近日，为了刺激和缓和低迷的楼市，央行和银监会纷纷采取降息和减税的办法来鼓励自住购房人置业，更多实实在在的购房优惠条件吸引很多人的关注。那么，在这样一个降息减税时代，买一手房还是二手房呢？目前，开发商为了吸引客户，推出打折促销等方式。但从置业的时效性和使用功能方面来看，以现房供应的二手房在诸多方面都胜过一手房：

一、过户快，入住快。一手房从认购到入住快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。、

二、房屋质量一目了然。买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的;而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量情况。

三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。

四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，最可怕的是收到房子后每家每户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载;二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。

五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。

六、二手房的价格便宜。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

七、新房如果交了押金,开发商跑了,成了烂尾楼没有保障,原始房产证都没有人办,如果是二手房就不会有这样的事.

八、二手房交易的定金不能超过成交价的10%,而一手房一定要首付二成,如果由于什么原因不要了,损失一定会比二手房大,所以置业者还是要慎重考虑。

我爱我家置业顾问表示，自住型购房人选房应该注重房屋的品质和实际使用功能，二手房不仅在购买阶段占有更多优势，其社区环境和周边配套设施比较完善，能够实现即买即住的特点，同时，降息减税为二手房买卖提供了更好的置业条件。