什么是个人住房贷款的保证加抵押贷款方式？-法师兄

什么是个人住房贷款的保证加抵押贷款方式？

来源：互联网时间： 2023-02-25 14:01:15 428 人看过

保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的担保而发放贷款的方式。具体人为三种： 1房地产开发公司的全额、阶段性保证贷款方式； 2保险公司的全额全程保证贷款方式； 3担保公司的全额全程保证贷款方式。 ? ? 一般银行运用信贷资金发放的个人住房贷款实行四种担保方式：抵押贷款、质押贷款、保证加抵押贷款和保证贷款方?式。

1、抵押贷款方式是指贷款行以借款人或者第三个人提供的符合规定条件的房产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。

2、质押贷款方式是指借款人或第三人将国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业俩券、银行存单等有价证券交由贷款行占有，贷款行以上述凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。

3、保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理换押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时，要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的提保而发放贷款的方式，包括房地产开发公司的阶段性连带责任保证贷款方式，保险公司的全额全程连带责任保证贷款方式，担保公司的全额全程连带责任保证贷款方式。

4、保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。包括售房单位购保证贷款方式、房地产开发公司全额全程连带责任保证贷款方式，企业法人的全额全程连带责任保证贷款方式和个人全额全程保证贷款方式。个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押，向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款，用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

抵押
抵押住房贷款利率是什么

个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,向贷银行或者申请用于个人合法合规用途的人民币贷款,包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。很多人在问,今年房产抵押贷款利率是多少,其实应该问住房抵押贷款利率是如何计算的更贴切,介绍几个常见的房屋抵押贷款利率的计算方法。抵押住房贷款利率参考如下。积数计息法。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。逐笔计息法。计息公式:利息=本金×利率×贷款期限,逐笔计算利息。计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。

2023-02-25

495人看过
抵押贷款
个人住房抵押贷款额度是多少，能贷款多少？

1、商品住宅的抵押率最高可达70％；2、写字楼和商铺的抵押率最高可达60％；3、工业厂房的抵押率最高可达50％；4、最长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等折叠以上是个人住房抵押贷款额度江西建行个人住房抵押贷款额度可按房价浮动新华网南昌3月2日专电（记者吴华国）从3月1日起，建行江西省分行对个人住房抵押贷款额度放宽了尺度。建行所发放的贷款可按其最高抵押率计算，同时其贷款额还可随抵押者房价升值而相应提高；此前借出的贷款归还后，可在银行授信总比例内自动恢复额度，循环使用。建行江西省分行房贷处人员介绍，对需要办理个人住房最高额浮动抵押贷款的客户，建行将指定中介机构对客户的房产进行评估。如一套原价100万元的住房，经估值上升为130万元，按照最高抵押率70％计算，银行可向其提供91万元的最高额度贷款。如果此前这位房主曾向银行按揭贷款30万元，经过两年还贷已偿还了10万元

2023-08-09

315人看过
房屋抵押
房子抵押贷款能贷几年,个人房屋抵押贷款所需资料是什么

影响房子抵押贷款的额度的因素有很多.房产的评估值是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因,其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等.房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7——8成.个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度.个人房屋抵押贷款所需资料:1、借款人的有效身份证、户口簿2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)5、房产的产权证6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

2023-05-08

332人看过
抵押贷款
个人房产抵押贷款贷款是个人债务吗

看情况。夫妻个人债务范围：夫妻个人债务是相对于夫妻共同债务而言的，夫妻关系存续期间哪些债务属于夫妻个人债务，具体来看夫妻个人债务的范围包括以下几种。(一)夫妻一方或双方的婚前债务夫妻共同债务是基于夫妻关系的确立为前提的，如果没有夫妻关系，便谈不上什么夫妻共同债务。婚姻关系建立前，夫妻双方是彼此独立的没有法律联系的民事主体，任一方所举之债当然是其个人债务。婚前个人债务，即使因行使撤销行为或对无权代理行为的承认或因所附停止条件的成就等原因而使该债务在婚后才发生，也仍为婚前的个人债务。当然，根据我国民法典夫妻财产约定制的规定，夫妻一方或双方各自的婚前债务，婚后可以约定为夫妻共同债务，一旦有明确的约定，一方或双方婚前的个人债务则转化为夫妻共同债务。(二)婚内约定由个人承担的债务正如婚前个人债务可以通过约定而使之成为夫妻共同债务一样，夫妻在婚姻关系存续期间因共同生活所负的共同债务也可以约定为个人债务

2023-05-05

177人看过

抵押贷款
加拿大住房抵押贷款市场

加拿大没有专门的住房金融机构，任何金融机构都可发放住房抵押贷款，住房抵押贷款市场完全融入金融市场当中。到1999年年底，所有金融机构发放的抵押贷款余额为4204亿加元，仅低于5650亿加元的政府债务和4890亿加元的公司债务。随着政府财政赤字的减少和资本市场的发展，政府债务将逐步减少，公司越来越依靠资本市场直接融资，在未来几年内，抵押贷款可能会超过政府债务和公司债务，成为加拿大最大的债务品种。贷款机构在20世纪50年代以前，加拿大只允许人寿保险公司和信托投资公司发放抵押贷款，商业银行不能发放抵押贷款。1954年，加拿大议会修改《商业银行法》，允许商业银行发放抵押贷款。目前，加拿大所有金融机构包括商业银行、人寿保险公司、信托投资公司、养老基金和信用社等，都可以发放抵押贷款。在这一历史演变过程中，商业银行的市场份额不断扩大，作用日趋明显。1989年，商业银行的市场份额仅为39.3%，1999年

2023-06-10

263人看过
抵押贷款
个人住房抵押贷款违约办法

于今年年初正式实施的《商业银行资本管理办法(试行)》允许商业银行采用内部评级法计量信用风险资本要求。为此，多家银行为了提高资本监管的风险敏感度和灵活性，也纷纷向监管部门申请实施高级内部评级法。近日，记者从银监会了解到，为了确保信用风险加权资产计量的审慎性，银监会于近期制定发布了包括《关于商业银行实施内部评级法的补充监管要求》(以下简称《补充监管要求》)等在内的多个资本监管配套政策文件。《补充监管要求》明确，商业银行应制定符合本行资产组合实际的内部评级法实施规划，持续提高内部评级法的资产覆盖率，确保自获准实施内部评级法后三年中内部评级法能够覆盖主要风险暴露。若银行集团对某法人实体中一类资产(或资产子类)采用内部评级法，必须覆盖该法人实体的所有该类资产(或资产子类)。银行集团不得通过选择性使用不同方法并在集团内部不同法人实体之间转移风险来降低资本要求。此外，《补充监管要求》同时明确，获准采用内

2023-05-03

238人看过