1、签约纳税是贷款买房过程的第一步。签订合同主要是指购房者需要购买房屋，并与开发商签订预售合同。买卖合同；然后根据开发商的具体要求缴纳首付；与开发商按房价的0．5％缴纳印花税。2、提交贷款申请贷款买房过程中最繁琐、最重要的一步是提交申请。与住房公积金贷款买房不同，商业贷款买房应按规定填写并提交相关材料。（1）填写申请材料：包括《个人住房贷款申请表》、《个人住房贷款合同》、《贷款房屋所有权证收押合同》、授权委托书、承诺书等。（2）提交申请材料：申请人及配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证明等相关证明。购房协议原件。申请人家庭收入证明材料及相关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位出具的收入证明、银行存单等。在了解如何贷款买房的过程中，我们会发现，和住房公积金贷款买房的流程一样，如果办理了上述贷款买房手续，就会提交申请，然后等待银行审批。3、银行根据贷款人提供的信息，对贷款人的信用、贷款金额和贷款期限进行审核。这一步贷款买房手续由银行主导，关系到贷款申请的成功。4、签订贷款相关合同后，银行应与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为，签订合同后，贷款买房的过程就结束了。当然，在这里，我只完成了贷款买房手续中的大部分工作。接下来还有一步，就是按月还款。5、贷款人按月还贷买房手续的最后一步是还贷。直到贷款全部归还，整个贷款买房过程才真正结束。

银行办理房贷流程

（一）贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填写《按揭贷款申请书》。

（二）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售合同》。

（三）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《按揭抵押贷款合同》明确贷款数额、年限、利率、还款方式等。

（四）办理抵押登记、保险

购房者、开发商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

（五）开立专门还款账户等

《个人贷款管理暂行办法》第十一条、第十二条、第十三条