上海二套房政策包括哪些-法师兄

上海二套房政策包括哪些

来源：互联网时间： 2023-04-05 19:01:09 375 人看过

一、上海二套房政策

(一)买房缴纳社保由2年提高到5年，且单身人员不得购房

1、要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

2、企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照本市限购政策执行。同时，为进一步规范交易行为，限购审核将前置至交易备案环节。

(二)二套房首付比例为普通住房50%，非普通住房70%

1、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

(三)购房严禁使用首付贷、过桥贷款

严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为开展专项整治。

(四)鼓励企业自建人才公寓

鼓励符合条件的企业单位自建人才公寓(单位租赁房)，向职工出租。

二、上海二套房认定标准

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上

3、准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二套房相关文章

二套房
云南省二套房政策的规定包括什么？

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。若贷款未结清算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，若贷款未还清算二套房以上全款买过一套房，贷款买房算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。2、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房算首套。3、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到

2023-06-21

437人看过
房贷
首套房二套房怎么算的,二套房贷款政策有哪些

一、首套房二套房怎么算的1、全款买过一套房，贷款买房——算首套。2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。4、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。8

2023-06-24

206人看过
二套房
2020天津二套房有哪些政策

一、天津二套房有哪些政策？1、二套房贷款政策为：二套房首付最低为总房款的40%以上。2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。二、购买二套房的条件1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。三、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

2023-03-24

340人看过
房地产开发
上海试点的4项即征即退政策包括哪些

上海试点地区的4项即征即退政策包括：注册在洋山保税港区内试点纳税人提供的国内货物运输服务、仓储服务和装卸搬运服务；安置残疾人的单位；试点纳税人中的一般纳税人提供管道运输服务；经人民银行、银监会、商务部批准经营融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人提供有形动产融资租赁服务；从事上述相关事项并符合文件规定条件的，可以享受增值税即征即退政策。一、差额征税的项目有哪些差额征税的项目包括：1、金融商品转让；2、经纪代理服务；3、融资租赁和融资性售后回租业务；4、航空运输企业；5、一般纳税人提供客运场站服务；6、旅游服务；7、房地产开发企业销售房地产项目；8、销售不动产；9、劳务派遣服务。二、软件产品即征即退政策效果如何软件产品，是指信息处理程序及相关文档和数据。软件产品包括计算机软件产品、信息系统和嵌入式软件产品。嵌入式软件产品是指嵌入在计算机硬件、机器设备中并随其一并销售，构成计算机硬件、机器设备

2023-03-22

443人看过

房贷
第二套房政策有哪些？二套房贷款条件是什么

一、第二套房政策有哪些1、早在之前就有房地产“去库存”的强烈信号。此次二套房政策中的调整包括了的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。2、在实施不“限购”城市下调房贷首付款比例、调整职工住房公积金账户存款利率，这都被业内认为是有助于房地产“去库存”的政策。3、政府调控房地产市场的政策工具主要有三个：一个是税收，一个是信贷，一个是限购，在税收政策中，主要就是契税和营业税政策，此次对两个税种都进行了调整，是一次有针对性的调整。4、对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按11．5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。5、其中营业税政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征

2023-02-22

124人看过
借款
上海市买房子政策都包括什么内容

一、贷款概要：1、贷款利率：首套最低基准利率9折;二套最低基准利率上浮10%。2、贷款年限：最长30年。按年龄计算：70年-主贷人年龄。按房龄计算：60-房龄黄埔杨浦虹口静安普陀长宁徐汇及浦东中心区域部分50-房龄宝山，闵行区及松江区40-房龄除以上区域外其他区域以上两者取低值为实际贷款年限3、提前还款：1年内提前还款，3%违约金2年内提前还款，2%违约金3年内提前还款，1%违约金4、中行差别化信贷政策：房龄贷款年限小于等于40年，首套利率最低9折房龄贷款年限大于40年小于等于50年，首套利率最低9.2折房龄贷款年限大于50年小于等于60年，首套利率最低9.5折借款人名下单笔贷款及单张信用卡有以下情况，将实行利率差异化近12个月内征信累计逾期3次(含)以内，且单笔不能有连续2次逾期，贷款利率不得低于9折近12个月内征信逾期累计在3次以上6次(含)以内，且单笔不能有连续2次逾期，贷款利率不得

2023-05-16

81人看过
居住证
上海居住证满三年可购二套房政策夭折

在佛山、芜湖、成都之后，又一个地方政府的楼市新政宣告夭折。昨日，上海市住房保障和房屋管理局发文重新声明，将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松。这也就意味着，原来对于持有满三年以上本市居住证的外地人享受上海家庭可购买第二套住房的优惠待遇刚实施就画上句号。上海叫停突围试探这又是一出中国式的地产闹剧。根据上海媒体此前援引上海市房管局有关负责人的话报道，在上海的外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，上海楼市限购政策没有调整变化并将继续严格实行。这一官方明确表态，无疑扩大了二套房的购买资格范围。一时间，关于上海等地放宽普通房标准再惹争议，上周末还有楼盘用上海房管局表态本市居住证满三年可买二套房为促销手段招揽客源。然而这股政策春风还未吹拂就偃旗息鼓，近

2023-04-22

103人看过
二套房
二套房办房证费用都包括哪些

1、房屋登记费居民住宅：每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产：建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。2、公共维修基金公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。3、其他税费契税：购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。印花税：有比例税率和固定税率两种，对于一般购房印花税为购房合同金额的0.3%征收商品房契税为购房款的1.5%(非普通住宅3%)；印花税为购房款的0.1%；营业税分两种情况，一种是如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价土地转让金：主要是针对房改房，

2023-03-22

274人看过

契税
西安第二套房契税有哪些政策？

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管

2023-06-25

245人看过
二套房
上海二套房新政具体是什么

二套房政策是，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。二套房政策——最新2010年4月国务院《国十条》规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。二套房政策——认定标准2010年6月4日住房和城

2023-04-16

286人看过
国家三包
国家三包政策包括哪些

1、凡是在三包目录内的商品都实行谁卖谁负责三包的原则2、商家应保证商品的质量，进货前要进行验收，销售过程中要为顾客解释三包方式3、生产商应提供三包凭证和保修期内修理单据4、商家应及时处理消费者的质量异议5、三包的有效期从商家给消费者开具发票之日起计算。一、电动车电瓶三包规定电动车电瓶三包规定：包修、包换、包退。经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。二、电池国家三包政策三包政策是零售商业企业对所售商品实行'包修、包换、包退'的简称。指商品进入消费领域后，卖方对买方所购物品负责而采取的在一定限期内的一种信用保证办法。对不是因用户使用、保管不

2023-06-22

470人看过
法律综合知识
海南全装修政策实施范围包括哪些？

2017年5月22日，海南省住房和城乡建设厅正式公布《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）（以下简称“办法”），自2017年7月1起施行。我省2017年7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程（以下简称住宅工程）实行全装修。同时官方对办法也进行了详细的解读。其中对本次办法实行的范围做了明确定义：本次办法的实行是对海南省内的全部商品住宅实施。同时非商品住宅、保障性住房项目和棚户区改造项目可以参照本办法实施全装修，不强制要求全装修交房。

2023-05-29

364人看过

管制
上海买房政策有哪些？购房政策做了哪些新的调整

一、上海买房限购政策1、提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限：社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。2、企业购买的商品房再交易：需满3年，若交易对象是个人，要按照限购政策执行。二、上海买房信贷政策1、加强个人住房贷款管理：拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50%。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。三、上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策加强公共租赁住房和共有产权保障住房的管理，筹措人才公寓住房，开展新一批次共有产权保障住房申请受理。四、加强房地产市场监督1、加强商品房预管理，防止捂盘惜售；2、建立二手房交易资金第三方监管制度；3、加大执法力度，查处虚假广告、炒作房价等违法违规行为的，并将相关信息纳入本市公

2023-03-31

469人看过
二套房
二套房政策：卖房子买第一套

据房地产业人士分析，第二套住房贷款认定的执行标准比预期更为严格。在“认房认贷”的实施标准下，东莞大量急需换房的改善型购房者将受到影响，目前占据东莞主要市场的大户型西式洋房滞销局面将更加明显。银行回应：执行第二套住房贷款认定和执行标准第二套住房贷款认定和执行标准颁布后，东莞各银行将如何根据实际情况调整原有认定标准？有关银行界人士表示，随着住房和城乡建设部颁布实施第二套住房贷款认定和执行标准，银行将严格执行相关认定标准。某银行东莞分行负责房贷业务的员工小玲表示，在统一认定标准出台之前，东莞部分银行对二套房的认定相对宽松，而部分银行仍可以根据人均居住面积来界定是否属于二套房，但实施标准出台后，银行只能按照现有的统一规定执行。据悉，目前东莞各银行的做法仍然是通过全国网上银行征信系统或当地房屋登记系统，查找和判断客户购买的房地产是否属于第二套住房。目前，通过异地房屋登记系统查找客户异地房产仍然非常困

2023-05-08

490人看过