就目前中国的房价而言,很多家庭要用一两代人的积蓄,这可能还不够。他们还需要通过银行贷款解决资金缺口。所以在买房之前,很多朋友都要小心,把能用到的资金都详细规划好,以免措手不及。今天,我们将详细列出购买二手房的成本。
买房可分为全额购买二手房和贷款购买二手房。
全额购买二手房
购房款:
与二手房出卖人签订的购房合同中约定的房屋交易价格,包括支付给出卖人的购房定金。
中介服务费:
如果通过房地产中介购买二手房,需要向中介公司支付中介服务费。每个城市都有不同的收费标准。
税费:
契税:90平方米以下按合同价的1%,90(含)-144平方米按合同价的1.5%,144平方米以上按合同价的3%。买受人购买第二套住房、非普通住房的,或者购买非住宅住房合同价款的3%。具体税费按当地税务局的规定执行。营业税:
对非普通住房或购买时间不满2年的普通住房征收营业税,购买时间超过2年的非普通住房征收营业税,购买时间超过2年的普通住房征收营业税。个人所得税:
税率:由出卖人按交易总额的1%或两次交易差额的20%缴纳;征收条件:家庭出售非独栋住房,应当缴纳个人住房转让所得税。
①家庭唯一住所;②购买时间超过5年。两个条件都满足的,免征个人所得税;两个条件都不满足的,必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住所,但购买时间不足5年,则需先以缴税保证金的形式支付。如能在一年内再次购房并取得产权的,可全部或部分退还税款押金,具体退还金额为两套房屋较低成交价格的2%。注:地税局将核查卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住依据,包括虽未下放产权证但已经房管部门登记的房屋(不含非住宅物业)。另请注意:如果出售的财产是非住宅财产,在任何情况下都应缴纳个人所得税。另外,在征税过程中,地方税务局必须按缴纳营业税差额的20%征收个人所得税:
物业费:
以所购房屋所在社区与物业公司签订的物业合同为准。物业送检时,应当缴纳一年以上的物业费。
取暖费:
以与购房小区物业公司签订的物业合同为准。物业送检时,应当缴纳一年以上的采暖费。贷款购买二手房
首付:
公积金贷款,首套房最低首付20%。商业贷款购房,最低首付30%。需要付给卖方。
贷款利息:
根据您的贷款利率、贷款金额、贷款期限和贷款方式来计算
评估费:
对于一笔贷款,银行需要一份二手房评估报告,具体费用由不同地区确定,一般400元/套,1000元/套或千分之几/套。最后要说的是装修费用。根据房子的情况,可能要花100多万元,所以我这里不需要多说。很适合人!如果二手房是精装房,可以省很多钱
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二手房买卖的二手房过户费是多少?新疆在线咨询 2022-08-19二手房买卖的房屋过户费买家要交以下费用: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
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买二手房评估差价是成交价的多少?天津在线咨询 2022-08-04我是做二手房的.你成交的价格和当时市场的均价也许相差并不多但是房地局会根据地段,小区,面积之类的因素,有一个标准价格,如果你低于这个价格,房地局就会要求你按照他们的评估价格交税费.找中介的原因,就是做哪行精哪行,肯定有熟悉的房地局人员税票和交的费用不一样是因为中介为您代办过户事项,肯定要收取一定的费用
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成都买二手房评估费大概是多少?台湾在线咨询 2022-10-28周边小区类似房源的挂牌价和成交价格3、所在小区和所在板块的房价走势4、被估算二手房的特性,包括房型二手房评估收费:根据省物价局的有关规定,目前评估费收费标准采取累进计费率.12%。房产评估应考虑的因素1:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.0
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二手房买房定金是多少湖南在线咨询 2022-11-091、关于二手房买房定金的数额一般是由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商来确定,但是《民法典》规定不得超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分,人民法院不予支持。 2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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二手房买卖税是多少河北在线咨询 2021-03-16(一).买房人应缴纳税费: 1.契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 2.印花税:房款的0。05%。 3.交易费:3元/平方米。 4.测绘费:按各区具体规定。 5.权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 6.中介费:房款的1%。 (二)、卖房人应缴纳税费: 1.印花税:房款的0.05%。 2.交易费:3元/