预售登记后如何退房-法师兄

预售登记后如何退房

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:12:34 77 人看过

1、交了定金后怎么退房？

当买受人已支付定金（定金或认购金），但尚未签订正式的《商品房预售合同》时：如果买受人已向出卖人支付定金（定金或认购金），但未说明支付的性质，且没有约定，在这种情况下，买受人可以直接向出卖人或承租人提出要求他的代理人要求他还钱。出卖人销售的项目有《预售许可证》或产权证的，买卖双方约定支付的金额为定金，买卖双方未就《商品房买卖合同》达成协议，且未签订合同的，支付的金额为定金将被没收，押金将不予退还。这种协议违背了公平正义的原则，应该是一种强制交易。在本案中，如果出卖人拒绝退还定金，买受人可以直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条似乎同意这种约定。二是预售登记后如何退房？

买卖双方已向房地产管理局办理了预售登记，但房屋尚未交付使用。在这个阶段，如果一方想退房，应该先和另一方协商，看能否达成协议。如果双方达成协议，应以书面形式表示并签署正式退房协议。约定的内容应主要包括双方约定解除原房屋买卖合同、违约责任由谁承担、如何退房、如何履行等。

如果买卖双方中的一方违约而未能达成协议，要求终止合同的一方应通知另一方。通知到达对方时，合同终止。对方当事人有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认终止合同的效力。双方协商不成退房协议的，可以直接向法院或者仲裁机构起诉或者申请仲裁。另外，双方应到房地产登记机关办理注销预售登记。

双方协商不成退房协议的，可以直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。另外，双方应到房地产登记机关办理注销预售登记。

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