什么情况可以退购房定金-法师兄

什么情况可以退购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-26 21:35:54 248 人看过

一、什么情况可以退购房定金在特定情况下，购房定金是能够被退还的。例如，当卖方将购房者已经选定并准备购买的房屋转售给第三方时，如果最终因为这个原因导致购房者未能成功签订正式的购房合约，那么卖方必须按照规定向购房者支付两倍的定金作为补偿。

其次，若双方仅就正式合同或相关补充协议中的相关条款无法达成一致意见，但这并不影响购房合约的核心内容，从而导致未能成功签定合同的话，这种情况下双方都没有构成违约行为。因此，卖方需要无条件地全额退还买方所缴纳的定金。

再者，若双方对于房屋买卖合同中有关房价、房屋面积以及数量等关键条款并未进行明确的约定或者约定不明晰，以至于导致合同无法顺利签订，这时卖方也应该全额退还原先收取的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

《商品房销售管理办法》第二十二条

《中华人民共和国担保若干问题的解释》第一百一十五条

《商品房买卖合同司法解释全文》第四条

《商品房买卖合同司法解释全文》第八条

《商品房买卖合同司法解释全文》第十四条

二、买房可以退房吗可以的。

1．如果还没有签订房屋买卖合同的话，购房者是可以申请退房的。

2．如果开发商开发手续不全导致合同无效，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

3．如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“什么情况可以退购房定金”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《商品房销售管理办法》：第三章　广告与合同　　第二十二条　不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。\n符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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