陌生男子闯入家中一房二卖如何维权-法师兄

陌生男子闯入家中一房二卖如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-30 20:08:31 360 人看过

面对“一房二卖”的现象，其具体的法律维权途径主要包括以下几种：

首先，如果“一房二卖”后成功完成了产权过户手续，那么房屋的所有权就属于新登记的持有人；反之，如未进行产权过户，则仅为一种债权关系，购买者只能向开发商提出债权主张，而无法主张对房屋的所有权。

其次，在两次交易都没有完成产权过户的情况下，两个购买者享有同等权利，皆有权向出卖方主张合同的履行，并且在同等条件下，人民法院通常会优先考虑支持在先签订买卖合同的一方。

最后，如果在两次交易中都未能完成产权过户，两个购买者也有权利解除买卖合同，并要求开发商承担相应的违约赔偿责任。

此外，当出卖方在签订商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出售给第三人的事实，从而导致合同无效或被撤销、解除的，购买者有权请求退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失，且还可以请求出卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。因此，当购买者遭遇出卖方“一房二卖”的情况时，他们有权请求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相关损失，以及要求出卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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