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买二手房到底买房评估价比较高好还是低好?

2022-08-08 15:59

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江西在线咨询顾问团

2022-08-08回复

专业分析:

如果房价处于上涨趋势,那么真实的评估价理应低于实际成交价,如果房价处于下跌的趋势,那么真实的评估价会略微高于实际成交价。 现实交易当中,用到评估肯定是因为贷款,所以评估价应比实际需要贷款所达到的数额要略微高一些,才能满足贷款的需求。1,房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。 2,一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“毛估”出来的,必须有一整套计算操作办法。主要采用“市场比较法”,通常选择三套符合以下要求的可比物业:与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象,加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值,就是委托估价房屋的评估价。

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