转让回迁房反悔法院不支持
来源：法律编辑整理
时间： 2023-05-05 20:31:49
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尚未拿房产证就提前转让了回迁房，当房价上涨后又想反悔。记者上午获悉，法院终审判决该房屋转让协议有效。
2004年3月，取得新村建设拆迁安置房购买权的刘女士，与北京世纪城房地产开发公司签订了《房屋买卖合同》，约定购买位于朝阳区南磨房乡世纪东方嘉园的一处房屋，并办理了购房手续。
在刘女士与开发商签约当天，她又与王先生签订《购房协议》，约定王先生以刘女士名义购买上述房屋，由王先生支付购房款及其它费用共计26万余元，该房屋使用权及产权归王先生所有。
签约后，王先生便向刘女士支付了房款22万余元及转让费4万元。刘女士把《房屋买卖合同》的原件交给了王先生，王先生于当天便办理了入住手续，并在装修后居住至今。
王先生说，2008年8月，开发商通知他可以办理房屋产权证，他多次致电刘女士要求办理产权证，以便将来办理过户手续，但刘女士以目前房价上涨为由，要求给予补偿款。
在协商未果后，王先生于今年年初将刘女士告上法院，要求刘女士履行合同内容，协助其办理房屋产权登记和过户手续。
对此，刘女士在法庭上否认这份《购房协议》有效，称涉案房屋至今尚未取得房产证，而未取得房产证的房屋不得转让，这是法律强制性规定。另外，涉案房屋是农民回迁房，属于小产权房，该房屋不能上市流通。
法院终审判决认为，刘女士和王先生签订的《购房协议》，系双方真实意思表示，应认定合法有效。这处房屋是农村房屋回迁房，并非不得上市交易的经济适用房。
最终，法院判决，要求刘女士继续履行购房合同的义务，协助王先生办理涉案房屋的权属登记及过户手续。
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