买房贷款需交那些费用-法师兄

买房贷款需交那些费用

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 08:02:38 179 人看过

从北京市各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能发生

的费用可以用一个简单的公式来表式。

即：个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。

上面列出的公式严格来说并不准确(因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同)。现就上述各项费用做一具体说明，以供参考。

①评估费：建行规定，新建商品房的个人住房贷款不需支付评估费，利用公积金贷款的申请人需要支付评估费。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付评估费，如果按

要求必须评估，则其费用按500元计收。用公积金贷款的商品房评估费收取标准为：20(含)万元以下的收1500元，20-50(含)万元的收2500元，50万元以上的收3500元，经济适用住

房评估费为500元。工行要求：普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估。农行二手房的评估费按4‰收取。

②律师费：除质押方式外，申请商业性贷款必须经过律师进行资信审查，并由律师事务所出示法律意见书。律师事务所按申请贷款额的3‰向借款人一次性收取法律服务费，每

单最低额度为100元；办理公积金贷款时不需支付律师费；如果属组合贷款的，公积金部分不收，商业贷款部分收。

③保险费：在公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产险和人身险，人身险视年龄、贷款额不同而定，房屋财产保险费=保险金额×0.8‰(

钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中，以抵押方式申贷的，需购买房屋财产险。

④抵押登记费：需办理抵押登记的贷款，抵押登记部门(各区、县房屋土地管理部门的权属科)将收取抵押登记费每平方米0.30元(建筑面积)。

⑤公证费：二手房贷款需公证，每件200元左右。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
买房贷款费用包括哪些

买新房贷款费用一般有：1.工本费：80元。收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。2.交易手续费。新建商品住宅按每平方米3元收取。3.契税：按购房款的1%收取(90平以下，首次购房)，该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。4.公共维修基金：单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5%单价低于2300的商品房：总房款*2.5%5.另外，如果购房者买房需要办按揭，要交纳的费用参考如下：1.评估费：房产价值的0.2%。2.抵押登记费：每笔80元。3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。4.公证费：1.5‰×贷款额。而需要提醒的是，以上费用目前各地区各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。

2023-05-31

399人看过
夫妻共同财产
贷款买房子那些紧急联系人有何作用

贷款买房子的时候有个紧急联系人的作用是贷款机构无法联系到借款人时帮助联系借款人，催债人员就会拨打紧急联系人的电话，并不承担贷款责任。一、借给人死了借的钱会还吗？1.借款人死了，借的钱仍然需要偿还，可以由借款人的配偶或者继承人偿还。2.一般来说，由担保人和继承人在继承的的财产范围内承担，如果贷款是用于家用，夫妻共同财产也应该承担。当然担保还要看是一般担保还是连带担保。有以下三种情况：（1）自然人担保贷款如果借款人在申请贷款时，他的亲属或是其他第三方与贷款机构签订了连带还款责任合同，那么在借款人长期欠款的情况下，贷款机构会要求担保人履约担保义务，承担连带还款责任，偿还余下所剩欠款。（2）没有任何第三方做担保的情况下在没有任何第三方做担保的情况下，借款人选择了房屋抵押贷款方式，那么逾期时间如果达到了半年左右的时点，贷款机构一般会向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，所获得的拍卖款项将优先用于清偿欠款。当

2023-03-29

389人看过
房贷
商用房贷款要看那些条件？

推荐咨询银行。个人购房商业贷款必须提供年满18岁、具有完全民事行为能力、合法有效的身份证明。1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆城镇购买和大修住房。目前其主要产品是抵押和分阶段保证个人住房贷款，通常称为＂个人住房抵押贷款＂。2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的港澳台自然人，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3、贷款条件：借款人必须同时具备以下条件：（1）具有合法身份；（2）经济收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、住房大修合同、协议和贷款银行要求的其他证明文件；（4）购买（大修）住房总价20％以上自筹资金，保证用于支付购买（大修）住房的首付；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款银行规定的其他条件。工行个人商用房贷款申请条件（一）自然人须有城镇

2023-08-07

426人看过
借款
表弟要买房了，　那贷款买房需要什么手续呢

1、首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。yqiacyh2、月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。还贷能力系数还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解。房贷还贷能力系数计算：例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的

2023-03-17

378人看过

夫妻共同财产
现在结婚贷款买车需要那些手续

第一步：贷款人向银行提交贷款买车申请材料；第二步：银行对贷款人提交的材料进行初审；第三步：银行对贷款人进行信用调查和客户评价；四步：银行通过初审和信用调查，审批符合贷款条件的贷款申请；第五步：通过审批的，通知借款人办理合同签订、贷款、抵押或质押等相关手续；未通过审批的，必须向借款人说明；第六步：贷款合同生效后，经办银行发放贷款。采用专项贷款方式，即根据贷款合同的约定，经办银行直接将贷款转入借款人购车的经销商账户。《个人贷款管理暂行办法》：第二十九条贷款人应当按照贷款合同的约定，通过贷款人者借款人自主支付的方式管理和控制贷款资金的支付。贷款人委托支付是指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。借款人自主支付是指贷款人根据借款人的提款申请，将贷款资金直接发放到借款人账户，借款人自主支付给符合合合同约定用途的借款人交易对象。结婚贷款买车属于共同财产

2023-08-09

257人看过
期房
买房需查看那些证件？

1．查看开发商品的《营业执照》营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。2．查看开发商的《建设用地规划许可证》依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。3．查看开发商的《建设工程规划许可证》它可以确认有关建设活动的合法地位，并作为建设活动进行过程中接受监督检查时的法定依据。4．查看《国有土地使用证》依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此

2023-04-22

430人看过
债权人
贷款买房税费多久交

贷款买房税费什么时候交抵押，在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产(不论是否为不动产)作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。法律咨询：贷款买房税费什么时候交?律师解答：首付是你们双方自主约定交付时间的!过户是在贷款批贷之后，也就是说的税费是在贷款批贷之后交的。交完税费得到相关票据之后才可以去办理过户手续!相关法律知识：抵押是借款合同的一个重要特征，是存在抵押品时，银行的放款的安全性将提高，但同时借款者的成本也会增加，正因为这样，借款者愿意向银行支付的利息也会较低，对银行来说其收益未必增加。抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物，指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。抵

2023-05-04

335人看过
债权人
贷款买的房子卖掉那贷款怎么弄

如果当事人要出售有贷款的房子，可以在还清贷款后卖给买方，也可以与买方协商，由其支付包括贷款在内的房屋的全部价款，而由卖方依照约定向其分期或者一次性偿还贷款；或者由卖方继续向银行偿还贷款，而买方仅支付房屋的价款等。一、居间合同买方违约，卖方应该怎么办首先，买方违约主要有三种情况，一种是在房产交易过程中，房屋出现贬值的趋势，这就会导致买方宁愿放弃定金，也不愿意继续买下房屋；另一种是当卖方没有足够资金还清银行贷款，需买方办理赎楼手续时，买方可能会在此过程中由于手续太繁杂而不愿继续购房；还有一种就是没有按照合同约定的日期支付房款而造成的违约。若买方违约，卖方可向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易，当然也可以根据违约情况直接要求对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。二、房子贷款期间能过户吗房子贷款期间能过户，但是需要办理一定手续，主要有以下几种方式：1、卖方个人还

2023-03-06

350人看过

借款
买房子都有那些证需要

1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。2、缴付首付款,注意保存首付款收据。3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议,因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、银行审查按揭贷款申请。银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保

2023-04-16

162人看过
房产赠与
那房产赠与子女要交哪些费用？

一、房产赠与子女要交哪些费用？1、过户手续费：住宅为建筑面积乘以6元、平方米，非住宅为建筑面积乘以12元、平方米(由受赠人承担)；(交易中心收取)2、评估价100万以内缴纳评估费2.5‰，100万以上累进计收评估费；(房地产评估单位收取)3、住宅契税个人1.5%，单位3%，非住宅契税个人、单位均为3%，(由受赠人承担)；(市财税局收取)4、房屋所有权证登记费：住宅每套80元，非住宅每证210元(超过500平方米每平方加收0.2元)。(产权产籍监理处收取)二、如何办理房屋赠与过户根据《房地产管理法》及《云南省房地产交易管理条例》等有关规定，房地产赠与归属于房地产交易范畴。作为赠与房屋的受赠人到房管部门办证应提交以下资料：1、房屋所有权登记申请书；2、公证机关出具的赠与公证书；3、原《房屋所有权证》(包括共有权证)；4、赠与人身份证复印件(包括共有人)；5、受赠人的身份证原件及复印件；6、房地

2023-03-25

282人看过
荷兰留学
荷兰留学贷款买房中介所需费用

一般的贷款中介都会要收费的，他们代理很多不同贷款机构的产品。贷款机构有银行，有保险公司，也有投资公司。一般好的中介会代理多个产品，这样贷款人的选择余地也比较大。当然，没有免费的午餐，贷款中介都会收1％的手续费。很多人说可以还价，其实确实可以，我自己就还了，我觉得越是贷款额度高，还价的余地肯定越大。我也知道MONEYYOU这个贷款银行是不收手续费的，当然他们就只销售自己的产品，他们的产品未必是市面上利息最便宜的，但是自己可以算一下，是否是出那个1％的手续费合算还是稍微多交一点利息合算。其他没有什么好说，中介为你服务，那么他们应该对你的基本情况来做推荐，而且一定要问清楚每个贷款是否有隐藏条件。有时候表面上看贷款利息低，但是实际上却给你带来诸多不灵活。比如提前还贷的处罚等等ING就是有比较极端的条件。还有的贷款会要求贷款人买人寿保险等等。后期费用买了房子之后，除了房贷，那么还有其他什么费用。作为

2023-02-21

165人看过
汽车消费贷款
车贷怎么计算？买车贷款需要哪些费用

一、车贷怎么计算？买车贷款需要哪些费用以初期贷款部额为基数，按签约时银行同期贡款利率计算，在还款期间如银行利率有变化，则随利率调整，一年一定。消费信贷采用何种计算方法采用每月等额还本付息办法，计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率＋贷款本金×月利率／（（1＋月利率）还款总期数－1）办理公证需多长时间半天时间即可办理完毕。1、首付：一般是按车价（实际成交的价格）的比例来算。以办理8万元左右的车贷为例，首付为购车价格×30％，即80000×30％＝24000元。2、每月还款：还款方式一般有等额本息、等额本金、信用卡分期付款等额本息：每月的还款额相同。前期还款利息比例大、本金比例小，还款期限过半后转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多。3、总利息这是根据贷款金额、预期年化利率和贷款期限，计算出贷款买车所多出来的一部分花费。不过如今的车贷多为零预期年化利率（没有贷

2023-06-08

333人看过

房贷
买新房贷款到底需准备多少费用

无论是买新房还是买二手房，都要做好资金计划学会算账。因为买房对于大部分的人来说，都是一笔很大的开销，买房子不是把首付准备好就万事大吉了。新手购房，很多人认为首付2-3成，买套100万的房子，准备20-30万就够了，其实这样的想法还不够全面，除了首付，还有很多零碎钱也都要考虑到，比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面，我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱?1.首付款新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说，买个总价100万的房子，首付要准备20-30万左右。2.月供资金首付2-3成，那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决，办理贷款买房，必然涉及到月还款额的问题。贷款分为商业贷款和公积金贷款，利率不同，月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%，公积金的是3.25%。例如，贷款20年，总贷款80万元为例，商贷利率4.9%，等额本息的还款法来计算的话，每月的月供是5235.

2023-05-08

457人看过
交强险
贷款买车费用有哪些

1、首付款：首付款一般交汽车价格的30%-50%。2、全险：以10万元的家用车购买全险来看，一年一般在4600元左右。3、购置税：车辆购置税是在购买新车时必须要缴纳的，金额为车价的10%。4、上牌：汽车上牌同样需要一些费用，自己办理一般在150元左右一、车辆购置税什么时候交（1）车辆购置税上牌的时候交，（2）不是交给4S。车辆购置税是：（1）对在境内购置规定车辆的单位和个人征收的一种税，它由车辆购置附加费演变而来。（2）现行车辆购置税法的基本规范，是从2001年1月1日起实施的《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》。车辆购置税的纳税人为购置（包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用）应税车辆的单位和个人，征税范围为汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车。（3）购置应税车辆，应当向车辆登记注册地的主管国税机关申报纳税；购置不需要办理车辆登记注册手续的应税车辆，应当向纳税人所在地的主

2023-03-06

73人看过