销售方式售后包租是否合法合规-法师兄

销售方式售后包租是否合法合规

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 07:16:26 448 人看过

售后包租的合规性问题需要依据具体的情境来作判断，不能简略地视为违法或者合法行为。

首先，对于尚未完工且没有交付使用的商品房采用售后包租战略进行销售的行为，毫无疑问是违反了我国相关的法律法规的规定。

然而，若是这样的房地产项目已经完成竣工验收环节，那么从法律层面来看，他们采用售后包租的销售模式并非明令禁止的。

然而，投资者必须明白，售后包租的交易形式对消费者来说仍然具有相当大的风险。我们的专家团队强烈建议各位投资者在决定进入某个市场之前，务必进行深入的思考和谨慎的权衡，同时在作出投资决策前，务必对相关的信息进行全面而细致的研究和分析。在售后包租业务中，可能会面临的风险包括但不仅限于以下几个方面：房价远远超过实际价值，导致收益大幅度下降；资金有可能被非法挪用；经营过程中可能遭遇的各种潜在风险；受到市场和政策变动所引发的风险等；当然还包括合同条款方面的风险。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
中介代理公司售后包租是否合法

关于售后包租行为在法律层面上是否违法，必须结合实际情况进行深入剖析：首先，对于尚未完全完工的商品房采用售后包租形式进行销售的做法，无疑是违反相关法规的；其次，倘若该项房屋建设工程已顺利完成并交付使用，那么从法律角度来看，我们无法断言这样的售后包租销售方式是违法的。然而，无论住房市场如何变化，售后包租的销售模式对广大消费者而言始终存在着潜在的风险。因此，专家们强烈建议投资者在进入市场时务必保持审慎态度，在做出任何投资决策之前都应进行全面而细致的调查研究。售后包租所涉及到的风险主要包括以下几个方面：第一，销售价格过高导致收益下滑；第二，资金被非法挪用；第三，经营过程中可能面临的各种风险；第四，市场和政策环境的不确定性带来的风险；最后，合同条款的不明确或漏洞也会给投资者带来潜在的风险。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得

2024-05-17

200人看过
法律综合知识
售后包租前三年提前返租金是否合法

按照现行的法律法规，是否允许商铺实行售后返租这一行为？答案是否定的。所谓商铺返租，就是指开发商将一个大型的商业项目划分为若干个小型的产权商铺出售给散户投资者，并与这些投资人缔结返租契约，即在特定的期限内，开发商负责对该商铺进行统一运营管理，同时按照协议约定向投资人支付固定的租金回报。《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

2024-05-11

138人看过
融资
融资租赁合同售后回租是否合法？

融资租赁合同范本出租方(甲方):地址:___电话:___传真:___银行帐户号:__承租方(乙方):地址:___电话:___传真:___银行帐户号:__甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同(以下简称“合同”)以资共同遵守:第一条合同依据和租赁物件甲方根据乙方租赁委托书的要求，买进____(以下简称租赁物件)出租给乙方使用。第二条租赁物件的所有权1.在租赁期内，附表所列租赁物件的所有权属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权，没有所有权。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。2.在租赁期满后，甲方可同意乙方续租或按附表第11项所列名义货价将租赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租金一并支付。名义货价交清后，该租赁物件的所有权随时转归乙方。第三条租金的计算和支付1.租金以租赁物件的总成本为基础计算。租赁物件的总成本包括租赁物件的价款、海运费、保险

2023-06-16

93人看过
要约
销售合同订立方式

合同订立的形式，有以下六种：（一）口头形式口头形式在日常生活中经常被采用。集市的现货交易、商店里的零售等一般都采用口头形式。合同采取口头形式，毋须当事人特别指明。凡当事人无约定，法律未规定须采用特定形式的合同，均可采用口头形式。但发生争议时当事人必须举证证明合同的存在及合同关系的内容。合同采取口头形式并不意味着不能产生任何文字的凭证。人们到商店购物，有时也会要求商店开具发票或其他购物凭证，但这类文字材料只能视为合同成立的证明，不能作为合同成立的要件。以口头形式订立合同，可以简化手续、方便交易提高效益，但其缺点是发生合同纠纷时难以取证，不易分清责任。所以，对于不能即时清结的合同和标的数额较大的合同，不宜采用这种形式。（二）书面形式合同书以及任何记载当事人要约、承诺和权利义务内容的文件，都是合同的书面形式的具体表现。书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮

2023-02-20

309人看过

债权债务纠纷
商品房售后包租返本销售违法

售后包租等销售形式存五大风险隐患：一是可能存在欺诈，开发商在以所开发的商品房屋为担保取得银行贷款的同时，向购房者销售该项目，有的甚至是携款逃匿；二是开发商融资或变相融资后，将资金挪用到别的项目上，一旦项目运作的某一环节出问题，会导致资金链断裂；三是项目建成后经营不善，无法达到预期的收益水平，没有现金流兑付；四是所购商品房屋位置不确定，无法办理房屋所有权证；五是往往涉及复杂的权利关系，易引发债权债务纠纷等本网北京5月22日讯记者陈晶晶“统一经营、原价回购”、“提供每年8%的物业补贴”、“银行担保年收益9%”、“年均租金8.5%”……近期全国各地出现一股开发商以售后包租形式拆零销售未竣工的商品房屋的热潮，媒体也大量刊登相关广告。建设部新闻发言人今天表示，售后包租等销售形式含有融资或者变相融资的内容以及房地产升值或者投资回报的承诺，涉嫌违反有关法律规定。所谓售后包租是指开发商向购房人承诺，对其所

2023-04-22

155人看过
法律综合知识
南昌返租式公寓出售是否合法

（一）关于商铺返租行动的合规性问题，我们必须毫不含糊地指出其严重违背了现行的法律法规。具体而言，商铺返租通常表现为房地产开发商将整个商业项目切分成为众多小面积的产权商铺，然后卖给每位购买者，并基于此前提下，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向每个购买者支付固定的租金收益。（二）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地加快资金回笼速度；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑显得更加具有吸引力。然而，我们需要特别强调的是，根据《商品房销售管理办法》的相关规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者任何类似的方式来销售尚未竣工的商品房。《中华人民共和国刑法》第一百九十二条集资诈骗

2024-05-12

177人看过
纳税人
烟丝是否合法销售？

烟丝不可以卖。擅自销售烟丝属于违法行为。烟丝是指用烟叶、复烤烟叶、烟草薄片为原料加工制成的丝、末、粒状物品。根据法律规定，卷烟、雪茄烟、烟丝、复烤烟叶统称烟草制品，都属于烟草专卖品范畴。国家对烟草专卖品的生产、销售、进出口依法实行专卖管理，未经许可不得擅自销售。购进烟丝需要缴纳消费税吗购进烟丝需要缴纳消费税。根据我国相关法律，消费税税目税率表中规定烟丝消费税税率为30％。消费税的纳税期限分别为1日、3日、5日、10日、15日、1个月或者1个季度。纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定；不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。《中华人民共和国烟草专卖法》第十九条卷烟、雪茄烟和有包装的烟丝必须申请商标注册，未经核准注册的，不得生产、销售。《中华人民共和国烟草专卖法》第三十二条无烟草专卖零售许可证经营烟草制品零售业务的，由工商行政管理部门责令停止经营烟草制品零售业务，

2023-07-03

197人看过
法律综合知识
五证齐全售后包租合法吗

＂商铺返租＂此种行为实际上与法律法规相悖。它以地产开发商将大型商业物业分割成众多小型独立产权物业，出售予个体投资人为形式展开，并在此过程中与购买者签署协议，承诺在特定期限内，商铺将归还给开发商统一运营管理，且会严格按照预先商定的时间节点，向投资者支付定额的租金回报。然而，我们必须清醒地认识到，我国政府已经明文禁止了所谓的＂售后返租＂这一独特的房地产销售推广策略。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-01

474人看过

法律综合知识
商铺包租销售是否可以

商铺包租模式是指开发商将商业项目进行精细划分，形成多个小面积产权式店铺对外销售，并随后与小业主签订具有返租性质的合同，以此向小业主承诺在特定时间段内，这些商铺将交由开发商统一管理运营，同时按照预先约定的时间向小业主支付固定数额的租金。然而，根据我国现行的相关法律法规，商铺包租这种模式却并不受到法律的充分保护。其原因在于这种模式违反了现行法律法规的基本原则，对产权所有者的合法权益造成严重侵害，并且对于房地产市场的正常运行也产生了负面影响。因此，我们应当坚决抵制商铺包租这一模式，以维护房地产市场的正常秩序以及产权所有者的合法权益。《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不

2024-08-22

248人看过
证人证言
房屋分套销售是否合规

房子按套销售是合法的，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。怎么看房子是否合法购买尚未还完贷款的房子Q：怎么看房子是否合法？A：主要查看开发商的几证：企业法人营业执照、资质证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、销售许可证、国有土地使用权证、并需核实原件，同时应认真对照登记的内容有无不一致之处。Q：我想买一套尚未还完贷款的房子，不知可不可以申请贷款，或是将他的贷款转给我，继续还下去。A：您购买的房屋如已取得产权证，则属于二手房买卖，您可以就此申请贷款购买，但前提是需结清上一笔贷款，也

2023-07-03

180人看过
管制
黄色影片销售是否合规？

在网上卖黄片肯定是犯法的行为。要是贩卖黄片达到了一定的数量，就严重触犯我国刑法。根据我国法律规定，卖黄片涉嫌传播淫秽物品牟利罪，这种罪刑一般情况，要被判处三年以下的有期徒刑，如果情节特别严重的话，还有可能会被判处无期徒刑，没收财产。看黄片违法吗在家上网看黄片不犯法，因为没有干涉他人自由，也没有对社会规范的违反。在家上网看A片具有一定的隐蔽性，并不会对国家、社会产生危害，法无明文规定不为罪，法无明文规定不处罚，但是进行传播或者盈利的就应当承担刑事责任。关于淫秽物品的处罚主要是非法贩卖、制作、传播等行为，对在家中“独自欣赏”并无相关法律规定。《中华人民共和国刑法》第三百六十三条以牟利为目的，制作、复制、出版、贩卖、传播淫秽物品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；情节特别严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。为

2023-07-07

299人看过
法律综合知识
售后包租房商铺抵扣合法吗

商铺售后返租，亦称为售后包租、售后回租以及售后承租等多种形式，具体定义则是指由房地产开发商采取在特定时期内承租或代为出租的方式，向购买其商品房的买受人销售商品房的行为。在此过程中，商铺与投资者之间会签署相应的承租协议，并且将承租期间产生的租金用于冲抵部分购房价款，或者作为支付一定租金的方式，这都是符合法律规定的。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-03

442人看过

营业执照
销售承包合同

一、申请前1、申请之前条件：独立或者带领销售人员累计销售x元以上。2、一次调拨xx元(7折)并自认定可以胜任独立或带领销售人员完成x元销售额。二、申请条件1、申请特许加盟者区域内尚无代理商的，应符合特许加盟协议书受许方条件。2、申请特许加盟者符合特许加盟协议书受许方条件，所在区域内已有代理商时，可以挂靠该区域代理商并取得其同意可申请作为销售承包人。3、申请特许加盟者区域内已有代理商，但区域较大，工作人员较多，也可视其情况申请办理特许加盟手续并附合特许加盟协议书受许方条件。三、考核考察1、申请特许加盟者区域内尚无代理商，并按加盟协议书符合受许方条件，以国家工商行政管理部门颁发的经营证书，房租协议为准，并将其复印件在公司备案。2、申请特许加盟者区域内已有代理商，可以挂靠该区域代理商，并征得挂靠的代理商签字同意，同时用挂靠的代理商的营业执照在公司备案。3、申请特许加盟者区域内已有代理商的，但区域

2023-06-09

359人看过
法律综合知识
现房售后包租商铺是否违法

售后包租商铺的做法被视为非法行为。若一宗售后包租交易缺乏明确的房产销售意图或房产销售并非其主要目的，则该行为将被判定为违法。在此种情况下，售后包租成为了房地产开发商吸引投资者返利的手段，从而将房产推销给业主。然而，随后他们又会与购买者签订租赁协议，实际上这种售后包租并不是通过销售房产实现盈利，而更像利用房产作为融资渠道来迅速吸纳资金。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。《中华人民共和国民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使

2024-05-12

198人看过