尚未拿房产证就提前转让了回迁房，当房价上涨后又想反悔。记者上午获悉，法院终审判决该房屋转让协议有效。
2004年3月，取得新村建设拆迁安置房购买权的刘女士，与北京世纪城房地产开发公司签订了《房屋买卖合同》，约定购买位于朝阳区南磨房乡世纪东方嘉园的一处房屋，并办理了购房手续。
在刘女士与开发商签约当天，她又与王先生签订《购房协议》，约定王先生以刘女士名义购买上述房屋，由王先生支付购房款及其它费用共计26万余元，该房屋使用权及产权归王先生所有。
签约后，王先生便向刘女士支付了房款22万余元及转让费4万元。刘女士把《房屋买卖合同》的原件交给了王先生，王先生于当天便办理了入住手续，并在装修后居住至今。
王先生说，2008年8月，开发商通知他可以办理房屋产权证，他多次致电刘女士要求办理产权证，以便将来办理过户手续，但刘女士以目前房价上涨为由，要求给予补偿款。
在协商未果后，王先生于今年年初将刘女士告上法院，要求刘女士履行合同内容，协助其办理房屋产权登记和过户手续。
对此，刘女士在法庭上否认这份《购房协议》有效，称涉案房屋至今尚未取得房产证，而未取得房产证的房屋不得转让，这是法律强制性规定。另外，涉案房屋是农民回迁房，属于小产权房，该房屋不能上市流通。
法院终审判决认为，刘女士和王先生签订的《购房协议》，系双方真实意思表示，应认定合法有效。这处房屋是农村房屋回迁房，并非不得上市交易的经济适用房。
最终，法院判决，要求刘女士继续履行购房合同的义务，协助王先生办理涉案房屋的权属登记及过户手续。
-
放弃继承权后反悔法院支持吗
312人看过
-
购买回迁房的合同法院支持吗
332人看过
-
交通事故达成赔偿协议后反悔法院不支持
393人看过
-
回迁房房东反悔怎么办
444人看过
-
离婚协议书反悔法律支持吗
94人看过
-
交通事故和解后又反悔能得到法院支持吗
326人看过
-
显失公平近日，内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区人民法院依法审结了一起撤销权纠纷案。被告内蒙古某建设集团海拉尔分公司作为发包方与第三人高某签订了海拉尔某综合楼建设工程承包合同，二原告以清包的方式承包该楼建设，后二原告在未完成全部施工项目的情况下撤离工地，其与第三人高某签订了一份声明：至今日起，在所有承包工程款中，甲方(第三人高某)尚欠二原告9810元整，除已经给付二人的工程款外，甲方只对二原告承担9810元的工程款给付责任，承包合同从今日起废止，二原告在该声明上签字后，以签订该声明时受到第三人的胁迫及声明内容违反公平原则为由，诉至法院要求撤销。法院认为，二原告在撤离施工现场时就工程款问题与第三人签订的《声明》具有结算性质，二原告作为具备完全民事行为能力的自然人，其应当对具有结算性质的《声明》中签字的行为产生合理的预见并承担应有的法律后果，二原告的签名行为，应当视为其与第三人之间对清包工程的最后结算，该《声明2023-04-23120人看过 -
回迁房1、签了房屋租赁协议后，房东反悔向法院起诉的，法院怎么判决，要依据具体情况而定，如果租赁协议有效的，一般会判决房东败诉，承担违约责任。2、法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由；(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；(三)判决结果和诉讼费用的负担；(四)上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、回迁房与商品房的区别是什么回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者2023-03-2459人看过 -
回迁房房屋拆迁时应当签订补偿协议，在房屋拆迁前给予补偿。赔偿协议是赔偿的基础。如果协议有效，房东将败诉并承担违约责任。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，受害人可以合理选择请求对方承担修理、返工、更换、退货、减负等违约责任根据标的物的性质和损失的大小确定价格或者报酬等。2023-03-23272人看过 -
法律综合知识对被追诉人签署认罪认罚具结书后的反悔，应当区分是否有正当理由。有正当理由的，司法机关应予支持，并倒查责任。无正当理由的，司法机关应予约束，除了具结书内容失效之外，不以认罪认罚从宽处理，其中在起诉前反悔的，检察机关应当根据反悔后的事实、证据依法提出量刑建议；在法院审理期间反悔的，法院根据反悔后的情况决定是否转换程序，并根据查明的事实依法作出裁判；在判决后提起上诉，没有提出新的事实、证据的，检察机关应当提出抗诉。有以下几点需要说明：（1）被追诉人在认罪认罚后反悔，总会提出这样那样的理由，如其没有提出理由，司法机关应当要求其说明具体理由。对其理由，司法机关应予核查。（2）判断被追诉人反悔理由是否正当，不以被追诉人自己说的为依据，而由司法机关核查确认。（3）认罪认罚从宽制度是一个独立的制度，认罪认罚是一个独立的量刑情节，都以被追诉人既认罪又认罚为条件。有的被追诉人对认罪认罚都反悔，自然不能以认罪认2023-02-26484人看过
-
回迁房签了房屋协议后，房东反悔向法院起诉的，法院判决是要依据具体情况而定，如果协议有效的，一般会判决房东败诉，承担违约责任。一、租房房东不履行合同怎么办房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。二、租户不按时付房租怎么办房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。三、二房东携房租及押金逃跑要如何处理二房东携房租及押金逃跑可以向法院提起诉讼，要求承担相应的违约责任。第二房东应当承担违约责任，具体如何承担，应当按照双方当时签订的协议承担。现在第2023-03-10192人看过 -
重大误解1、预售商品房转让合同签订后未进行登记的;2、商品房预购方未按照合同的规定交付定金及未付清合同所规定的房价款三分之二的;3、预售商品房合同双方发生纠纷诉至法院后均要求解除合同的;4、预售商品房转让合同双方对该行为有重大误解的;5、预售商品房转让合同的出让方倒卖合同，牟取非法利益，干扰了房地产市场的。预售商品房转让条件有哪些我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”预售合同转让的条件如下：1、依照法律、法规等规定，允许预售的商品房转让的可以转让;不允许转让的不得转让;2、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。3、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转2023-04-16242人看过
回迁房是指政府在进行城市改造或拆迁时，对被拆迁人给予安置的房屋，通常是由政府或开发商按照相关政策和规定进行分配和管理的。 回迁房的分配和管理需要符合相关政策和规定，并需要办理相关手续，如签订回迁安置协议、办理房屋产权证书等。 回迁房通常会根... 更多>
-
2024-01-05 -
2023-12-18 -
2023-11-27 -
2023-11-24 -
2023-11-11
-
-
购买回迁房的合同法院支持吗辽宁在线咨询 2022-10-15支持。回迁房是指开发商在征收土地时，以房换房的形式赔给回迁民的房子。回迁房的购房合同与普通住房的购房合同的法律效力没有不一样，都受到法律保护。如果有下列情形之一的，合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《民法典》第五百零五条当 -
法院调解离婚被执行，支持反悔吗贵州在线咨询 2021-11-23法院调解离婚可以反悔，调解离婚可以反悔。反悔的一方应当在调解书送达前明确表示不同意调解的内容；根据《民事诉讼法》，调解书送达前一方反悔的，由人民法院判决。 -
法院会支持退转让费吗甘肃在线咨询 2022-12-01一般来说如果是正常情况下是很难要回的，除非对方有故意隐瞒的情况。否则是无法要回的。 如果房屋无装修(或不是租户出钱装修)、无设备(租户原来自购设备)、或无经营项目(指租户不把经营项目留下)，一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。 门(面)店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用(技术上也分期交付)，看起来其起意 -
房产转让协议受让方反悔上海在线咨询 2022-05-09看到你的回复了，这种情况下，转让协议是无效的，无效合同的后果是互相返还交付对方的财产，具体说就是职工要把收的18万返还给受让者，受让者要把18万元发票等职工当时交付给受让者的相关书面材料返还员工。所以职工现在可以和受让者协商，给他讲明情况，希望能够互相返还，当然有个问题还是要指出，就是此时受让者可能要求职工承担部分房子不能取得而遭受的他们要花更多钱去买同样大的房子的损失。
