一、交房延期了该怎么收房

对于房地产开发商未能按照预定的期限交付房屋的问题，业主们可以考虑以下几种可行的解决途径：首先是与开发商展开积极的沟通协商。

这个时候，业主们可以团结起来，形成强大的力量，共同维护自身权益，与开发商开展更加平等和深入的交流与谈判。

在此过程中，务必遵守维权的合法规范，绝不可采取极端行动，甚至干扰社会公共秩序的行为。

其次，如果与开发商的磋商无效，那么业主们可以选择向法院提出申诉，请求开发商对其所遭受的损失给予相应的赔偿。

在这一环节，业主们需要提供购房合同以及相关的发票作为证据支持。

此外，根据我国现行的相关法律法规，可以将逾期交房的原因大致划分为两种类型：即正常延期交房和非正常延期交房。

关于正常延期交付，主要是因为施工进度的拖延，相关政府部门审批手续的滞后，以及市政配套设施建设的迟缓等因素造成的房屋逾期交付现象。

这种情况下，业主们应该给予开发商一定的宽容期，耐心等待一段时间之后便可顺利收房。

至于非正常延期交付，则主要是由于开发商的经济实力不足，相关政府手续存在违法违规行为并且无法得到妥善处理，从而导致开发商无法按期或短期内完成房屋交付工作。

《民法典》第五百七十七条

事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。

《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“交房延期了该怎么收房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。