能否在提交意向金后退款？
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“意向金”是指在房屋交易双方（或由中介参与的第三方）确立购买意愿的过程中提供的、具备法律约束效力的保证金，旨在保障各方利益不受侵害。如果在未签署正式房屋买卖合同之前，仅签署了认购意向书，且该意向书中未对合同各项内容进行明确规定时，此项意向金应被视为卖方的不当收益，应当全额返还。相反，如果双方已经完成了房屋买卖合同的签署，并对意向金的交付和使用进行了相应约定，那么买方若提出退房请求，则需要承担相应的违约责任，此时意向金将无法进行退款处理。 根据《民法典》第五百八十六条，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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每个开发商进度不一样，顺利的7-15天，正常应该在一个月内完成。 如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。
1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则，能退。 2、一方无故不在约定期限进行协商或擅自改变认购书中的内容而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则，不能退。 3、因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由的，不适用定金罚则，能退。
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2023-06-01 15,340 -
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