在某酒店就职的30岁的张先生与妻子，在其所在城市看上了某楼盘125平米的房子。抱着买房既是为了自住也是为了投资的想法，张先生很快就支付了一部分首付款，合计约5．3万。在办理按揭贷款时，张先生因信用卡征信有问题，银行拒绝发放贷款。

买房贷款办理不下来，张先生的第一反应就是去售楼部找置业顾问退房子。我们都知道，房子买了想要退房，可就难了。售楼部小姐直接告诉他，首付款不能退。想到自己这5．3万元可能就要打水漂了，张先生也犯愁，真是骑虎难下。这时，售楼部小姐就想出了“给我600元钱，我帮助你们办假离婚证明，然后用你妻子的名义按揭买房。”这样一个办法。

张先生同意了，3个月后，银行贷款顺利下放，张先生开始每月还月供。后来张先生一位朋友得知此事后告诉他：“如果银行发现你是办假离婚证，可以随时终止贷款，并且这种行为是违法的，最好是把房子退了。”

张先生这下慌了，于是就找售楼小姐退房。在他看来，当初是售楼小姐为了卖出房子，出主意让他办假证，那么这件事的责任就应该由开发商和售楼小姐来承担。

此事被售楼小姐一拖再拖，直到2015年5月，张先生在售楼部找到相关领导解决此事，第二天再去时发现，帮他办假证的售楼小姐已经离职了，对方公司负责人还表示，该售楼人员的行为“是销售人员私下做的事情，公司不清楚”。

在与开发商多次协商后，前不久开发商终于给出解决方式：退房可以，但是要从首付中抽出1．5万元，还要加上一年的银行贷款利息，两项相加大约是7．5万元。这样一来，张先生就亏了7．5万了，比之前的5．3万还多。张先生坚决不同意，但房子拿在手里一时又卖不掉，找律师打官司人家嫌案子太小举证麻烦也不接，开发商告诉他责任在售楼小姐和他自己身上……

哪里出问题了？

一、买房前，先查看自己的信用记录

张先生由于自己信用不良，而导致贷款办不下来，造成自己两难的局面。按揭贷款办不下来的原因有很多，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。签合同时，要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”将各种可能的风险降到最低甚至是杜绝风险的发生。（点击：哪些不良记录影响贷款，如何查询自己的信用记录）

二、办假证有3种情况银行审核不通过麻烦大

这里，张先生通过售楼部办理了假离婚证。生活中，办理各种假证的情况屡见不鲜，通过办假证，促进交易，购房者和售楼部销售人员各取所需。也正因如此，销售人员和客户很容易选择这种违规的方式。

1、比如以前二套贷款严、首付高，很多人就找能人办假离婚证明或者未婚证明，这样买房省钱。

2、还有很多人以退休的父母名义买房，给父母开假工作证明。

3、还有做假的银行流水证明。

办理假证，经银行人员查实确实造假，即使贷款已经发放，银行仍有权要求解除双方借贷合同。届时购房人仍应向银行归还剩余贷款和已产生的利息。用假证明骗取银行贷款的行为，一旦被发现，将严重影响购房者的征信记录。

在上面的案例中，售楼小姐和购房者张先生都需要承担相应的责任，最好是对方能够协商解决。如果手里有相关证据，要走诉讼程序也是可以的。在这里提醒各位买房者，在买房前，一定要注意查询下自己的信用记录，也不要轻信置业顾问说的帮你办假证来解决，或者这个不要紧那个也不要紧，没事之类的话，要明确事情的风险和可能的结果，不要被售楼部牵着鼻子走，一步错导致后面步步错，让自己陷入困境。