中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需2成。
原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70％。
借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80％。
北京二手房贷款年限标准
（一）贷款年限规定，借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年；借款人购买商业用房，贷款期限长不超过10年；借款人年龄加贷款年限长不超过70年（民生银行）。
（二）商业贷款期限是如何规定的？具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他大贷款年限就只能贷款11年。65－54＝11。其他依次论推。），并且每个银行的高贷款年限是不一样的。新房长期限为30年，二手房长期限15年。
（三）个人住房公积金贷款期限是如何规定的？住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。
（四）组合贷款期限是如何规定的？组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁）。商品房长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房长贷款期限为二十年。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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北京农行二手房抵押贷款类型
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北京一般二手房贷款都有哪些？
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房贷北京买房政策分为北京户口和非北京户口两大类，对于北京市民来说，只有自己名下无房或只有一套房才能购买二套房，所以最主要的贷款条件就是市民满足购买二套房的条件。二套房商业贷款条件是必须有北京户口，并且名下无房或有一套房的群众，没有该市户籍的，只能限购一套，已有两套房的，不可以再次买房。其他条件就要看各银行有什么要求了，比如征信、个人工作情况、有没有还款能力等。在北京缴存住房公积金的缴存职工在北京购买自住住房，符合缴存条件，且夫妻双方没有尚未还清的住房公积金个人贷款和住房公积金政策性贴息贷款即可申请住房公积金个人贷款。住房公积金缴存情况须满足以下三个条件之一：(1)若购买政策性住房，应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月足额连续缴存，且申请贷款时处于缴存状态(政策性住房定义详见问题5)。(2)若购买非政策性住房的，应建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前12个月足额连2023-05-08413人看过 -
借款1、北京二手房贷款如何取公积金？如果是以商业贷款的方式已经购买了房子，提取公积金的话，需要提供房产证，契税发票，购房合同即可。2、邮政储蓄二手房贷款怎么办理？1、签订房产买卖合同；2、提交贷款申请；3、银行调查审批；4、签订贷款合同；5、办理房产过户；6、落实贷款担保；7、银行发放贷款；8、借款申请人按月还款。3、二手房贷款和新房贷款的区别在哪？二手房的房龄时间比较长一些。但是二手房是现成的房子，能够看到房子，比较有保障，但是我觉得这个比较有保障。新房主要还是要看开发商是否靠谱、新房需要等很久。贷款问题：二手房的贷款是评估值得7成或者4成。新房直接就可以贷款贷款房价的7成或者4成。4、购新房和购二手房时的贷款利率有区别吗？目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审2023-04-03312人看过 -
二手房贷款中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需2成。原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两者中较低者的80%。一、二手房按揭贷款一般多久下来（一）个人住房贷款长期限为30年、个人商业用房贷款长期限为10年、男士年龄不超过60岁、60减去你的年龄为男士长贷款年限、女士年龄不超过55岁；55减去你的年龄为女士长贷款年限二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、房屋所建的年代以及个人的收入状况有关。（二）房屋市场的估值越高、可以取得的二手房能贷款额度也就越高。一般情况下、二手房能贷款额度为市场估值的2023-06-26389人看过 -
借款1、北京二手房贷款如何取公积金?如果是以商业贷款的方式已经购买了房子，提取公积金的话，需要提供房产证，契税发票，购房合同即可。2、邮政储蓄二手房贷款怎么办理?1、签订房产买卖合同;2、提交贷款申请;3、银行调查审批;4、签订贷款合同;5、办理房产过户;6、落实贷款担保;7、银行发放贷款;8、借款申请人按月还款。3、二手房贷款和新房贷款的区别在哪?二手房的房龄时间比较长一些。但是二手房是现成的房子，能够看到房子，比较有保障，但是我觉得这个比较有保障。新房主要还是要看开发商是否靠谱、新房需要等很久。贷款问题：二手房的贷款是评估值得7成或者4成。新房直接就可以贷款贷款房价的7成或者4成。4、购新房和购二手房时的贷款利率有区别吗?目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审2023-06-18295人看过
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二手房按揭一、北京二手房按揭贷款申请资料1.借款人合法有效的身份证件;2.借款人经济收入证明或职业证明;3.借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;6.所购二手房的房产权利证明;7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;10.北京地区银行要求提供的其他文件或资料。二、北京二手房按揭贷款办理流程1.递交材料、提出申请1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。3)最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2.评估1)根据约定时间，房地产评估机构到2023-05-08460人看过 -
二手房贷款第一步：找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰。第二步：选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：买卖双方须提供的相关资料。第四步：去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。第五步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。第六步：买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。第七步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。相关知识阅读：购买二手房户口问题怎么解决1、通过审查对方户口本，并留存相关证据，了解对方二手房目前户籍状况。2、在交易之前到户籍登记机关查询原户主户籍情况，并在房产过户登记之前要求迁出。相比第一种做法，这种方法是最保险的。为什么要选择在房产过户登记之前迁出?这是因为如果在过户登记之前知道对方户口未迁出，购2023-05-01473人看过
二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押，向银行申请的贷款。在申请贷款时，购房者需要提供相关资料，如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等，并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年，最长不超过5... 更多>
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在北京购二手房，北京二手房贷款政策是哪些？香港在线咨询 2022-07-29在北京二手房贷款政策方面银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，这主要包括： 一、房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。 二、房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。 三、贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成 -
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北京一般二手房贷款都有哪些？湖南在线咨询 2021-12-27中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需2成。 原则上讲，二手房贷款的最高额不能超过抵押房屋评估价格即其确认价格和成交价格两者中较低者的70%。 借款人如果受过高等教育，职业收入前景优良，贷款的最高金额不能超过抵押房屋评估价格即确认价格和成交价格两 -
北京经济适用房有哪些类型内蒙古在线咨询 2022-02-10经济适用房分2种，一种是经济适用房立项，也就是开发商拿地的时候就是按照盖经济适用房拿的，这样的项目北京最有名的就是回龙观和天通苑，其他的还有通惠家园、朝阳新城、三环新城等，经济适用房立项的房子未满5年不能出售，满5年的经济适用房需缴纳成交价10%的综合地价款，其他与商品房一样，您购买之后房屋产权变为商品房；还有一种情况是按经济适用房管理，很多回迁房和集资建房是这种类型，回迁房北京有很多，比如东城区 -
二手房纠纷有哪些类型广西在线咨询 2022-11-111、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。 2、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。 3、因中介服务费的支付和计算产生的
