单方面解除租房协议合法还是违法-法师兄

单方面解除租房协议合法还是违法

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-11 16:10:54 263 人看过

一般情况下单方解除租房协议违法，根据法律规定，双方协商一致方能解除合同。但如果符合租房合同中约定的解除条件或出现法定解除情形的，则单方解除租房协议的行为是合法的。

一、签了购房合同贷款办不下来可以取消吗

签订了购房合同之后，是否可以因为无法办理贷款要求解除的问题。双方当事人协商一致情况下，可以解除合同，即可以取消交易。在双方无法协商一致的情况下，只有法律规定或者约定解除的情形出现，才可以主张单方解除合同。如无法办理贷款属于不可抗力因素，双方均没有过错的，可以主张解除合同。或者由于可归责于对方的原因，即开发商存在不履行或者迟延履行合同义务的情形的，构成根本违约的，可以主张解除合同。但是由于自己过错导致合同无法继续履行的，不得主张单方解除合同。即便在双方协商一致解除合同的情况下，违约方也应当承担相应的损失赔偿责任。

二、租赁合同单方解除合同的条件是什么

租赁合同单方解除合同的条件如下：

1、存在合法有效的租赁合同；

2、具有承租人擅自转租，出租人可以解除合同等法定解除情形，或者合同中约定的解除条件成就。

根据《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、关于二手房买卖合同解除的问题

一般二手房买卖合同可以适用一般合同解除的情形，首先可以协商一致解除买卖合同，另外在符合法定情形下，可以行使单方解除权买卖合同，如果是分期付款买卖合同的，在买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一，经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的，出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。

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