二手房和新房主要的区别在于：

1、房屋本身的特点不同

（1）新房：

优点：从住宅舒适性的角度看，如各功能区的划分、外观等，许多新的居住区都是新建的，停车位、物业服务更加完善，总体规划设计更加现代化。

缺点：购买新房时，它是一个粗糙的房子和样板房。目视判断实际使用情况是不可能的。如果它是一个粗糙的房子，装修将花费金钱和精力。

（2）二手房：

优点：现在大部分二手房都是现成的房子，可以直观地看到房子的装修和居住情况，有些房子因为业主内部维护的比较好，基本上不需要怎么装修，只需要提包和入住即可。

缺点：二手房屋比新房屋建造得更早，特别是1980年代和1990年代的一些房屋。社区比较旧，停车位不足，物业服务不在位。生活的舒适性不好。

2、购房资金不同

（1）新房：

优点：几乎每座新建筑都有一家合作银行，一些银行为项目提供贷款优惠。

缺点：有一些贷款只提供指定项目，但该项目可能没有一个最喜欢的房子。

（2）二手房：

优点：二手房的交易价格可以由买方和卖方协商。如果买家急于出售房子，买家有机会买一个相对便宜的房子。

缺点：二手房贷款需按评估价格审批，评估价格一般为实际成交价格的80％－90％。如果评估价格较低，申请的贷款金额将较低。因此，首付比例会增加，预购压力也会增加。

3、购房税费不同

（1）新房：新房须缴付契税、印花税、房屋维修基金等。税的种类比二手房要少。

（2）二手房：需要缴纳契税、个人所得税、增值税、公租房还需缴纳土地出让金，而二手房所占比例则受购买年限的影响，如是否“满五独”、是否“满两年”等。

4、交易流程不同

（1）新住房：购房资格审查－－－看房屋选择－－－－签购房合同－－－－付款－－－－贷款－－－－－－收房－－－－入住，其中贷款、税收和其他步骤大部分是由开发商代理。

（2）二手房：二手房购买过程一般是购买住房资格审核－观看房间选择－签署－支付房屋－贷款－转让－转让房间贷款－办理登机手续，中间审查阶段检查房屋年龄，抵押贷款等，整体过程相对较新的房屋要复杂得多。

二手房产权年限50年跟70年有什么区别

虽然同是住宅产品，今天我们就来看看这两者的不同，看看买来值不值。

（一）贷款条件不同

购买50年产权的房屋，大多不能申请公积金贷款。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，贷款利用为基准利率的1．1倍。

过去这曾经是50年产权房屋的一大“硬伤”。但随着各地纷纷将第二套住宅首付比例上调为6成，正规住宅产品反而身处劣势。

（二）未来使用费用不确定

按公建用途规定，50年产权住宅的水、电、暖等使用费用都采取商用价格，且没有天然气入户。很多开发商在前期开发中与政府部门“求情”，能按民用价格缴纳，但毕竟名不正言不顺，未来存在变数。因此购房者应该在购房时询问清楚。

（三）相关税费的差异

普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1．5％，而50年产权的住宅，其契税按3％缴纳，增加了未来交易的难度。

但是！在北京这样执行“若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20％个人所得税”的城市，未来住宅交易难度比商住房还要大！从投资的角度看，还是50年产权房子更合适。

（四）建设标准不同

按照公建相关要求，50年产权房屋的人防和消防等建设标准较高，建筑质量也比普通住宅要高。但从居住的角度将，这也需要增加大堂、通道等公共空间，因此得房率普遍比住宅要低。

（五）产权到期后处置原则不同

《民法典》（2021．1．1生效）第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这就是说，正规住宅子70年到期后，房子所有者还可以踏实住在里面。但50年产权就不同了，拿地之初开发商肯定不会要求50年后的权益，到时居住权如何保障是个大问题。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。