该段内容讲述了不动产登记管理办法第十八条的规定,即证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限,而房屋所有权、森林林木所有权则不存在使用期限问题。此外,该段还提到了商品房住宅房和商铺的使用期限,分别为70年和50年,而二手房的年限则与新房相同,从建成就开始算年限。最后提醒政府会在房屋使用期限到期后和住户进行协调。

根据《不动产登记管理办法》第十八条，证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、土地承包经营权等的使用期限。该使用期限不是指房屋所有权、森林林木所有权的期限，也就是说，所有权不存在使用期限的问题。

（二）商品房的住宅房是70年，商铺是50年，超过年限后政府会和住户协调。

（三）二手房的年限和新房一样的，从建成就开始算年限了。

不 动 产 物 权 登 记 管 理 办 法 ： 住 宅 、 商 业 用 房 的 产 权 年 限

根据《不动产物权登记管理办法》规定，住宅和商业用房的产权年限分别为70年和40年。这一规定是为了保护房屋所有人和使用人的权益，避免房屋产权过期后，原业主无法继续享有房屋权益的情况发生。

根据这一规定，住宅房屋的使用年限为70年，商业用房的使用年限为40年。房屋所有人在产权年限内，有权利对房屋进行维护、修缮和转让等行为。同时，房屋所有人在产权年限内，也应当承担房屋维护和保养的义务，确保房屋的质量和安全。

然而，这一规定也存在一些问题。例如，一些房屋的产权年限已经到期，但业主并没有及时进行更新，导致房屋无法正常使用。此外，一些业主也存在不按时维护房屋的行为，导致房屋存在安全隐患。

因此，为了更好地保护房屋所有人和使用人的权益，相关部门应当加强对房屋产权年限的监管，及时更新房屋产权信息，确保房屋的质量和安全。同时，业主也应当自觉遵守房屋产权年限的规定，维护房屋的质量和安全。

房屋所有权和使用期限是《不动产登记管理办法》中的重要内容。住宅房屋的使用年限为70年，商业用房的使用年限为40年。这一规定是为了保护房屋所有人和使用人的权益，避免房屋产权过期后，原业主无法继续享有房屋权益的情况发生。然而，这一规定也存在一些问题。为了更好地保护房屋所有人和使用人的权益，相关部门应当加强对房屋产权年限的监管，及时更新房屋产权信息，确保房屋的质量和安全。同时，业主也应当自觉遵守房屋产权年限的规定，维护房屋的质量和安全。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年（二）工业用地五十年（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年（四）商业、旅游、娱乐用地四十年（五）综合或者其他用地五十年。