二手房质量问题调查-法师兄

二手房质量问题调查

来源：互联网时间： 2023-07-18 08:34:46 312 人看过

二手房质量问题会有：

1．房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；

2．应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实是否出现质量问题；

3．对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；

4．供水、供电工程是否符合要求等。

二手房购买后出现质量问题该由谁来承担责任

工程质量问题归责的一般原则是：当工程质量出现问题时，就建设方、承包方、施工方而言，一般由承包方承担质量责任。在认定施工方对工程质量承担责任之时，一般界定在以下几个方面：

1、建筑工程施工方不按照工程设计施工图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题。

2、建筑施工方未按照工程设计要求、施工技术规范和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，使用不合格的建筑材料、配件和设备造成的工程质量问题。

3、建筑物在合理使用寿命中，地基基础工程和主体结构的质量出现问题；建筑工程竣工时，屋顶、墙面留有渗漏、开裂等问题，均应归入承包方应承担的质量责任。

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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