米1.5%的契税,144平米以上3%的契税。大修基金按每平米50元计算。还有印花税是万分之五。 -
刚买的房子第一套和第二套的区别是什么呢？广东在线咨询 2022-10-25二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。此外，一套和二套在交易上，一套有契税优惠(普通且90平米以下按1%征收，普通按1.5 -
第二套房子的是什么宁夏在线咨询 2022-10-17第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为： (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%; (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%; (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。 -
第一套房子交易成功第二套房子算首套吗？黑龙江在线咨询 2021-10-251、关于两套房的认定标准：去年以前只以有无贷款为认定方法，如果你的旧房子没有贷款，现在买新房申请贷款也不是两套房。但是，现在变成了是否有房地产登记。无论你的第一套房是否有贷款，无论你已经卖了，只要你在住宅所有权交易系统中发现你的名义上有房地产（或者曾经有），新的住宅就可以申请商业贷款。2、利用银行贷款购买第一套自营住宅的家庭，如果其人均住宅面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住宅贷款，可以比较
