夫妻离婚，对于抵押房屋贷款的处理方式是什么？-法师兄

夫妻离婚，对于抵押房屋贷款的处理方式是什么？

来源：互联网时间： 2023-07-08 00:20:16 443 人看过

1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。3．对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。4．对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

抵押给银行的房子可以买卖吗

抵押给银行的房子可以买卖，但应当经过银行同意。因为根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押人同意。

经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

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1、一次还本付息法。贷款期限在一年内(含),则还款方式为到期一次还本付息。2、等额本息还款法。是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。3、等额本金还款法。贷款人需在还款期内按期等额归还贷款本金,此外,还要还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。一、房贷提前还清需要办理什么手续房贷提前还清需要办理的手续如下：1、借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金；2、给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项；3、按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请；4、借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续；5、将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。一、提前还贷的注意事项如下：1、注意提前还贷有无次数限制；2、注意提前还款是否要缴纳手续费；3、还完房贷后千万不要忘记撤销抵押登记。二、不适合提前还贷的人群如下：1、用公积

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