购房合同上与房产证上面积不一样可以从新签合同吗-法师兄

购房合同上与房产证上面积不一样可以从新签合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-24 22:24:39 314 人看过

一、购房合同上与房产证上面积不一样可以从新签合同吗

关于购房合同面积与房产证面积相差问题，若在签订合同时已有明确约定解决办法，那么就应严格依照该约定执行；如在合同中并未对此进行具体规定或约定模糊不清，则可以遵循以下几个重要原则进行处理：

（1）如果面积误差比绝对值在3％以内（包括3％），开发商应根据合同中所约定的房价实际结算业务；倘若消费者提出解除合同，此类申请将不会得到支持；

（2）若面积误差比绝对值超过3％，买家有权要求解除合同并且归还所有已经支付的购房款及其所产生的利息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

二、签购房合同时开发商要求加5万元团购费，不同意可以要求退房吗

倘若购房者在支付团体购买费用时发现其金额显著超出合理范围，即使公共住房销售合同中并未能将此部分款项纳入购房总价之内，但只要符合下述两个基本前提条件，则仍有权要求退还已支付之金额。

首先，需要审慎评估购房者自身是否由此产生了实质性经济利益损失，主要考察团体购买费用与已进行备案合同中所约定的房屋售价总额相比，是否显著超过签署购房合约时当地房地产市场的真实价格水平。

需要确定当时签订的购房合同是否已经终止或撤消，若答案为肯定，那么对于尚未支付给开发商的那部分团体购买费用款项，则应视为购房总价款的一部分予以退回。

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