商品房认购书中需要注意事项有:
1、避免受牵制条款;
2、购房者不得与开发商约定预付款或认购金给予没收、不退等条款;
3、不要使用模糊的概念;
4、开发商承诺为购房者保留价格或房号的,应将保留承诺写入认购书;
5、注意认购协议中权利义务的对等性;
6、购房者在签订认购协议时,应仔细审查开发商提供的格式条款。
商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
商品房认购书中的定金条款是怎样规定的呢
商品房认购书中的定金条款的规定是当事人可以自行约定定金的数额,但不得超过主合同标的额的百分之二十,即房屋价值的百分之二十,超过部分不会产生定金的效力。
根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时生效。
定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
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商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。 认购书并不是购房过程中的必须的法律程序,认购书视为要约合同。 虽然认购书所约定的购买行为有效,但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此,最终的购房法律文本只有购房合同... 更多>
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商品房认购书有什么注意事项西藏在线咨询 2022-06-04商品房认购书商品房认购书就是指购房者和开发商在签订商品房预售合同或商品房买卖合同之前签订的文书,主要是确认购房者在将来某个时间与开发商进行进一步洽谈、签订购房合同的预约。 必备条款如下: (一)买卖双方当事人的基本情况; (二)房屋的基本情况(如房屋位置、面积等); (三)房屋价款计算; (四)定金; (五)签署正式买卖合同的期限。
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签订商品房认购书需注意事项是什么安徽在线咨询 2022-11-07签订商品房认购书需注意事项: 1、认真阅读认购书条款。 2、不要约定给付定金。 3、签订《认购书》并非必经程序。 4、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中有明确规定。
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签订商品房认购书需注意事项海南在线咨询 2023-01-24签订商品房认购书需注意事项: 1、认真阅读认购书条款。 2、不要约定给付定金。 3、签订《认购书》并非必经程序。 4、对于物业、房屋装修以及相关费用的收取应在认购书中有明确规定。
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商品房认购书是什么意思,签订商品房认购书时应注意哪些事项和问题云南在线咨询 2022-02-27买房时,开发商在正式签合同前,会和购房者签一份认购书。什么是认购书?认购书的内容都有什么?签订认购书要注意哪些问题?什么是认购书?商品房认购书,顾名思义,就是指房屋买卖双方在签订房子的预售合同,或者是房子的买卖合同之前所签订的文书,表示对双方交易房屋有关事宜的初步确认。对房屋认购书性质的认定,归纳起来有两种观点:一种观点认为房屋认购书就是正式预售合同,因为认购书是买卖双方平等自愿基础上的真实意思表
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商品房认购书有何内容与注意事项上海在线咨询 2022-06-08商品房认购书的内容包括买卖双方和商品房的基本信息、合同履行期限、定金及违约责任条款。需要注意的陷阱包括房屋产权不明确、房屋质量不合格或与合同要求不一致、定金不退的霸王条款、房屋被限制交易或已列入拆迁范围、中介公司存在暗箱操作等。