佛山经济适用房上市交易条件-法师兄

佛山经济适用房上市交易条件

来源：互联网时间： 2023-05-29 17:24:42 414 人看过

经济适用房上市交易条件

(1)经济适用住房购房人在取得房地产权5年内不得上市交易，若因特殊原因需转让经济适用住房的，只允许由政府回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素计算。

(2)在限制上市交易期限内，因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经房屋所在地的建设局核准后可办理过户手续。办理过户手续后，该房产性质仍为经济适用住房。

(3)取得经济适用住房房地产权证5年以上的可上市出售，但需按照届时同地段普通商品住房或经济适用住房转让市场评估价与经济适用住房差价不低于70%比例向政府交纳土地收益款。政府有优先回购权，购房人也可以向政府交纳土地收益等价款后取得完全产权。

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在我区申请经济适用住房的家庭必须同时符合下列条件：(一)申请人及共同申请的家庭成员(包括配偶、共同居住的子女、父母和其他有法定赡养、抚养、扶养关系的人员)不属于村集体建房和分房政策(包括宅基地分配)范围内，且具有我区同一城镇家庭户口。(二)家庭人均收入标准为我区人均最低生活保障标准的3倍以下。(三)居住困难且具有下列情况之一：1.申请人及家庭成员均无自有住房;2.自有住房或租住政府公房，但家庭人均住房建筑面积在15平方米(含15平方米)以下的;(四)没有按房改政策购买过公有住房或解困房、微利房等保障性政策住房;(五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前3年内没有购买、出售房产或以其他方式转移房产。(六)家庭成员不能拥有汽车(不论型号、价值、用途)。

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一、经济适用房上市交易政策销售价格：经济适用房销售的价格，按保本微利的原则确定。最低基准价为每平方米1500元，根据地段等方面情况不同，各处的房价有所不同。其销售价格由以下因素构成：征地和拆迁补偿、安置费;勘察设计和前期工程费;建安工程费;住宅小区基础设施建设费;以上4项之和为基数的2%以下的管理费;贷款利息;税金等。1、什么房子能卖一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。2、卖了房子后的结

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