2002年,阿Ben正式走上以房养房的投资路线。当时他拿了20万的现金,在芳桂园和主山公寓分别购买了两套小户型。芳桂园的公寓,4万首付、14万做按揭,每个月房贷为1300元/平方米,租金在1200元。每月补100元,就能够平衡房贷收支。
主山公寓,用公积金贷款。首付三成共7万,16万做按揭,装修配家私花了2万多。每月房贷刚刚超1000元,现在每月租金为1200元,算下来每个月有近200元的收益,刚好补贴到芳桂园的房子上。这样一来,两套房互相平衡了租金收益,银行里的贷款本金和利息,一天天在减少,自己不用掏一分钱。
投资建议买小户型
以自己的投资经验来讲,阿Ben建议靠赚取租金的投资客,尽量要买小户型。拿同个楼盘中的户型来说,假如小户型的价格在5700元/平方米,买一套45平方米的单身公寓,需要23.65万元。家私家电配齐一点,每月租1000元不成问题。投资回报率在5.1%。
而一套56平方米的一房一厅,价格要31.92万元。即便家私家电配全的话,每月最多租1300元/平方米,投资回报率为4.9%。相比之后,投资一房一厅的成本还要多8万元,但投资回报率相对却低一些。所以小户型尽量要买公寓投资,并且要选好的花园社区,不然整体租价上不去。
另外,投资一套小两房,不如投资两套公寓。从成本上来算,小两房的面积一般在75-80平方米左右,而单身公寓的面积在40平方米左右。也就是说两套公寓加起来,相当于一套两房。但从租金收益来看,两房现在的租价在1600元/平方米左右。而一套单身公寓的租金在900-1000元。按每个月的租金来算,两套单身公寓的租金要比一套两房的租金高至少200元/平方米。在投资房产的时候,要仔细核算哪种户型利润最高。
要么选最贵的要么选最平的
如果是作为过渡房,同一楼盘同一户型的房子,要么就选择最贵的买,要么就选择最便宜的买。选房两端走的路线,是阿Ben的投资秘诀。
最贵的房子,从朝向、景观等关键因素来说,都是楼盘中最好的。等到在二手市场出手时,相比其他房子,优势更加明显,报价相对高一些也有足够的支撑力。
最便宜的房子,虽然朝向、景观都相对没有优势,但进入二手市场后,在价格上会有一个优势。对于选择二手房、经济实力又不强的人来说,同一个户型中,肯定会选择最便宜的那套。这样最便宜的房子,出手相对快一些。
那些中间位的房子,价格不低,又没有明显的朝向或景观优势。进入二手市场后,性价比不能凸显。不过最好、最便宜并不是绝对来说,在两端走的同时,切勿钻牛角尖。另外买房还要看管理,管理不好,社区口碑相对就差,在二手市场也不会受欢迎。
2002年,阿Ben正式走上以房养房的投资路线。当时他拿了20万的现金,在芳桂园和主山公寓分别购买了两套小户型。芳桂园的公寓,4万首付、14万做按揭,每个月房贷为1300元/平方米,租金在1200元。每月补100元,就能够平衡房贷收支。
主山公寓,用公积金贷款。首付三成共7万,16万做按揭,装修配家私花了2万多。每月房贷刚刚超1000元,现在每月租金为1200元,算下来每个月有近200元的收益,刚好补贴到芳桂园的房子上。这样一来,两套房互相平衡了租金收益,银行里的贷款本金和利息,一天天在减少,自己不用掏一分钱。
投资建议买小户型
以自己的投资经验来讲,阿Ben建议靠赚取租金的投资客,尽量要买小户型。拿同个楼盘中的户型来说,假如小户型的价格在5700元/平方米,买一套45平方米的单身公寓,需要23.65万元。家私家电配齐一点,每月租1000元不成问题。投资回报率在5.1%。
而一套56平方米的一房一厅,价格要31.92万元。即便家私家电配全的话,每月最多租1300元/平方米,投资回报率为4.9%。相比之后,投资一房一厅的成本还要多8万元,但投资回报率相对却低一些。所以小户型尽量要买公寓投资,并且要选好的花园社区,不然整体租价上不去。
-
选房最IN招数25条
196人看过
-
二手房房源挑选招数
403人看过
-
婚房选购指南:挑选合适婚房才是最重要
304人看过
-
婚房全功略:只选对的不选贵的
311人看过
-
选房这步最关键
495人看过
-
买房难于上青天婚房只选对的不选贵的
235人看过
房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
-
最近公司要选股东股东会选举董事票数超过多少?辽宁在线咨询 2022-07-05股份有限公司董事由股东大会选举产生,当选举的董事超过2人时采用累积投票制,选举董事的表决权为普通表决权,即超过出席会议的股东所持表决权的一半。
-
为什么购买浦东二手房, 要选择哪些地区? 怎样选择最大的价格型房屋内蒙古在线咨询 2022-02-11考虑因素1.两点一线长短要合适如果一个楼盘开盘时刚好针对年轻人推出了中小户型的房源,同时又公布了一个极具诱惑力的价格,想必很多年轻人便蠢蠢欲动了。有的买房者虽然在浦西上班,但房子却买在浦东,或者是出于对低房价优惠区域的青睐,又或者是开发商品牌号召力令他们信服。不过目前不容忽视的现状是,无论从浦西到达郊区,还是从郊区到浦西,无论是高速公路还是其他道路,高峰期堵塞严重,等公交车和挤公交车的经历也绝对可
-
你要怎么选才最划算?福建在线咨询 2022-10-05根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,拆迁补偿的方式有两种,货币补偿和房屋产权置换。如果没有住房担忧且不愿花几年时间等待安置房建设的人,一般会选择货币补偿。其原因:一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾。如果缺少住房,可以选择房屋
-
如果买该怎么选房子最好广东在线咨询 2022-10-25所以不少人在看好这个市场后陆续地买入小产权房,那在购买的时候该怎么去挑选呢r1.不可贪心大房子r不少人在购买小产权房时都想着越大越好,因为房子大住得也舒服。但是这里主要看是多少个人住,如果少人的话选择比较大的房子反而显得空旷,而且打扫起来也麻烦,整个性价比算下来就不划算了。r2.在学校旁边的不宜选r不少人觉得能在学校旁边买一套深圳小产权房是个很划算的事情,这样既可以方便孩子读书也有升值空间。但是我
-
云选房可以吗云选房新疆在线咨询 2021-11-15如果没有贷款,没有合同,房地产管理部门还没有备案,完全可以转让。一旦备案,再转就相当于二手房了,办理银行按揭也很麻烦。你告诉售楼部,决定不以你的名义买这套房,换个名字办理相关手续。如果交了定金,根据法律不能转让,但让的,但是规定是死的,人是活的。现实中有很多这样的情况,你可以转让;只要开发票,签合同的时候换成购房者的名字,就要做好开发商的工作,避免困难。