购买预售商品房如何防止烂尾-法师兄

购买预售商品房如何防止烂尾

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-17 17:30:08 123 人看过

烂尾指卖方到期无房叫给购房者使用。随着房地产行业的发展，近年来我市烂尾楼也逐渐在减少，但这种现象还是屡有出现，而最好也是最关键的就是购房者要事事留意，多问多了解，不怕麻烦。在这里向各位购房者提供一些建议：

由于购房者购买预售商品房按规定交纳订金和首期购房款时，尚见不到所购房屋的雏形，因此这在客观上给购房者一定的风险，为最大限度地减少可能出现的风险和不必要的纠纷，购房者必须注意：

（1）检查卖方的《土地使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等证件是否齐备。因为只有卖方同时具备上述证件，房屋土地管理局才核发商品房预售许可证。

（2）检查卖方的《商品预售许可证》。按规定，卖方在预售商品房时必须将《商品房预售许可证》置于显眼处便于接受检查。

因此检查卖方的许可证是购房者防止所购预售商品房烂尾的一条有效的也是必要的途径。

购买预售商品房要注意哪些

购买期房时应注意的事项有：

1、逾期交房。买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细。

2、质量问题，由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。

《房屋登记办法》

第八十六条

房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多期房相关文章

借款
购买商品房的程序是什么，怎样购买预售商品房？

一、购买商品房的程序是什么商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案；(5)购房者与开发商办理入住手续；(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；(7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。二、怎样购买预售商品房1、购房者在售楼部应当查阅《广东省商品房预售许可证》（原件），了解该预售项目的预售面积情况、抵押情况、预售款监控帐户及预售证有效期限等基本情况。没有取得预售许可证的项目不能销售；2、如预售项目是房地产中介公司代理的，购房者有权要求中介公司人员出示开发商出具的委托书，了解委托

2023-02-27

54人看过
法律综合知识
预售房烂尾可以断贷吗

一、预售房烂尾可以断贷吗可以这样操作。在房屋因开发商无法完成建设导致烂尾的情况下，若业主希望暂时停止偿还购房贷款，可以从如下几个关键环节出发：（1）、向银行递交申请业主可联合行动向所选择的金融机构提交延期还款的申请，然而决定是否批准该申请则需要双方进行深入沟通与商议，达成共识之后，即可签订书面协议以确认暂停还款事宜；（2）、寻求有关政府部门协助政府机构针对房地产开发企业房屋交付情况负责进行严格监管，因此当遇到类似房屋烂尾问题时，业主可通过集体呼吁向相关政府部门寻求援助，请求其强势干预并展开详尽调查，同时要求开发商尽快恢复施工并交付房屋；此外，还应积极邀请政府代表参与协调银行与业主之间关于贷款延缓的问题；（3）、向法院提起诉讼如有需要，业主也可以选择通过法律途径敦促开发商履行逾期违约责任，同时要求解除提供抵押作为贷款证明的房屋买卖合同及相关抵押贷款合同，在此类合同被解除之后，自然就得以暂停还

2024-07-13

204人看过
违约金
买到烂尾房怎么办如何避免买的烂尾房

一、买到烂尾房该怎么办。1、在开发商因资金紧张无法按期交房时，购房人可以按照双方合同的约定，要求开发商支付违约金。2、如果开发商逾期交房严重超期，并符合合同约定的合同解除条件时，购房人可以以开发商逾期交房为理由，要求解除与开发商签订的购房合同，并要求开发商退还购房款并承担合同约定的违约责任。不过，开发商逾期交房时一般都会伴随资金紧张的情况，某些开发商甚至已经资不抵债，而开发商开发的房产上一般均设有银行的抵押权。也就是说，购房人即使解除合同，开发商也很可能无力返还购房款，而作为抵押权人的银行则可以要求变卖房产并优先受偿，购房人权利反而无法得到保护。因此，建议购房者不要轻易解除购房合同，而是等待开发商交房。根据我国法律规定，消费者在交付全部或者大部分款项后，其有权要求开发商交房，抵押权人和施工人的权利均不得对抗消费者的该项权利。若消费者不解除购房合同，当该房屋符合交付条件，消费者可以要求开发商

2023-06-02

162人看过
转让合同
预售商品房如何进行转预售

预售商品房转预集售的前提条件是《商品房预售契约》应在有效期之内，其程序如下：1、转让方与转受让方须签订转让合同(一式四份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转受让人的权利和须承担的义务等内容，其中转让金额须与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。2、转让双方持预售契约、转让合同及有关的证件到预售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同及转受让人符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批。3、交易管理部门对被批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。按预售合同金额的2%收取手续费，由转让方支付。转让合同加盖预售登记专用章。其中两份贴有印花税的正本由转让方、转受让方各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持预售契约正本移交给转受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让

2023-03-25

485人看过

法律综合知识
商品房预售是合理的吗，购买预售商品房应注意什么？

一、商品房可以预售吗，条件是什么？第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、购买预售商品房有什么注意事项？1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。2、

2024-01-22

354人看过
商品房广告
购买预售商品房有哪“六步曲”？

第一步：购房者在售楼现场或登陆市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn)或“阳光家缘”网站（http://g4c.laho.gov.cn）查阅《广东省商品房预售许可证》，了解该预售项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况。第二步：预售项目若由房地产中介公司代理的，购房者有权要求中介公司出示开发商出具的委托书，了解委托代理的范围和权限。第三步，购房者与开发商或房地产中介公司根据市国土房管局“阳光家缘”网站上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款；经买卖双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将已签订的商品房买卖合同传送至房地产交易登记机构办理网上备案和进行房地产登记申请；购房者应当在商品房买卖合同上输入相关的个人信息，并设置密码。第四步，商品房买卖合同签订过程，应当以自愿公平为原则。对于开发商发布的预售商品房广告和宣传资料所明示

2023-06-10

203人看过
空置房
置业提醒：购买现房提防“烂尾”风险

在当前楼市不景气的状况下，相对期房，购买现房或准现房，对于购房者来说，无疑更具“诱惑”，因为购买现房能最大程度地降低风险，保证自己的权益。尽管购房者普遍认为现房好处很多，但购买时也有多方面应该注意。业内人士建议，购房者在购买现房时需仔细考量，那些现房或准现房是开发商保留的“经典房源”，还是由于朝向、楼层、通风、采光等都较差而卖不出去的“尾房”。特别是新推现房并非整层整栋，而是零散分布在各个楼层时，购房者就要更加仔细了。对于买尾房，购房者要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房，购房者应该仔细、客观判断开发实力、项目价值、未来居住环境及状况，从而可以有效避免购到“烂尾房”。还有空置现房中，不少是因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置，在购买时要查验开发商是否有卖房所需的证件，是否真实有效，这样能有效避免损失。除此以外，购房者对那些打出“准现房”旗号的楼盘也要仔细分辨。准现房是指房屋主

2023-04-22

100人看过
法律综合知识
期房烂尾了怎么办？如何购买期房？

期房烂尾了则建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿以便购房者的损失降到最少，购买期房首先签订认购书，订购书等预约合同，然后签订商品房买卖合同，其次是预售登记、最后交接房进入前期物业管理。一、期房烂尾了怎么办？期房烂尾，则建议购房者尽快提起民事诉讼获得赔偿。建议购房者最好不要将房屋退给开发商，因为烂尾的开发商都是没有钱的，退房后，购房者一般拿不到购房款，只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖，购房者较普通债权人更容易得到清偿。如果只是存在烂尾的可能性，那么可以尝试给开发商一点时间，如果开发商能在短时间内筹到资金，完成后续的工程，购房者的损失便可以降到最少。购买期房时，需要注意以下两点：1．选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低；2．选择地段好的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加

2022-08-13

83人看过

商品房预售
为何办理商品房预售预购登记

一、为什么要办理商品房预售、预购登记手续办理商品房预售、预购登记手续，可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说，预购的商品房是一种期得利益，通过办理预售，预购登记手续，可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险;对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。二、怎样办理商品房买卖过户、产权登记手续(一)《商品房买卖合同》签订后一个月内由开发企业办理合同登记备案手续，标志着双方约定开始履行，并进入交易环节;同时一个月内，由开发企业代收代缴契税。按总价款的2%或4%(现行标准)收缴，由买受人负担。自商品房竣工之日起三个月内，由开发企业办理商品房产权备案登记。商品房交付使用之日(以交接单为准)起90日内，房地产开发企业将需要由其提供的下列办理房屋权属登记的资料报送市房管房地产交易办证大厅商品房窗口办理产权过户审批手续。(二)产权登记的

2023-06-01

355人看过
要约
购房人如何预防预售广告风险

购房人如何预防房屋预售广告风险1、不能轻信开发商的销售广告和宣传资料。开发商的销售广告和宣传资料如果不满足上述的三个条件，则为要约邀请，不具有法律效力，所以购房人最好进行实地考察，不能被开发商夸大其词的宣传迷惑。2、在合同中落实开发商的宣传广告以及承诺，使其成为合同条款，增强对开发商的约束力，避免空口无凭。商品房预售中买房人有哪些风险(一)商品房预售有其所独具的特性：信息不对称、交易结果的不确定性、法律关系的复杂性，使得购房人在商品房预售买卖中处于劣势地位，从而加大了交易中的商业风险。(二)在商品房预售的流程中，法律、法规仍然存在许多空白，使得在司法实践中面对许多纠纷、诉讼，法律、法规的规定显得苍白无力。而相关的司法，行政部门监管不到位，开发商更是有空可钻，从而预售商品房的风险也成为必然。(三)开发商为了在市场竞争中占据优势地位，追求利益的最大化，往往采取各种手段，利用商品房预售中的主导地

2023-04-21

396人看过
处分权
预售房烂尾，政府有责任吗？

预售房烂尾，政府有责任。业主在买到烂尾楼时，一定要尽快的开始维权行动，团结起来，用法律的手段保障自己的合法权益。第一时间咨询专业的房产律师寻求帮助，在律师的帮助下组织业主，尽快的进入维权程序，在开发商资产被分割殆尽前争取到业主应得的部分。预售房与现房的区别1、入住的时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入住，而预售房可能需要几年才能搬进去；风险指数不同：现房风险指数较低，而预售房的风险指数比较高；购房合同不同：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同；2、法律依据：《城市商品房预售管理办法》第二条，本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

2023-08-04

232人看过
转让合同
如何转让预售商品房

预售合同登记备案后，预购人需转让预售商品房的，应当按照下列程序进行：1．订立预售商品房转让合同。预购人尚未付清预售商品房总价款的，应当在征得房地产开发企业同意后，与受让人订立预售商品房转让合同；预购人已经付清预售商品房总价款的，可以与受让人订立预售商品房转让合同，并书面通知房地产开发企业。预售的商品房转让时，预售合同载明的权利、义务随之转移。2．预售商品房转让合同的登记备案。预售商品房转让的当事人双方，应当在预售商品房转让合同生效后，按照预售合同的登记备案的程序办理转让合同的登记备案手续。3．办理预售商品房的过户手续。预售商品房的房地产开发企业应当在依法办理新建商品房初始登记并取得房地产权证书后，与预售商品房转让人按照办理预售商品房的过户手续的程序办理过户手续。预售的商品房转让后再转让的，应该按照以上的程序订立再转让的合同并办理登记备案手续。----摘自《精品购物指南》

2023-04-22

173人看过

业主
美国商品房如何预售

世界上多数国家和地区都有商品房预售制度，美国也不例外。有报道说，美国的预售比例达到76.6％。根据纽约市司法局、楼宇局的资料，本文将美国商品房有关政策规定分建造、销售、入住三个部分加以介绍。·建房必须取得工作许可（WORKPERMIT)。建筑行业称之为开工纸，也就是开发商把建筑师设计的图纸等有关资料送到楼宇局，经过各部门盖章批准，开发商取得工作许可，方可挖土建造，同时要把工作许可贴在工地。·售销要有楼宇销售计划书（CONDOMINIUMOFFERINGPLAN）。美国的楼宇销售计划书由律师编写，报送司法局审核批准。开发商到司法局申请批准销售计划书，方可预售该楼。·入住需有入住证（CERTIFICATESOFOCUUPANCY）。商品房全部完工后，开发商报请楼宇局派人来检查，通过后才能获得楼宇的入住证。直到这个时候，开发商才可正式与购买者签订合同（AGREEMENT），同时收取房款，完成交易

2023-04-22

357人看过
合同欺诈
购房者购买预售商品房所承担的风险

商品房预售，俗称卖楼花、卖期房，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式。虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。交易标的不确定，购房者风险大在商品房预售中，因在建工程的建设工期长，交易标的有许多不确定因素，因而买期房的面临的风险比一般买现房的大得多。例如，有时开发商预收了购房者房款后，由于各种原因，致使所建项目不能继续进行，甚至停工，给购房人造成巨大损失。有时因为种种原因，个别开发商未能按期竣工或如期交付房屋，使购房人无法按时进住或出租。有时购房人在交付了首期房价款后，个别开发商会以种种借口提出后期的房价款要涨价，甚至要求已经付过首期房价款的要重新加价等，使购房人无所适从。商品房预售合同期诈1.购房者签订商品房预售合同后，只取得一种期待权，并未真正获得房屋所有

2023-06-10

98人看过