开发商一房两卖怎么处理要对开发商负责吗-法师兄

开发商一房两卖怎么处理要对开发商负责吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-08 14:40:54 425 人看过

对开发商一房两卖的行为，可要求其承担相应的违约赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销或者解除的，买受人可以请求返还已付房款、利息和赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证；（二）故意隐瞒出售房屋已抵押的事实；（三）故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因此，如果开发商将已经出售给他人的房屋再次出售给他人，可以要求他们承担超过自己购房款一倍的赔偿责任。

开发商一房多卖怎么处理

开发商一房二卖属于严重违约行为，可以起诉开发商承担违约责任。房屋的物权归属按照法律规则处理：

1、首先要看房屋是否进行变更登记，谁先登记就是谁的。

2、如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款。

3、最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多一房两卖相关文章

法律综合知识
一房两卖可以起诉开发商么

若开发商实施一房两卖行为，则先行签订相关协议的购买者有权主张执行合约。倘若未能获得房产，则可选择通过诉诸法律途径以维护自身的合法权益。购买者可行使合同解除权，并向开发商追回支付的购房款项，同时要求对方赔偿因违约所带来的直接经济损失。在此过程中，建议查阅与参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的具体条款。根据该法律文件第八条规定，有以下情形之一时，导致商品房买卖合同目的无法达成的，对于无法取得房屋所有权的购买者，依法享有请求解除合同、返还已支付购房款及其利息、赔偿损失等权利，并且还可以请求出卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立之后，出卖方在未通知购买者的情况下，擅自将该房屋抵押给第三方；（二）商品房买卖合同订立之后，出卖方再次将该房屋出售给第三方。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下

2024-07-30

367人看过
法律综合知识
如何起诉一房两卖开发商

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，对于出现的＂一房二卖＂现象，购买方有权要求解除相关合同、悉数退还已经支付的购房款项及其利息收益、赔偿相应的经济损失，同时还可寻求由卖家承担相当于已付款项一倍以内的赔偿责任。此外，值得我们进一步探讨的是，在发生此类情况时，究竟哪一位购买者有权最终获得该房产的所有权，这一点在法律上也有着明确的规定和指引。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。第十八条中级人民法院管辖下列第一审民事案件：（一）重大涉外案件（二）在本辖区有重大影响的案件（三）最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织（二）有明确的被告（三）有具体的诉讼请求和事实、理由（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民

2024-08-01

183人看过
不可抗力
开发商送一房倒板谁负责

针对开发商送一房倒板，开发商会想各种办法逃避责任，购房者要区分是否真的有延期交房的合理理由，如果没有要注意维护自己的权益，另外，在签订合同时也要注意约定交房的条件的时间以及延期交房的处理，这样在发生纠纷时有据可依，能够更好地维护自己的合法权益。一、房地产延迟交房怎么办房地产开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：（一）房地产开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。（二）房地产开发商延期交付，经催告后在

2023-03-28

55人看过
法律综合知识
开发商负责征地吗？

开发商征地不是征用，是征收。征收是征收主体基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为。征用是国家依照法律规定的条件将集体或个人的土地等财产收归公用的措施，开发商不符合征用的主体要件。一、实行征收或者征用并给予什么条件根据《中华人民共和国宪法》的规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。实行征收或者征用并给予补偿条件。二、企业拆迁赔偿标准2021年企业拆迁赔偿标准：第一，拆迁资产的补偿费用，主要涵盖了因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿。第二，停产停业损失，以实际情况而定，包括实际经营损失和预期经营损失。第三，拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用等费用。第四，基于拆迁

2023-03-25

273人看过

一房两卖
开发商“一房两卖”一市民被买房

莫名欠贷五雷轰顶8年前，有人以我的名义贷款60万元，买了277个平方的房子，而这房子又被他人买走，住了两户人家，昨日，汉阳的朱女士找到本报记者讲述她遭遇的离奇事。国庆节后，朱女士向一家银行申请信用卡，资产丰厚、个人信用良好的她，申请资料竟然被退回。银行答复：你的个人信用存在很严重的问题。朱女士满头雾水，10月12日，她到人民银行查询个人信用报告，拿到报告后她顿时如五雷轰顶：自己名下有一笔60万元的按揭贷款，而这么多年来一分钱都没有偿还。她找到当年发放贷款的中国银行花桥支行(该行已将债权债务转给江岸支行)，查询到自己名下的一笔住房贷款：该楼盘为武汉泽皓物业发展有限公司开发的位于姑嫂树的泽皓雅居(静怡花园)，她的房产为C栋3单元1-2层2号，总面积277平方米，总价77万元，银行发放按揭贷款60万元约定贷款期限为10年。为了骗取贷款，还有人伪造一纸证明，证明朱女士是黄陂十建的副总经理，月薪1万

2023-06-04

70人看过
鉴定结论
外墙开裂开发商需要负责么

如果商品房墙体开裂了，可以找开发商负责，因为墙体出现裂缝一般都是开发商施工不当造成的。所以可以要求开发费维修，并赔偿相应的损失，如果房屋开裂严重的话，可以要求开发商退房，赔偿违约金。要是开发商不承担责任，可以向法院起诉，要求开发商给予赔偿。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。一、房屋质量问题可以退房吗房屋出现质量问题，应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定，然后，根据鉴定结论确定是否存在退房情形：1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的，可以要求退房并赔偿损

2023-03-04

407人看过
法律综合知识
开发商一房二卖的法律后果？开发商一房二卖怎么办

开发商一房二卖的法律后果具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此，在开发商一房二卖的情况下，如果购房者无法取得房屋，那么就可以解除合同，要求返还已付房款和利息，并且可以要求开发商承担与已付房款等额的赔偿责任。二、开发商一房二卖怎么办？如何处理开发商一房二卖？开发商一房二卖怎么办（一）起诉另一个买家。对于房屋这类不动产，必须办理产权登记以后，才能取得所有权。所以您购买了商品房之后，并不代表房屋就成您的了。购房者应当及时的办理房屋产权登记，商品房产权登记在谁名下，一般房子就是谁的。我国法律是禁止一房二卖的，但这并不是说另一个买家就

2024-04-09

442人看过
仲裁机构
对开发商“一房数卖”的情况应怎样处理

对开发商“一房数卖”的情况处理如下：有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿。一、一房二卖开发商如何处罚一房二卖开发商的惩罚是由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求卖方承担返还已付购房款及利息、赔偿损失、及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。二、一房二卖对开放商有什么法律规定一房二卖对开放商的法律规定是：1、房地产开发商有一房二卖的，应当给予警告，责令限期改正，并处二万元以上三万元以下的罚款；2、在一房二卖构成合同诈骗罪的行为中，影响后果严重的，追究刑事责任，未取得房屋的买受

2023-06-23

464人看过

法律综合知识
开发商二卖一房怎么算

一、开发商二卖一房怎么算商品房销售合同签订生效之后，房地产开发商在未经通知买家或征得买家同意情况下，再次将同一套房屋出售予其他买家，造成商品房买卖合同所约定的目的无法实现时，该等未能顺利获得房屋权益的买家有权宣告此前签订的商品房买卖合同无效、要求退还其已经支付的全部购房款及其产生的利息、遭受的损失、以及有权要求开发商予以相应比例的赔偿，同时还可向房地产开发商索取不超过已交付购房款额度两倍的赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。二、开发商违约交房怎么办1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根

2024-03-17

234人看过
一房两卖
开发商一房两卖应由谁出资

上述法律问题应区分情况：（1）卖方与不同买方签订合同后，对其中一人履行合同义务，办理房地产户口登记手续。在这种情况下，房屋买卖合同有效，但由于其中一项合同已经履行，该合同的买方实际取得了房屋所有权。其他买受人可针对房地产开发企业主张债权；（2）若所有买受人都未办理房产过户登记手续，其中一个买受人在签订合同之后实际占有了房屋，该买受人的债权优先于其他买受人；（3）若所有买受人都未办理房产过户登记手续，也未实际占有房屋，那先交付购房款的买受人的债权优先于其他买受人；（4）若所有买受人都只与出卖人签订了《商品房买卖合同》且均未支付购房款，《商品房买卖合同》成立在先的买受人，其债权优先于其他买受人。开发商是否可以一房两卖不可以一房二卖。如果合同订立后，开发商再把房屋又出卖给他人，或者有意不告知其出售的房屋已出让给他人的事实，以至于使得买卖商品房这个订立合同的目的不能实现，是根本违约，买方在此情形下

2023-08-06

452人看过
一房两卖
怎样签约的开发商一房两卖怎么办

开发商一房两卖先签约方无法取得房屋的可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿违约损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一、购房者遭遇“一房二卖”如何维权购房者遭遇一房二卖纠纷，一般分别不同情况予以不同的处理：（1）出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，在这种情况下，前买受人无法取得房所有权的，可以要求解除合同，并要求出卖人返还已付的房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（2）出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同，后签订的合同属于无效合同，后买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、商品房一房二卖怎么办？商品房一房二卖解决如下：一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买

2023-04-06

80人看过
一房两卖
一房两卖情况下开发商的法律责任

开发商一房二卖，如房屋仍未办理过户手续，开发商仍为房屋的所有权人，则任何一方买受人均有权依据房屋买卖合同要求开发商办理房屋过户登记手续。但若房屋已办理过户手续，其中一方买受人已获得房屋所有权的，则最终未获得房屋所有权的另一方买受人可以依据法律规定请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。一房两卖可以怎么要求开发商赔偿一房两卖可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿。有效合同的当事人有权要求开发商履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还

2023-06-30

230人看过

一房两卖
开发商一房两卖可索赔数倍

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一，致使商品房买卖合同目的不能实现的，买受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退还已付购房款和利息，并赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任：一、商品房买卖合同解除后订立的，出卖人不通知买受人，将房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。由此可以看出，在一房二卖的情况下，买不到房的购房人不仅可以要求解除合同，退还已支付的购房款和利息，并赔偿损失，但同时要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，致使合同无效的，合同解除或解除时，买受人可以要求返还已支付的货款和利息，赔偿损失，并可以要求出卖人向出卖人承担不超过已付购房款两

2023-05-08

55人看过
撤销权
开发商对商品房延期交房负有什么责任

根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。未按期交付的，由房地产开发企业承担违约责任。”。逾期交付的房屋经催交后在合理期限内仍未履行的，买受人可以依法解除购房合同。《最高人民法院关于审理争议案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《商品房销售管理办法》第九十四条的规定，出卖人逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍不履行的，买受人解除合同的请求应予支持，但当事人另有约定的除外。撤销权行使的合理期限为对方催告后三个月。对方不催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，撤销权消灭。因此，如果开发商延迟交房，购房人可以要求解除合同并退房，但必须按照法定条件和程序办理。

2023-05-08

326人看过