租房子违约金过高合同有效吗-法师兄

租房子违约金过高合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-16 21:32:11 278 人看过

租房合同违约金过高合同有效。根据相关法律规定，当事人基于自愿，依法订立的合同，自成立时生效。如果违约金过高的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。

一、借款合同违约金怎么约定

借款合同违约金没有法律上限，但约定的违约金过高于造成损失的30％，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少。

当事人约定的违约金超过造成损失的30％的，一般可以认定为《中华人民共和国民法典》规定的过度高于造成的损失。

当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；

约定的违约金过高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。

当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋买卖合同中，违约金怎么赔偿

房屋买卖合同中，违约金的赔偿如下：

１、合同约定的违约金数额或计算方法一般以合同约定为准；

２、根据规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加；约定的违约金过高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；

３、根据规定，当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院应当根据实际损失，考虑合同履行、当事人过错程度、预期利益等综合因素，按照公平原则和诚实信用原则进行衡量和裁决。当事人约定的违约金超过损失的30％的，一般可以认定为超过损失。

三、民法典的违约责任如何理解

《民法典》中违约责任过高可以向法院或仲裁机构申请减少。法律相关规定是：约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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