如何防止预购商品房上当受骗？
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只要认真审查商家是否具备预售商品房的条件，还是可以避免受骗的。首先，预购商品房要选择具有一定实力和开发实绩的开发商，了解一下他们以前开发的商品房的购买者对其信誉的评价。对不讲信誉者，切不可与之打交道。其次，审查其预售商品房是否符合预售条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条第l款的规定，商品房预售应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是房地产开发经营企业从事房地产开发和房地产交易的前提条件，如果连开发的土地都没有，商品房岂不成了“空中楼阁”?(2)持有建设工程规划许可证。因为建设单位只有在取得建设工程规划许可证件和其他批准文件后，方可申请办理开工手续，如果没有开工手续，商品房预购人也会面临较大的风险。(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上．并已确定施工进度和竣工交付日期。也就是说，开发商已经投入25％以上的资金进行建设，这就不会出现买空卖空。(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。这是最重要的一环。因为经过房地产管理部门的审查许可后，一般是不会出现问题的。对于具备上述条件的商品房，是可以预购的，但在具体操作中不要忘了和对方签订预售合同，明确房屋面积、结构、价金、交房日期、违约责任等实质条款，切不可把定金直接交给预售人员。该问题涉及到的相关文件：《中华人民共和国城市房地产管理法》
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租房防止被骗的方法如下： 1、确定房屋是否被抵押; 2、检查其开发商五证是否齐全; 3、谨慎签订租房合同； 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
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2020.12.29 224
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购买预售商品房时如何防范风险？
正文： 1、考察房地产的信誉。比如看一下开发商的营业执照、注册规模、登记情况、财务状况、企业形象、知名度等。，了解过去的业绩，有无诉讼纠纷等。 2、查验是否具有商品房。 3、保留好相关证据。如开发商的
2022-10-20 15,340
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460 2023.01.04 -
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1,029 2022.05.11
