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二手房质量质量问题如何解决

2022-10-14 08:09

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2022-10-14回复

专业分析:

买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此,对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的,则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵,如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生,而系房屋本身所固有的,若没有证据证明出售一方对此是知晓的,出卖人亦不承担瑕疵担保责任,但买受人可以房屋所有人身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。 以上就是对“如何办理二手房验房”“二手房质量有问题怎么办”所做的解答。由于二手房已经使用过一段时间,所以房屋质量问题就更加重要,购房者必须妥善对待二手房验房。如果二手房质量出现问题的话,当事人可以首先协商解决,在协商无果的情况下,应当及时向法院起诉

法律依据:

《城市房地产管理法》第二十六条 房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。 《中华人民共和国建筑法》第六十一条 建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

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天津君申律师事务所

二手房质量问题谁来解决需要按实际情况判断,具体为:如果卖方在签订合同时不知道质量问题,除双方另有约定外,卖方不承担保修责任。如房屋仍在新建商品房质量保修期内,买方可要求开发商和物业公司免费维修;如果卖方在签订合同时隐瞒房屋的质量缺陷,可能构成欺诈,买方可以要求法院撤销合同,卖方应承担赔偿责任。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

二手房质量纠纷处理流程如下: 一、与卖家协商解决:二手房纠纷解决的首选方法都是协商,因为协商不需要走太过正式的法律程序,耗费时间短,虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷,但在有些情况下反而是比较有效的方法。 二、向消费者协会投诉:发生二手房纠纷如果协商不成,并且二手房纠纷买卖的争议或者分歧比较大,购房者可以向发生二手房纠纷的二手房所在地的消费者协会投诉,并提交详细的文字材料和证明材料。 三、向有关行政部门投诉:在二手房纠纷中,如果你购房的时候涉及到了中介费、合同约定外的其他收费和物业费等费用,那你就可以向有关的物价行政管理部门投诉。 四、向仲裁机构申请仲裁:在二手房纠纷中,合同双方在合同中或者事后达成了仲裁协议的,可以向约定的仲裁机构申请仲裁。 五、向有关人民法院起诉:发生二手房纠纷时,向有关人民法院起诉是最后的手段,如果之前的方法起不到效果,只能采取二手房纠纷诉讼的方式,即使二手房纠纷诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力,但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。

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