二手房合同怎么备案?
市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。
1、二手房合同为什么要备案?
依据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)并结合江阴市实际情况，二手房买卖合同进行备案，旨在进一步规范我市二手房交易市场行为，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。
2、二手房合同备案的核心内容是什么?
我市市区范围内的二手房买卖合同，均须网上备案。买卖双方在申请转移登记申请时，必须提供经过网上备案的二手房买卖合同。
3、什么是网上备案?
网上备案是指二手房交易当事人委托房地产中介机构或登记机构工作人员登录二手房网上备案系统，在线录入《二手房屋买卖合同》的相关条款内容，并联机将合同打印，在合同上签字盖章的行为。经过备案的二手房买卖合同信息，市民可在江阴房产信息网上通过输入买受人姓名和合同备案号进行查验备案信息。
4、进行网上备案有什么好处?
可以维护买卖双方的正当权益，《办法》要求市区范围内的二手房买卖行为，均须进行网上备案，目的就是有效防止购房人误购查封房产、防止一房多卖、避免房地产经纪人违规操作等情形的发生。
5、备案的实施日期是什么时间?
自2009年12月28日起，市区范围内申请办理二手房转移登记手续的，必须将二手房买卖合同进行备案。
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房屋共有市区范围内的二手房交易，买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构操作人员直接进行合同备案。双方自行达成交易的，双方可携带相关资料至行政服务中心房管窗口现场备案。一、杭州新房5年内不能交易吗杭州新房三年不得交易。在市区（含临安）范围内购买商品房的，自商品住房网上签约之日起3年内不得上市交易。同时，对申报价格过高、不实行政府价格指导的项目，暂停申请预售许可证、合同网上签约备案和现房销售备案。《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》规定，分期开发的房地产项目，上市间隔不足6个月的，指导价不予调整。二、常见的二手房买卖纠纷有哪几种有下列几种纠纷；1.买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。2.房价变化快，房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续导致的纠纷。3.中介机构的不规范行为导致纠纷。4.二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行的纠纷。2023-03-20326人看过 -
律师事务所与开发商签订房屋买卖合同后，共有4份合同：开发商2份，房管部门1份，购房者1份。如果您申请银行按揭，买方拥有的合同应由银行抵押（因此，您手中不应有合同，且合同已抵押给银行）。房屋买卖合同灭失的，应当采取下列措施予以补救。2023-05-08288人看过 -
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合同内容一、二手房屋买卖合同备案手续1、委托备案：需验明正身一般情况下，传统模式不会对房源信息的真实性进行校验；房源信息的真实性无人监督，而这些在网上备案过程中将会得到改善。如果有业主需要在网上挂牌，需先验明正身。中介公司会校验房产证和身份证，同时，中介公司还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。通过初审之后，中介公司将会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案。在拟定合同内容过程中，业主的联系电话为必填项，日后交易中心会通过电话对发布的信息进行核实。在此值得注意的是，业主在备案时一定要考虑清楚委托期限，如果超过了委托期限，网上备案会自动注销备案。为了增加物业的成交几率，一定要与中介公司约定合适的委托期限。同一套房源可以到多家中介公司进行委托备案，也可以对同一套房子进行多种交易类型2023-04-15196人看过
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合同无效依法订立的二手房合同不备案有效，备案属于行政手续，与合同效力无关，同时与产权是否变动无关。以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认二手房合同无效的，法院不予支持。一、商品房预售合同登记备案具有哪些法律效力商品房预售合同登记备案具有的法律效力如下：1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效；2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。二、什么样的公证合同是无效的除非双方当事人约定外，合同的有效与否与是否公证无关。即使是经过公证的合同如果有以下情况的也属于无效合同：（一）行为人在订立合同时不具有相应的民事行为能力；（二）行为人在订立合同时，一方或者双方意思表示不真实；（三）双方订立的合同违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗。2023-03-18102人看过 -
合同内容一般情况下，传统模式不会对房源信息的真实性进行校验；房源信息的真实性无人监督，而这些在网上备案过程中将会得到改善。如果有业主需要在网上挂牌，需先验明正身。中介公司会校验房产证和身份证，同时，中介公司还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。通过“初审”之后，中介公司将会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案。在拟定合同内容过程中，业主的联系电话为必填项，日后交易中心会通过电话对发布的信息进行核实。在此值得注意的是，业主在备案时一定要考虑清楚委托期限，如果超过了委托期限，网上备案会自动注销备案。为了增加物业的成交几率，一定要与中介公司约定合适的委托期限。同一套房源可以到多家中介公司进行委托备案，也可以对同一套房子进行多种交易类型的备案，如出售、出租，或者租售同时进行。完成备案2023-02-13342人看过
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