经济适用房和两限房的区别有哪些？-法师兄

经济适用房和两限房的区别有哪些？

来源：互联网时间： 2023-04-13 01:00:20 496 人看过

一、经济适用房和两限房的区别有哪些？

1、两者房价有差距，经济适用房因为面对的是城市低收入群体，所以价格较低；两限房面对的是中等收入群体，在定价时参考同地段、同品质普通商品房的价格，并比之略低。

2、经济适用房对户籍的要求比两限房更严格，对经济适用房要求申购者具有北京市城镇户籍满3年，而两限房只要求申购者具有北京市户口即可。

3、对申购家庭人均住房使用面积的要求不同。经济适用房要求申购家庭人均住房使用面积在10平米或以下，而两限房要求申购家庭人均住房使用面积在15平方米或以下。

4、对于家庭年收入和家庭总资产净值的要求不同。

5、在购房后5年内，经济适用房和两限房不得上市交易和转让，的确需要转让的只能由政府回购；5年后上市交易或者转让的，都需要按照届时同地段普通商品房和经济适用房、两限房差价的一定比例缴纳土地收益等价款，其中经济适用房缴纳比例为70％，两限房缴纳比例为35％。

6、新建经济适用房以小户型、满足基本生活需求为原则，两限房则是以中小户型为原则，同样套型的情况下比经济适用房的面积要大一些。

二、两限房的申请条件是什么？

1、申请人应该具有完全民事行为能力，须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合以下规定的标准，并实行动态管理。

3、申请购买两限房家庭年收入、住房及总资产净值须符合的标准：

（1）申请购买两限房的家庭人口是3人及以下的家庭，年收入须在8．8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元以下。

（2）申请购买两限房的家庭人口是4人及以上的家庭，年收入须在11．6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在76万元以下。

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