无房屋产权证的房屋买卖合同能解除吗-法师兄

无房屋产权证的房屋买卖合同能解除吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 19:00:31 348 人看过

签订的房屋买卖合同能解除，只要满足条件。

1、根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。

2、如果有约定一方解除合同的事由的，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

一、现在民法典对于二手房的居间合同还有效吗？

合同有约定时间的，以双方签字的合同为准。没有约定时间的，以买卖事项完结为准。如果买卖双方达成一致意见，也可以一起终结合同。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

二、二手房买卖合同怎么解除协议

约定二手房买卖合同的解除办法是，当事人可以通过协商确定解除的事由，以及解除权人。另外即使未约定的，只要买卖合同双方协商一致的，也能解除合同。根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（五）法律规定的其他情形。

三、解除房屋租赁合同的情形有哪些呢

解除房屋租赁合同的情形有：

1、因不可抗力无法达到合同目的；

2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；

4、当事人一方延迟履行债务或者有其他行为，不能达到合同目的；

5、法律规定的其他情形。

根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多不可抗力相关文章

房产证
房屋买卖合同无房产证可以办理房产证吗

其实关于无房产证房屋买卖合同的问题，不用过于担心，只要有合同就行，建议如下由于农村的土地属于集体所有，目前国家对不符合条件的农村房屋的买卖一般原则是按无效处理。所以，在购买农村房屋时，一定要谨慎。要考虑到如果无效后，怎样保护自己的权益。如果确实要买，需要指定一份详细的协议，将房屋今后如果拆迁或者出卖人反悔，具体的赔偿计算标准约定具体明确。同时，如果购买后，房子翻建、装修，一定要保留证据。一、农村房屋买卖合同的效力1、农村房屋买卖合同有效的情形(1)出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。(2)买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。(3)房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋

2023-02-19

364人看过
房产证
能否将无房产证房屋进行公证买卖合同？

无房产证的房屋买卖合同可以公证，公证内容只能公证交易行为，不能公证房屋的合法性。公证机然人、法人或者其余组织的申请，公证机构应当办理以下公证事项：1、合同；2、继承；3、委托、声明、赠与、遗嘱；4、财产分割；5、招标、拍卖；6、婚姻状况、亲属关系、收养关系；7、出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称，是否有违法犯罪记录；8、公司章程；9、保存证据；10、文件上的签名、印章、日期、副本、复印件与原件一致；11、自然人、法人或者其余组织自愿申请的其余公证事项。民法典中无房产证房屋买卖合同有效吗买卖无房产证房屋的，除当事人有约定或者法律另有规定外，不影响房屋买卖合同的效力，合同自成立时生效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所

2023-07-14

95人看过
法律综合知识
农村无产权房屋买卖后能公证吗

农村无产权房屋在进行买卖之后不能公证。因其没有明确的产权，不能确定产权的归属，无法进行公证。我国《公证法》规定，当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的，公证机构不予办理公证。农村无产权房屋买卖后能公证吗的法律依据《中华人民共和国公证法》第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；（六）当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；（七）申请公证的事项不真实、不合法的；（八）申请公证的事项违背社会公德的；（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。

2022-07-06

394人看过
约定解除
房屋买卖合同解除后能否索取房屋使用费？

如果房屋的买卖合同解除后不需要支付房屋的使用费，但是如果在合同履行期间任何一方给对方造成了损失是需要支付违约费用的，如果在租赁的过程中房屋被所有人进行了出售或者是转让后也是不会破坏租赁关系的，这也是为了保障承租人的合法权益受到保障。买卖合同解除后房屋使用费负担纠纷怎么起诉1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自

2023-07-02

55人看过

法律综合知识
买卖房屋合同怎样解除合同？

（一）协议解除合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。（二）法定解除法定解除的情况很多，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。2、开发商将已售房屋私自抵押根据《民法典》等规定，商品房买卖合同订立后，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权退房并解除合同，并要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋出卖

2024-01-30

251人看过
仲裁机构
房屋买卖合同解除权如何行使？

合同解除权包括法定解除权与约定解除权两种方式。合同解除应采用通知的方式，自通知到达对方时发生合同解除的效力。但在国家鼓励交易、维护经济效率的大背景下，合同解除应是一件非常严格的事情，不是合同的哪一方随意要求就可以解除的。解除权人行使解除权时，应通知对方，合同自通知到达对方时解除，无须征得对方同意，这有利于保护合同解除权人的合法利益。但不可忽略解除权是一种形成权，只需要权利人的单方行为即可以达成意思表示，这可能造成合同当事人间权益的失衡和不对等。故此，法律在保障一方行使解除权时，同时赋予另一方异议权。即在解除通知到达对方当事人后，如果对方当事人对解除合同的效力存在异议的，可以提起确认之诉。律师补充：无论是法定解除，还是约定解除，在解除条件成就时，都不会当然导致合同自动解除的法律后果，而是需要有解除权的一方当事人行使该解除权，合同才能产生解除的法律后果。享有法定或约定解除权的当事人可以以通知方

2023-05-07

320人看过
担保贷款
公告是否能解除房屋买卖合同

一、公告是否能解除房屋买卖合同1、公告不能解除房屋买卖合同。一方可以与另一方协商一致解除房屋买卖合同，或者发出解除函、正式通知对方解除合同，对方有异议的可以向法院起诉请求确认解除的效力。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、房屋买卖

2023-08-18

161人看过
小产权房
房屋无产权证如何买卖？

虽然民事主体，在通过合法的途径，获得房屋的使用权后，都会按照既定的规定，办理房产证，但是并非是所有的办理请求都是会被受理的，不少民事主体在灭有获得房产证的情形之下，就想将房屋进行买卖，房屋无产权证如何买卖?一、房屋无产权证如何买卖?按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。二、什么情况的房子不符合法律规定呢?1、违章建造的房子：①集体土地上的房子(小产权房);②未经立项批准或私自变更立项建造的房子;③没有规划审批建造的房子;④私自变更规划后建造的房子;⑤私自改变土地用途后建造的房子;⑥没有销售许可证又无产权证的房子;⑦未经验收或验收不合格的房子。2、土地、房屋被有关部

2023-04-17

73人看过

合同无效
买卖房合同无效能要回房屋吗

买卖房合同无效，能要回房屋。一、房产交易中的情势变更原则的适用房产交易中的情势变更原则的适用应当把握以下要件：1、须是买卖房屋双方当事人在订立合同时所不能预见或不可能预见的；2、须是因不可归责于当事人的事由；3、情势变更须使预售商品房合同正常履行之后双方利益显失公平。二、小产权房交易最新政策1.小产权房交易中，政府严格把关明确规定一家一户一宅，对没有进行申请报告的房子，即使是在售楼部国家都予以没收处理。2.小产权房买过之后也并不属于合法的不动产，即使是拆迁也不能获得赔偿。3.但是如果是国家划分的单位所有的小产权房就可以，需要买卖房子的双方签订购房合同，并向房地产管理部门进行房查。三、买卖房产公证需要什么手续买卖房产公证需要的手续是：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《买卖房产公证申请表》，交纳公证费用启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈

2023-03-19

275人看过
法律综合知识
开发商能单方解除房屋买卖合同吗

地产开发商不可擅自违约解除房屋买卖合同，除非在买方恶意违背合同条款且达到了足以解除合意的严重程度时才可有此权利。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-07-29

255人看过
担保贷款
房屋买卖合同的解除与终止

根据我国有关法律的规定，存在以下情形时可以解除房屋买卖合同：1、开发商延期交房的；2、开发商销售手续不全导致合同无效；3、开发商未经购房人同意擅自变更规划、设计的；4、因国家政策原因不能办理按揭贷款的；5、商品房存在抵押或其他经济纠纷的；6、商品房合同约定的面积与产权登记时实测的面积误差超过3%；7、商品房质量严重不合格影响正常居住使用的。一、商品房退房的条件是什么1、延期交付房屋。2、开发商开发手续不全，导致合同无效。3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。4、不能办理产权证。5、房屋面积误差较大。6、房屋质量导致严重影响使用。7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。二、分期付款买房支付头期款后，逾期付余款可以要求退房款吗事实上，在房屋买卖交易中，只要是下面几种情况的，购房者交了首付之后可以要求退：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开

2023-03-11

210人看过
不可抗力
解除房屋买卖合同后，中介费能退吗？

房屋买卖合同解除的如果不是因为不可抗力原因导致的，中介费是不能退的。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。房屋买卖合同解除后开发商如何退款一般来说。房屋买卖合同解除后，开发商需要返还买方首付款。如果是因为非买方个人原因导致合同出现问题，开发商还需要无条件返还定金。如果是因为买方个人原因导致的，则开发商不需要返还定金，只需要返还首付款即可。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因

2023-07-09

416人看过

债务人
房屋买卖公告签订后能解除合同吗

公告不能解除房屋买卖合同。一、开发商一般如何要求退房可以要求开发商退房的方式有如下：1、符合约定或者法定的解除条件，向开发商发送解除合同的通知，单方解除合同；2、到人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同。根据2021年生效的《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。二、开发商未按合同交房怎么办可以先催告开发商及时交付房屋，也可以可以解除买卖合同，并要求开发商承担违约责任。开发商未按照合同约定交付房屋，购房人应当催告其及时交付，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人有权请求解除房屋买卖合同。如果未经催告，解除权的行使期间是一年，购房人解除合同不影响违约责任的主张。三、已付首付却发现开发商证件不全怎么办已付首付却发现开发

2023-04-06

59人看过
法律综合知识
房屋买卖合同解除税金能够退还吗？

一、房屋买卖合同解除税金能够退还吗？能够退还，在商品房买卖合同解除后，如果尚未办理房屋所有权变更登记的，买受人已经缴纳的契税能够退还。然而，就其他形式的税款而言，却没有相关规定。房屋买卖取消时，已交税费应当退回。契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。并且房地产权属的转移以房地产权利证书的取得为标志等，契税纳税义务的产生，不应以房屋买卖合同的签订为标准，而应以取得权属转移合同或者证书为标准。而与出卖方仅仅签订了购房合同，还没有签订房屋权属转移合同，因此还没有发生契税的纳税义务，现在终止购房合同，应当退回应缴契税的款项。二、房屋买卖合同违约责任条款怎么写？1、违约责任承担方式当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定违约责

2024-01-20

73人看过