提问:我通过中介公司与伍某签订了房屋买卖合同,预付了20万元房款和1.2万元中介费。可事后得知,伍某只是三个房主中的一个,另外两个共有人不同意卖房。
我找伍某退钱,伍某却消失踪影,另两个房主称不知其去向。我找到中介公司要求赔偿损失,中介公司称其只负责居间介绍,我买房被骗和公司没有关系。
请问,买房被骗,中介公司应否担责?
回答:根据民法典第九百五十七条规定,居间人向委托人报告订立合同机会或提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同是居间合同。因此,房屋中介合同属于居间合同。房屋买卖中介公司在接受委托买房后,除找寻合适的房子外,还应积极在买卖双方之间斡旋,介绍、撮合双方订立房屋买卖合同,只有在双方签订了合法的房屋买卖合同后,中介公司的居间义务方履行完毕,才有权收取合同约定的佣金。
从你反映的情况看,你所购房屋有三个房主。根据民法典第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。伍某作为其中一个房主,是无权擅自出卖房屋的,其自作主张同你签订的房屋买卖合同是无效合同。
对于中介公司来说,查清房屋所有权是基本义务,但是中介公司没有查看伍某房产证,更没有到房产登记部门查证,以至你与只有三分之一产权的伍某签订合同,并支付了20万元房款。对于无效合同的签订和你损失的造成,中介公司存在过错,负有不可推卸的责任,不仅应当退还中介费,还应当承担赔偿责任。
-
中介要承担买房被骗的责任吗
136人看过
-
买房中介被骗了房产公司应该怎么办
109人看过
-
中介租房纠纷:中介是否应承担责任?
438人看过
-
买房违约中介担责
352人看过
-
租房被骗,如何让中介承担责任?
123人看过
-
中介公司中介租房陷阱:责任承担问题
411人看过
1、无效的合同自始没有法律约束力。自始无效,主要是指是自合同成立之时合同就没有法律效力。这是因为,合同无效的原因常常存在于合同成立之际。因为,尽管确认合同无效,撤销合同的行为的发生与合同成立有一定的时间间隔。但确认和撤销的行为是具有溯及力的... 更多>
-
《中介公司》约定不通过中介公司购买房屋的,是否应承担民事责任?黑龙江在线咨询 2022-04-28针对现实生活中看房人与房产中介公司经常签署的看房协议,现本律师在此特别提醒各位看房人,看房协议如果约定看房人必须通过该中介公司购买房产,并且约定不通过该中介公司购买房产的违约责任的话,按照珠海地区法院的通行做法,一般会认为中介公司的该项约定有违《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第九条的规定,消费者享有自主选择商品或者服务的权利,如果中介公司作此有违此项
-
中介要承担买房被骗的责任吗新疆在线咨询 2022-06-01买房被骗中介是否有责任主要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益的,需要承担赔偿责任。
-
买房被骗中介是否有责任买房中介的出轨行为江西在线咨询 2023-05-14买房被骗中介是否有责任主要根据中介的行为来判断。 中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益的,需要承担赔偿责任。
-
买房被骗买房中介需要负责任吗?四川在线咨询 2022-11-04买房被骗中介是否有责任主要根据中介的行为来判断。 中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况,损害委托人利益的,需要承担赔偿责任。
-
买房者轻信内部房源被骗中介承担责任吗香港在线咨询 2022-10-13中介需要担责的。从民事法律关系角度而言,属于以欺诈方式介入居间合同服务,某房产中介公司作为受托的专业房屋中介机构,应当在居间活动过程中按照诚实信用的原则,对委托人尽到勤勉、谨慎的调查、审核义务,承担相应的交易安全保障责任。因此,某房产中介公司理应承担相应的连带责任。 《民法典》第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或