房屋预售登记在下来后办理吗
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不合理，应该在签订房屋买卖合同后就办理。需要注意，预告登记和商品房预售登记备案不同，两者有着本质的区别。 1、房屋预告登记制度是一项重要的物权制度。《物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记的本质特征是赋予权利人的请求权，具有物权的排他效力。办理了预告登记之后，未经预告登记权利人的同意，任何人不得出售、转让所涉房屋。 2、与房屋预告登记不同，商品房预售登记是一项行政管理措施，是针对开发商的。《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案”。《城市商品房预售管理办法》第十条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续”。
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房屋预告登记证由购房者或开发商保管。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。
房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
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