开发商销售的高度在2．2米以下的房屋，能否办理权属登记?-法师兄

开发商销售的高度在2．2米以下的房屋，能否办理权属登记?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:55:10 64 人看过

提出这一问题的原因是因为《房地产测量规范》规定了对高度在2．2米以下的房屋不计算建筑面积。

《房屋登记办法》规定了“具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物的登记，可以参照本办法执行”。并没有对可登记房产的高度、面积进行限定。因此，只要权属经界清楚，登记要件齐全，2．2米以下的房屋是可以办理权属登记的，不能以不能计算建筑面积而不予登记。至于建筑面积的计算，如在《房地产测量规范》对这一规定修改以前，可以用水平投影面积来替代。

进行权属登记，是为当事人完成物权公示，使房屋买受人取得物权。如果对高度在2．2米以下的房屋不予办理权属登记，买方和卖方的关系就停留在债权的关系上，买方就不能取得本来应有的物权，这显然是不合适的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

房屋权属登记已售房屋开发商不得抵押
286人看过
开发商所销售的商品房，是否一定要凭销售发票办理转移登记?收款收据是否能办理?
332人看过
开发商未销售的房子产权归属
113人看过
开发商能否在网签后备案之前销售房屋？
386人看过
开发商是否可以销售地下车位？
448人看过
开发商在没有预售许可证的情况下出售房屋是否合法
344人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

房地产开发
民法典已办预售登记房屋能否确权

一、民法典已办预售登记房屋能否确权房屋办理了预售登记后，购房者签订房屋预售合同后，如果因房屋所有权争议的，可以申请房屋确权。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争

2023-06-19

156人看过
合同成立
未办理房屋产权登记能否确权

一、未办理房屋产权登记能否确权能。房屋未办理房产证的，不影响房屋确权，房屋产权发生争议的，利害关系人可以申请房屋确权。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、未办理房屋产权登记合同有效吗有效。依据我国法律规定，合同依法成立的，即使未办理产权登记也是有效的。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物

2023-04-18

410人看过
退房
无证销售开发商房屋，退房是否合法？

可以要求退房，根据法律规定，开发商预售房屋，需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、商品房预售许可证。开发商在未取得相关许可证书的情况下出售房屋的，属于违法行为，买受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同约定要求其承担违约责任。开发商无证销售业主能不能退房可以。根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。因此，如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是如果购房者买房时，开发商未取得商品房预售许可证的，购房者可以要求开发商退房。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已

2023-07-12

367人看过
小产权房
什么情况下房屋不能办理房屋确权登记?

无法办理确权登记的房屋有：1、乱占耕地建房；2、违反生态保护红线管控要求建房；3、城镇居民非法购买宅基地；4、小产权房，通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设，未缴土地出让金等费用；产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发的房屋，亦称乡产权房。一、没有房产证的小产权住房可以过户吗小产权房没有房产证不能过户。小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。所以，小产权房是无法过户的。二、小产权房，可以办理房产证吗小产权房不可以办理房产证。小产权

2023-02-16

229人看过

土地使用权
在名下购房纠纷中，产权登记人出售房屋是否属于恶意经营

产权登记的定义分为狭义和广义。从广义上说，房地产产权登记，是指土地使用权人、房屋所有人在规定的登记范围内，依照本法规定，向房屋所在地房地产行政机关申请办理产权登记相关登记方法。狭义上的不动产物权登记只包括房屋所有权登记和其他房屋权利登记。产权登记程序必须遵循不动产产权登记的工作内容和各阶段的工作顺序。不动产产权登记的全过程一般包括登记收据、测绘、产权审查、出图凭证和收费发放五个环节。产权登记的必要性很多人不重视产权登记，特别是那些住在祖传房屋里的人。要知道这会给以后的生活带来麻烦，他们的权益得不到有效的保护。主要影响如下：（1）未经登记的房屋所有权转让时，受让人无法了解被转让财产的状况，交易难以成功。（2）未登记的房地产不能抵押或者因无法向贷款人提交房地产权属证明而抵押；（3）当权利人与他人发生纠纷或者因房屋所有权、土地使用权受到非法侵害时，难以提交有效的法律文书向行政、仲裁、司法机关提起

2023-05-08

118人看过
合同无效
房屋确权是否难以办理登记？

以下房屋是无法办理确权登记的：1、违反生态保护红线管控要求建房的房屋；2、乱占耕地的房屋；3、城镇居民非法购买宅基地建房，小产权房等。一、农村里的宅基地，可以转卖给外村人吗我国对农民出卖宅基地上的房屋有严格的限制条件，购买人必须是本集体经济组织的内部成员，且尚未获得宅基地，或者虽已有宅基地但远低于国家规定的标准，购买宅基地后仍在标准范围内。城镇居民、外地农民等非本集体经济组织成员与农民订立的购买农村宅基地或房屋的买卖合同无效。非本集体经济组织成员即使购买了农村的房屋，也无法取得宅基地使用权证。随着城市化进程的加快，农民宅基地的市场价值逐渐引起了人们的注意。特别是在巨额迁拆补偿款的诱惑下，买卖农村宅基地或宅基地上的住房所引发的纠纷日益增多。城市居民之所以热衷到农村尤其是城市郊区购买农民的房屋，原因主要有以下几类：一是期待从将来房屋拆迁中获取巨额利益。二是由于房价过高买不起市内的楼房，而农村房

2023-03-30

63人看过
房屋权属登记
房屋权属登记的重要性有哪些,房屋所有权登记如何办理

房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。1、总登记：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区内的房屋权属证书进行验证或者换证。2、初始登记：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后，经过初始登记才能取得大产证。3、转移登记：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。4、变更登

2023-05-05

154人看过
预付款
开发商不法销售房屋的法律责任

1、擅自销售商品房的法律责任(1)未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。(2)未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。(3)违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得;收取预付款的，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。2、一房二卖的法律责任在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。3、销售不合格房屋的法律责任房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。4、不协助办理权属登记的处罚房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属

2023-04-16

414人看过

法律综合知识
开发商未出售的房屋能出租吗

开发商取得房屋所有权的，房屋未出售的情况下，是可以出租的。《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；(三)租金和押金数额、支付方式；(四)租赁用途和房屋使用要求；(五)房屋和室内设施的安全性能；(六)租赁期限；(七)房屋维修责任；(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；(九)争议解决办法和违约责任；(十)其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设(房地产)管

2023-06-13

339人看过
房产证
房屋他项权注销登记的办理方式

房屋他项权注销登记的手续：1、提交房屋他项权证，记载有银行注明的贷款已还清，并盖有银行公章。2、提交注销申请书。3、注销他项权利登记；4、换取房屋所有权证手续，房屋他项权证、产权人身份证、注销登记申请表。房屋土地他项权利证应该在哪里1、房屋或者土地的他项权利证书是指房屋所有权人之外的人，对房屋享受担保物权（主要是抵押权）的证明文件。2、房屋土地他项权利证书应当由他项物权权利人持有，用以证明自己对房屋所享有的权利。一般银行抵押只办理房屋他项权证，贷款结清后，可到银行或者房管局领取房产证，开发商只负责办理产权证，土地证需要客户自己带着产权证到土地局办理，开发商不负责此证办理，请到当地土地局咨询！如果土地证抵押给银行，贷款结清后，抵押权解除，银行应该归还你的土地证啊，请您到土地局咨询，办理土地证抵押具体部门是哪个，因为土地证是土地局出具的，如果抵押土地证，银行应该和土地局有相应手续才对。况且，他

2023-07-03

78人看过
商品房预售
预售证过期，开发商房屋能否继续出售？

开发商预售证过期后,将不允许出售房屋。预售房产的开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售,这种行为是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应当被认定为无效。但是,在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的,这种合同仍然可以被认定为有效。开发商预售证过期后,将不允许出售房屋。预售房产的开发商必须持有合法有效的商品房预售许可证。如果开发商未取得预售许可证或持过期的预售许可证进行预售,这种行为是违法的。与买受人订立的商品房预售合同应当被认定为无效。但是,在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的,这种合同仍然可以被认定为有效。【素材】开发商预售证过期，房屋还能卖吗？根据我国《商品房预售管理办法》规定,开发商必须取得《商品房预售许可证》后,才能进行商品房预售。如果开发商预售证过期,就属于违规行为。根据《商品房预

2023-09-09

430人看过
商品房预售
撤销商品房预售登记是否属民事管辖

李某于二00二年于某开发商签订商品房预售合同，李某按合同规定一次性付清了购房款后，双方同到登记机关进行了登记。二00四年因开发商不能按合同规定交付房屋，而李某又急于装修房屋结婚，无奈要求开发商退钱并给付利息。开发商在李某的多次催讨后，退回了李某的购房款，但要求李某签署同意开发商将其所购房屋卖给他人的确认书。为了尽早拿回购房款，李某在确认书签了字。二00八年，开发商将该商品房卖给他人，在办理产权登记时，因预售合同登记未撤销，登记部门不同意进行登记。开发商要求李某与其一并到登记部门撤销先前的登记，但李某以开发商之前未给付其购房利息，给其造成较大损失，现要求其协助办理撤销登记，势必因其必须请假而又要造成其工资和奖金的损失，因此提出协助办理可以，但开发商必须赔偿其损失。开发商不同意赔偿李某的损失便起诉到法院民事审判庭，要求法院判决李某履行撤销登记的义务。审理该案时有二种不同意见：1、李某同意解除了

2023-04-22

197人看过

房地产开发
开发商已破产，房屋没有竣工验收手续，买房群众要办权属登记，是否可以?

在建设部于2000年9月18日发出的《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》中，对于初始登记的必收要件，包括了建设单位关于房屋竣工验收合格的证明。要求登记申请人提供房屋竣工验收合格证明，一方面可借以区分房屋与在建工程，另一方面也是出于使用安全上的考虑。开发商无法办理竣工验收手续，当然也无法申请初始登记。如果登记机关完全按《城市房地产管理法》的相关条款来对待，既不能为开发商办理初始登记、也不能为买方办理转移登记，登记机关对此没有任何责任。开发商虽然破产，但在清算前还是可以作为民事诉讼的被告。购房者可以向人民法院起诉，要求开发商履行合同，通过诉讼程序获得房屋所有权，而后再凭人民法院的司法文书办理权属登记。然而，在全社会法制意识还较为淡薄的情况下，许多购房者不一定愿意采用这一方法，更多的是选择到政府机关上访。由于这类问题涉及一大批购房者的合法权益，出于我国政府的性质，政府一般会要求登记机关

2023-06-10

240人看过
房产登记
能否将房屋登记在未成年人名下？

房产是可以登记在未成年名下的，根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第十三条规定，自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。所以未成年人是享有房屋所有权的民事权利的，房产是可以登记在未成年人名下的。只是根据《民法典》第十九条和第二十条的规定，不满十八周岁的自然人为未成年人，房产若在未成年人名下，由其监护人代理或者同意、追认，以及实施。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。房屋登记在未成年人名下，会对以后可能出现的房产处分带来法律上的限制。夫妻共同出资购房将房产登记在孩子名下该如何处理呢房产登记在子女名下，视为对子女的赠与，离婚时无权分割，父母作为子女的监护人，对房子享有居住权而非所有权。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监

2023-07-15

357人看过