购房意向金能否全额退款？-法师兄

购房意向金能否全额退款？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 16:45:37 73 人看过

如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。

应该如何处理购房意向金呢

意向金是附条件的定金。意向金是在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。购房意向金根据合同约定审查意向金的性质，双方可以协商解决，如协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

《民法典》第五百八十七条：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务人相关文章

人民币
房屋租赁押金意向书（全额）

房屋租赁押金意向书。乙方：（承租人）身份证号码为：前两位。丙方：（中间人）身份证号码为：前两位。？经丙方介绍，甲、乙、丙三方本着满意、自愿的原则，签订以下房屋租赁保证金条款。首先，甲方将在北京市××区××社区××房××总面积××平方米，出租给乙方××2。甲、乙双方同意租赁该物业，月租金为人民币元，付款方式为人民币元，起租日期为年月，押金自本协议签订之日起生效，有效期为三天。第三，乙方自愿向甲方和丙方支付房屋租赁押金人民币元，甲方和丙方支持乙方支付押金。乙方向甲方和丙方支付定金后，视为丙方代理服务成功。丙方收取的定金将作为代理服务费的一部分，自甲乙双方正式签订房屋租赁合同之日起不退还乙方。（5）违约责任：如甲乙双方违反本协议，甲方应将保证金全额退还乙方。甲、乙双方发生争议时，按本协议约定解决。丙方不承担任何法律责任，但应积极配合双方解决争议。7本协议自三方签字之日起生效。8本协议未尽事宜，可

2023-05-08

188人看过
房贷
遇到购房贷款办理困难，首付款能否全额退还？

1．如果是银行原因，可以退钱。购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。2．如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。贷款买房首付最低多少（一）购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30％。（二）如果你手上的钱多于首付的30％，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。（三）买房首付一般是：1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。2、首次置业者，首付在30％以上。二次置业者首付40％以上。3、根据地方政策首付有百

2023-07-07

193人看过
定金
转定金后能否退意向金？

如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。购房意向金和定金有何区别购房意向金不是法律上的概念，购房意向金指购房者为订购看中的由中介公司推荐的房屋而向中介公司支付的，并委托中介公司送交房屋卖方签收，卖方签收后传为定金的，一定数额的款项，通常为房屋总价的1％，或称诚意金或意向金。定金是一种担保金，即支付定金的一方违约，收取定金的一方可没收该定金；收取定金的一方违约，应双倍返还定金。订金则是一种预付款，是款项的一部分，不具有担保的性质。《民法典》第八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的

2023-07-05

301人看过
仲裁机构
如何办理购房意向金的退款手续

购房意向金退款流程分为两种情况：1、如果买卖双方没有签订意向金转换协议，中介公司将把意向金返还给买方。意向金支付只是买方想要购买房屋的意愿。一般来说，意向金都会最终转化为定金或预付款，如果在转化之前双方没有特别约定，购房人可以随时要求返还意向金；2、如果签订了意向金转换协议，那么意向金转换为定金协议。此协议将买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行相关以为，否则就是违约将承担法律后果。购房意向金可以退吗可以退。购房意向金，不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金。1、因为购房意向金是开发商的一种营销方式，是由双方约定好的，不具备法律效力，是为了刺激买房者购房的积极性，而对买房者承诺的一定优惠；2、所交的意向金可以作为日后的房款，相反如果购房不成功的话，意向金应返还给买房者。意向金，是买方在签订

2023-07-01

63人看过

法律综合知识
买房意向金退款多久能拿到？

律师解答：视具体情况。每个开发商进度不一样，顺利的7－15天，正常应该在一个月内完成。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

2024-05-12

363人看过
法律综合知识
购房合同交的意向金，不买能退吗？

一、购房合同交的意向金，不买能退吗？在法律角度而言，这笔款项并不可称之为定金或预定金。购买房屋的意向金，准确地说，它并不是一个明确的法律定义。其含义仅仅代表了买方希望购买房地产权属的意愿，在其尚未产生法律约束力，转变为正式的定金之前，购买者有权随时自主决定是否收回意向金。首先，我们要了解到购房意向金正是房地产商一种独特的市场销售策略，历经双方商议共同设定，因而并不具备法律效应。这种策略的初衷在于使买方对于购房形成更加积极的态度，从而承受一定程度的优惠政策。其次，购买者所交付的意向金在日后能够充当部分购房费用，反过来讲，如果购买过程未能顺利进行，那么这笔意向金理应退还至买方手中。此类意向金并非具有实质性的担保职能，而是在正式签订合同时，表达购买者有意愿购买房地产商所提供的商品住宅，然而此时双方还未针对合同标的、价格以及支付方式等关键条款达成约定，因此该意向金并不具备担保性质。若在后续的磋商过

2024-03-18

327人看过
定金
意向金转为定金,购房合同没签,能退吗

如果因为卖方原因导致合同没有签订的，可以要求退回定金，而且可以要求双倍退还；反之因为买方自己原因导致合同未签订的，则不能要求退还定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。一、预收款到账可以退回吗预收款可以退。预收款项不是定金。预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。而定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。二、定金多久有效定金一经支付即生效，没有时限规定，除非合同被认定为无效。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。三、买车有这样的理由可以退

2023-06-22

427人看过
法律综合知识
买房意向金退款流程

一、买房意向金退款流程买房意向金退款流程为：如果买卖双方没有达成协议，中介公司直接将把意向金返还给买方，否则买卖双方按照协议来进行退还意向金。一般情况下，意向金会随着交易过程转化为定金。根据《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房意向金纠纷的诉讼时效购房意向金纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损

2023-05-11

259人看过

法律综合知识
没有预售证购房意向书定金能退吗

一、没有预售证购房意向书定金能退吗若所购买的房产尚未获得预售许可是可以退回已缴付的定金的。在房产交易过程中，如果房地产开发公司未能取得合法的预售许可证书，那么他们便无权销售该类房产，在此期间所签署的购房协议、意向书及支付的定金都无法受到法律的保护。因此，作为消费者，您有权要求开发商全额返还先前所缴纳的定金。《商品房预售许可证》是由市、县级人民政府房地产行政管理部门颁发给房地产开发企业的一种批准文件，用以证明其具备销售商品房的资格。其主要监管机构为市国土资源与房屋管理局，而证书则由市国土资源与房屋管理局统一印制、办理登记审批并核发。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人

2024-07-17

284人看过
消费者
能否在4s店购买车辆时要求全额退款？

我国《消费者权益保护法》规定，如果在4s店出售的问题车辆，消费者可以要求退一赔三。这意味着，如果消费者在购买问题车辆后，发现车辆存在质量问题或者有欺诈行为，他们有权要求经销商增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。这样的规定为消费者提供了一定的权益保障，让他们在购买商品或接受服务时能够更好地维护自己的权益。如果在4s店出售的问题车辆，消费者可以依据我国消费者权益保护法的规定，要求退一赔三。我国《消费者权益保护法》规定包括，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍。 4 s 店退一赔三规定是什么？4s店退一赔三规定是指，在汽车销售过程中，若汽车经销商所售车辆在一个月内出现质量问题，消费者可以选择退货或换货，并且经销商需承担赔偿消费

2023-09-03

159人看过
房屋抵押
房屋抵押影响购房全额退定金

2014年9月4日至12月31日，东升消委分会陆续接到何女士等12宗关于某楼盘的消费投诉。消费者称交付了2万元的定金，但迟迟签不了购房合同，申请办理退款手续后又迟迟不能退还定金，开发商涉嫌不诚信销售。东升消委分会联合工商部门到现场了解情况，由销售部工作人员口中得知，该楼盘因经营的原因已作房屋抵押，不能按时给消费者签订购房合同及交付楼房。经调解，楼盘开发商为消费者各退回2万元定金。消委会点评：购房时应查开发商五证二书根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实等情形，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。消费者在购房前应充分了解买房的流程和相关的国家政策。与销售员交流时要多问多看，做到心中有数。购房

2023-06-08

320人看过
退房
不能如期交房是否可以全额退房款

桂某于前年在我市某房地产公司购买了一套住房，一次性交费6.2万余元。合同上约定2005年10月30日前交房，逾期超过90日，消费者有权解除合同。可房子至今也没交付使用。去年3月，桂某到市消协进行投诉。经过市消协多次调解，去年3月13日该房地产公司一次性把桂某的购房款全额退还给桂某。专家点评：河南洛太律师事务所律师张耀显说，本案是经营者违约导致合同解决的案例。合同的解除有法定解除和约定解除两种。本案中因双方中有明确约定，因此消费者可以主张依合同约定解除合同。即使没有约定，在经营者严重违约的情况下消费者也可以主张解除合同。合同解除后，除返还外，还可以根据情况要求违约赔偿。

2023-06-07

464人看过

定金
定金付款后是否可以更改购房意向？

买房交定金是否可以退还，要根据具体情况决定。如果买受人在意向书约定期限内，将所购房屋转售给其他第三人，致使开发商未能正式签订合同的，应双倍退还购房人定金。如果双方仅因正式合同及相关补充协议不能达成一致，而与意向书内容无关的，双方不存在违约行为，开发商也应将定金全额退还给购房人。口头定金可以退吗口头定金可以退。在房屋买卖及各种货物贸易过程中经常会遇到需支付定金的情况，定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。定金合同是要式合同，根据我国相关法律规定，定金应当以书面形式约定，在实践中，如果双方口头约定了定金合同，并且履行了主要合同义务，对方表示接受的，定金合同就是有效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收

2023-07-01

460人看过
退房
购房者意向金何时可以退还？

解除合同后，就可以收回房产了。在此之前，进行商品房买卖交易时，需要签订购房合同。这里的退房，指的是商品房买卖双方解除合同的情况。买房交定金后，买受人履行合同义务的，定金可以退回。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。解除合同后，就可以收回房产了。在此之前，进行商品房买卖交易时，需要签订购房合同。这里的“退房”，指的是商品房买卖双方解除合同的情况。买房交定金后，买受人履行合同义务的，定金可以退回。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。买房交的定金能退吗？根据素材1中的规定，公民的买房定金是否能退应当根据合同签订情况而定。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还

2023-09-18

278人看过