买房为什么要假离婚-法师兄

买房为什么要假离婚

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-24 01:00:18 57 人看过

1、规避二套房贷高额利息、减少贷款首付。

2、开发商、银行、购房者各取所需，主动打电话建议假离婚。

3、中介倾囊相授，假离婚、隐婚、假户口本、同时贷款4大招数。

4、假离婚很难追究法律责任。

5、年轻人注重爱情本身婚姻只是种形式。视情况而定。

一离婚可以少交契税吗

（一）未离婚前，住房是否是夫妻共有，如果是共有（房产证上注明双方名字），那么即使离婚，无论哪方再购置第二套房，都属于二套房需要按3％的税率缴纳契税。

（二）如果离婚前，双方名下都没有房（比如租房），那么离婚后，双方各自购买房子，当属首套房，按照首套房的面积来确定契税税率（含90平米以下，1％税率；90—含130平米1．5％税率；130平米以上3％税率），当然这种情况如果只买一套，也不用离婚，但这样属于婚后财产，夫妻共有。

（三）如果离婚前，住房是在一个人名下的（或者说婚前财产，一直没有将另一方添加进去）那么离婚后，名下无房的一方为首套房，根据购房面积来确定税率（参考第2条标准），另一方则不能享受首套房的优惠税率。

（四）说白了，契税和是否离婚，没关系，它是指土地、房屋等产权发生转移后应缴纳的税种。它的优惠和购买方是否是首套房，购买的房屋面积有关。它所要缴纳的金额和房屋成交价有关，即应纳税额＝房屋成交价X税率。

二、假离婚注意事项

1、国家不承认私下约定，防止离婚后一方不同意复婚，人财两空。

2、假离婚买房是违反国家相关规定的。

办理假离婚证的确可以在买进第二套房产时少缴纳一些契税，但是也是要分不同的情况，如果双方在结婚期间已经买进了一套房产，即使离婚之后再次买房也是需要付一定份额的税收的。并且，为了少交契税而办理假离婚是有风险的，如果离婚之后买房一方为了利益而不同意复婚，那么另外一方有可能人财两空，而且，国家不承认私下约定，即使上诉，败诉的可能性也很大，所以，为了买房办理假离婚需要谨慎小心考虑。

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