如何办理房屋抵押登记手续，手续费是多少。按照规定，未来购房的，在整个购房过程中，按揭登记费有两个方面：一是购房人签订商品房预售合同后，办理按揭时，他与贷款银行共同申请预购商品房按揭的预告登记，此时产生80元/套（非住宅550元/套）的按揭预告登记费；二是商品房竣工交付后，购房者需向贷款银行申请办理住房抵押登记。此时产生80元/件（非住宅550元/件）的登记费。注册费的对象是申请人。房屋所有权抵押权向房屋所有人收取，商品房抵押前登记的登记费由抵押权人支付。不动产抵押登记的基本程序如下：

1。申请抵押登记时，应当向登记机关提交下列文件：

（一）申请房地产抵押登记；

（二）抵押当事人的身份证明或者法人资格证明；

（三）抵押合同；

（四）“国有”《土地使用证》、《房屋所有权证》或者《房地产证》；

（五）证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；

（六）证明抵押房地产价值的材料；

（七）登记的其他文件当局认为有必要。受理申请。审查申请人提交的文件是否真实、完整。申请文件不符合要求的不予受理；申请文件符合要求的不予受理，并出具申请号和回执，注明收到的文件、受理日期和编号。（1）登记机关应当从房地产登记簿中了解转让登记申请的房地产权利状况，有下列情形之一的，驳回转让登记申请：

a.所有权来源的性质是限制抵押权（包括福利性住房、微利性住房、行政划拨土地、，（三）未经有关部门同意，由政府根据城市规划决定收回土地使用权；C.司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；未经其他共有人书面同意，共有房地产；e.所有权有争议；F.法律、法规或市、区政府规定禁止转让。登记申请被驳回的，应当在受理申请之日起规定的时间内书面通知申请人。（二）从房地产登记簿或者计算机记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，核对下列文件是否真实、完整、有效：

A.身份证明；

B.房地产证明或者其他房地产权利证明；

C.抵押登记申请是否按要求填写；

D.抵押合同是否符合相关法律法规。

经核实符合条件的，应当予以核准登记，并告知抵押当事人。（1）批准抵押登记的，应当在房地产权证上加盖抵押专用章，并在房地产登记簿上作抵押记录。抵押记录应当包括抵押人、抵押权人、抵押物的名称、面积、价值、金额、期限。（二）预购房地产抵押时，应当在买卖合同上加盖抵押专用章。（1）注册费的收取标准按照国家或地方有关规定执行。

（2）加盖房地产抵押专用章的房地产权证应在规定时间内归还抵押人（抵押人凭回执、身份证明、付款凭证领取）。

6。备案

按规定建立土地和不动产登记档案。