城里人买农村住房，买卖合同有效吗-法师兄

城里人买农村住房，买卖合同有效吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 09:46:07 359 人看过

一、城里人买农村住房，买卖合同有效吗

城里人买农村住房，买卖合同有效，如果买受方是本集体经济组织之外的人，一般情况下，该合同无效；如果买受人是本集体经济组织成员，且合同买卖的是宅基地的使用权，该合同有效；宅基地所有权不得买卖。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

根据《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、农村住房有纠纷找哪个部门解决

农村住房有纠纷可以找的部门如下：

1.如果是宅基地权属纠纷，应该先到乡镇人民政府或县级国土资源部门进行处理，对处理的决定不服经过行政复议后，方可行政诉讼，应到县级人民法院。

2.若是宅基地权属清楚、可以直接向宅基地所在地的县级人民法院提起诉讼。

3.我国的农村宅基由村上批，乡里备案，如果宅基地发生纠纷由乡级、县级经管站负责仲裁。

4.对仲裁不服的可以向基层人民法院提起民事诉讼。

三、农村房屋买卖合同公证证明资料有哪些

农村房屋买卖合同公证证明资料如下：

1.个人的身份证明，如身份证、户口簿。

2.与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。

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