佛山经济适用房上市交易条件-法师兄

佛山经济适用房上市交易条件

来源：互联网时间： 2023-05-29 17:24:42 414 人看过

经济适用房上市交易条件

(1)经济适用住房购房人在取得房地产权5年内不得上市交易，若因特殊原因需转让经济适用住房的，只允许由政府回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素计算。

(2)在限制上市交易期限内，因继承、离婚析产而发生房屋所有权转移的，经房屋所在地的建设局核准后可办理过户手续。办理过户手续后，该房产性质仍为经济适用住房。

(3)取得经济适用住房房地产权证5年以上的可上市出售，但需按照届时同地段普通商品住房或经济适用住房转让市场评估价与经济适用住房差价不低于70%比例向政府交纳土地收益款。政府有优先回购权，购房人也可以向政府交纳土地收益等价款后取得完全产权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多经济适用房相关文章

保障房
佛山市房地产交易管理条例

佛山市住房和城乡建设管理局商品房现售管理办法第一条为了规范和完善商品房现售管理，保障商品房交易双方当事人的合法权益，根据《商品房销售管理办法(建设部令第88号)和《佛山市商品房预(销)售合同网上备案规定(佛府办〔2006〕286号)等有关规定，结合我市实际情况制订本办法。第二条本办法所称的商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。第三条佛山市住房和城乡建设管理局(以下简称市住建管理局)负责全市商品房现售管理的监督、指导工作。各区房地产行政主管部门(以下简称区房管部门)负责区商品房的现售管理工作。第四条商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，并已取得《佛山市房地产行业诚信手册;(二)取得国有土地使用证;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收，其中

2023-05-29

283人看过
经济适用房
石家庄：经济适用房和集资房暂停上市交易

新华网石家庄6月18日专电(记者张洪河)记者日前从石家庄房管部门获悉，经济适用房和集资房暂停上市交易。据了解，下一步有望统一由政府代理销售，此举将有效遏制投资行为。近日，贴在石家庄市房地产交易中心的一则通知引起了市民的广泛关注。经济适用房上市交易被相关部门叫停、经济适用房政策可能出现重大调整的消息在市民中引起强烈反响。据了解，在河北省政府日前出台的《关于完善和落实城市住房保障制度切实解决低收入家庭住房问题的若干意见》中，明确提出了改进和规范经济适用住房管理办法。该《意见》明确规定，经济适用房须由政府代理销售。此外，《意见》还对经济适用住房的转让办法也作出明确规定，要求购房人在取得经济适用住房的《房屋所有权证》后，可以将所购经济适用住房转让，但必须交由市、县(市)廉租住房和经济适用住房管理中心代理，以市、县(市)政府价格管理部门会同住房保障管理部门核定的价格，转让给取得《经济适用住房准购证》

2023-06-05

418人看过
法律综合知识
佛山市经济适用住房建设和管理暂行规定

第一条为加强经济适用住房建设和管理，完善保障性住房供应政策，更好地解决低收入家庭住房困难，根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（国发〔2007〕24号）、《经济适用住房管理办法以及广东省人民政府《关于切实解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见（粤府〔2008〕3号）精神，制定本暂行规定。第二条本市行政区域内的经济适用住房开发建设、租售和管理适用于本暂行规定并纳入各区政府的住房建设规划。第三条本暂行规定的保障对象是指经审核纳入我市低收入家庭住房保障系统的住房困难家庭。第四条本规定所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积、销售价格和租赁价格，按照合理的标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房建设、租售和管理工作必须公开、公平、公正。第五条本市经济适用住房分为租赁型和销售型。保障对象可以根据其家庭收入状况，选择租赁或购买经济适用住

2023-12-02

467人看过
经济适用房
经济适用房上市交易需要准备哪些材料?

1、房产证(原件及复印件)或不动产登记证(原件及复印件)2、土地证或土地分割单(原件及复印件)(备注：如提供的是不动产登记证，此项材料不需提供)3、全体共同申请人的户口簿(原件及复印件)4、全体共同申请人及产权人的身份证(原件及复印件)5、经济适用房购房合同(原件及复印件)6、其他材料(原件及复印件)(如：已故申请人的户籍注销证明、继承公证书、委托公证书等)一、租赁房承租人变更规定公租房变更承租人条件：1、原承租人死亡或外迁;2、与原承租人为同一户籍;3、是原承租人的家庭成员;4、与原承租人共同居住二年以上;5、没有其他住房。公租房变更承租人准备材料(一)申请人户籍簿及身份证(原件及复印件)、图章;(二)公有住房租赁合同;(三)承租人死亡的，提交死亡证明(原件及复印件);(四)户籍迁出本市的，提交户籍注销证明(原件及复印件);(五)承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书;(六

2023-03-07

365人看过

经济适用房
经济适用房交易费用一览

（一）在交易过程中：1、契税：买方缴纳房价款的4％；建筑面积在120平方米以下的普通住宅减半即按2％收取；2、买卖手续费：120平方米（含）以下的每套房屋买卖交易的手续费为250元；120平方米以上的，每套500元；3、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0．5％；4、公共维修基金：房价款的2％。（二）在申办产权过程中：1、登记费：每建筑平方米0．3元；2、房屋所有权工本费：每证收费4元；3、印花税：每件5元。如买方通过银行贷款付款的，需支付的费用除利用公积金贷款不须支付评估费用外，其它与上述商品房所交费用一致。物业管理费按《北京市经济适用住房小区管理服务收费暂行办法（试行）》（京价房字〔2000〕第163号）由物业管理公司统一收取。兰州经济适用房买卖要交哪些税？1、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买兰州经济适用住房的资格。买卖

2023-07-04

159人看过
经济适用房
经济适用房上市交易要缴哪些税，经济适用房和商品房的区别是什么？

一、经济适用房上市交易要缴哪些税经济适用房上市交易要缴纳的税款包括：1．土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；2．所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。3．印花税：0．1％，买卖双方各承担一半；4．契税：1．5％，由买方缴纳。二、经济适用房和商品房的区别是什么经济适用房和商品房的区别在于：1．定价原则不同。经济适用房实行政府指导定价，而商品房的价格

2023-04-12

348人看过
土地出让金
经济适用房上市交易一定要交土地出让金吗

一、经济适用房上市交易一定要交土地出让金吗居民个人在取得经济适用住房房屋所有权证和国有土地使用权证满5年后，可以按市场价出售;出售时，应当在市人民政府规定的收费窗口按照出售时该房屋市场评估价与购买时该房屋总价差额的一定比例交纳收益，凭缴款证明，房产部门办理房屋权属转移登记手续，国土部门办理土地出让手续并予以土地变更登记。转让后的房屋所有权证取消原有加注内容“经济适用住房”，国有土地使用权证所记载的土地性质由“划拔土地”变更为“出让土地”。二、经济适用房上市交易条件有哪些经济适用房上市交易条件有：（一）购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；（二）购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济

2023-06-16

100人看过
法律综合知识
宜兴经济适用房上市（条件＋材料＋流程）

经济适用住房上市交易条件：1、购买经济适用住房已满5年；2、经济适用住房房屋所有权人及该房其他申请人同意并签署出售意见；3、无其他法律、法规规定禁止上市的情形。4、必须按规定缴纳原享受土地行政划拨、规费减免等政策性优惠及其相关收益（以下简称“收益金”）取得产权，取得完全产权后，购房人可自由处置该房屋，不得再次申购经济适用住房收益金＝（市场评估单价－购买该经济适用住房时控制面积的单价）×享受经济适用住房的控制面积×50％。注：经济适用住房上市交易实行审核制度，在同等条件下，政府可优先回购。申请资料：1、产权人及该房共同申请人的身份证明；2、房屋所有权证书；3、国有土地使用权证书；4、经济适用住房上市交易后不造成新的住房困难的承诺声明；5、房屋共有权人同意上市交易的书面意见；6、其他所需资料。申请流程（一）申请。产权人向住房局提出申请，填报《宜兴市经济适用住房上市交易申请审核表并提供上述材料；

2023-11-22

377人看过

法律综合知识
房产证不满两年的经济适用房能上市交易吗

一、房产证不满两年的经济适用房能上市交易吗依据相关法律法规，经济适用房在未满两年的期限内，不被允许进行销售活动。经济适用房这一概念，特指由政府以优惠政策面向城市中低收入阶层的住房困难家庭所推出的一种具有保障性质的政策性住房形式。法律明确规定了，对于购买经济适用房未满五年的群体，其房屋所有权不得直接进入市场流通环节。但若存在特殊情况需要进行房屋转让的，则须遵循政府按照原购房价格并考虑到房屋已使用年限、折旧等方面的影响因素后进行回收收购的流程。《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市

2024-04-04

164人看过
经济适用房
国家对经济适用房上市交易的规定有哪些

1、最重要的是限制年限。《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。买受人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按原价回购，并考虑折旧和价格水平。二、限制已购经济适用住房出售收益。购买经济适用住房的居民只有在取得一定年限的权属证书后，才能以市场价格上市出售或购买。上市销售的，应当按照当时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收入等已减免和政府承担的费用，并依法办理相关手续；换购的，必须以不高于当时经济适用住房的价格出售给经济适用住房主管部门确定的符合购买条件的居民，方可再次申请购买。未满规定年限确需出售的，必须以不高于当时经济适用住房的价格出售给经济适用住房主管部门确定的符合购买条件的居民。经济适用住房购买者以市场价格出售经济适用住房后，不得再次购买经济适用住房。经济适用房上市交易的条件是什么国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能

2023-08-18

53人看过
经济适用房
经济适用房能否进行交易？

经济适用房满5年后，居民可以将其出售。这类房屋售价较为适中，满足中低收入家庭的购买需求。但过户后的5年内，这些房屋不得进行交易。若转让价格超过了最高购房总价标准，超过部分需支付10%的综合地价款。经济适用房满5年后，居民可以将其出售。这类房屋的售价相对市场价格较为适中，能够满足中低收入家庭的购买需求。然而，过户后的5年内，这些房屋不得进行交易。此外，若转让价格超过了最高购房总价标准，那么超过部分需要额外支付10%的综合地价款。经济适用房转让需要支付多少钱？经济适用房是指政府为了满足城市低收入家庭住房需求而建设的一种住房，转让经济适用房需要支付多少钱，需要根据具体情况进行判断。根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，经济适用房转让应当由政府有关部门依法办理，转让价格应当由政府有关部门根据市场价格、建设成本等因素进行评估，并报经市、县人民政府价格主管部门批准后，由土地使用权人依法办理房屋转

2023-08-24

261人看过
经济适用房
佛山南海区经济适用房申请所需材料

(一);(二)户口簿、身份证、结婚证，离异或丧偶的提供相关证明;(三)在户籍所在地、实际居住地或外地拥有房产的证明资料，共同申请的家庭成员所拥有的其他房产的证明资料;承租住房的，提供租赁契约;有工作单位的，提交单位住房分配情况证明;其他居住状况证明;(四)申请人及其共同申请的家庭成员的上一年度收入证明(工资收入含奖金、各类补贴、加班费或其他收入)，以及上一年度个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证;未就业的，提供失业证或其他相关证明;个体工商户或投资办企业的，提供营业执照和上一年度个人所得税及相关税收缴交凭证;(五)属区民政局核定的城镇低保家庭、低收入困难家庭和区总工会核定的特困职工家庭的，提供相关证明材料;(六)属烈士遗属、优抚对象、移交政府安置的军队离退休和离职人员、转业复员军人、孤老、残疾人以及受到区政府以上各级政府表彰的劳动模范的，提供相关证明;(七)家庭资产情况及其证明材料;(八)

2023-05-29

233人看过

法律综合知识
上海经济适用房的购买程序，经济适用房购买的条件

一、上海经济适用房的购买程序伤害经济适用房的购买程序大致如下：1．申请申请审核通过的家庭将通过计算机程序公开摇号取得轮候序号。2．受理区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。3．公示区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况进行10天的公示。4．审核街道（乡、镇）住房保障机构将在15个工作日内完成户籍年限、住房面积核查，随后开展为期10天的初审公示。5．摇号和选房两次摇号，主要采取公开摇号方式轮候选房，第1次摇号确定轮候次序，建立轮候名册；第2次摇号确定购买或者承租的经适房。6．购房销售单位与符合规定的购房人签定《上海市经济适用住房买卖合同》后，收回购房人所持《购房证明》并留存备查。7．登记居民购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。二、经济适用房购买的条件经济适用房购买的条件如下：1．有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府

2022-06-30

425人看过
身份证
常州经济适用住房上市交易申请要带身份证原件吗

常州经济适用住房上市交易全体共同申请人及产权人要提交身份证原件及复印件。一、邯郸公租房申请流程是什么邯郸公租房申请流程，具体如下：1、申请人填写《邯郸市保障性住房申请表》；2、向户籍或单位所在地的街道办事处（乡、镇人民政府）提交申请；3、街道办事处（乡、镇人民政府）初审出具审核意见、公示结果；4、区住房保障部门复审；5、房产、公安、人力资源社会保障等部门审核联查、公示结果。办理公租房所需要的材料，具体包括：1、申请人在主城区的居住证（户籍为永年区、肥乡区、峰峰矿区和主城区非城镇户籍的申请人，不需提供主城区居住证，但需提供户口薄主页及申请家庭成员户口页复印件，并提供申请人在主城区实际居住的证明材料）；2、申请人及家庭成员身份证、户口本（首页、户主页、申请人和共同申请人所在页。夫妻户口未在同一户籍地的，应提供夫妻双方的户口薄首页、户主页、申请人和共同申请人所在页）、结婚证（验原件，提供复印件）

2023-03-26

318人看过