1、要详细阅读合同，确保按合同办事。

2、查询自己的征信报告是每个贷款者在贷款前必须履行的义务，而在贷款过程中，应该主动与银行方面保持联系，确保贷款成功办理。

案例：

合肥王女士现在为贷款担保一事很捉急！她去年12月份还是未婚，在合肥滨湖区以个人名义购买了一套总价约80W的房子，打算商业贷款60万元。

今年5月和银行签订贷款合同，随后收到了贷款，自己也已开始还贷。签订贷款协议后，王女士感到房子问题已经彻底解决，于是愉快地和男友领取结婚证。

现在，要办理房屋抵押担保事宜！“办理过程中，银行工作人员询问我是否单身，我说我已经结婚了，这时银行工作人员告诉我，如果想要办下这份贷款可能要先离婚，不然贷款办不下来。”

办理贷款和离婚有什么关系

婚前买房的是我，婚后还贷还是我一个人来，这和我结不结婚有什么关系

银行工作人员解释：

按照一般的商贷工作流程，我们是先放贷，再担保，担保期间，合同约定，借款人的婚姻状态变化需要及时沟通。

由于王女士在签订购房合同和贷款合同时是单身，而利用购买的房屋作抵押时变成了已婚，这给抵押担保带来一定困难。

根据相关文件规定，不动产登记证上没有王女士丈夫的名字并不意味着房屋一定不属于王－欣丈夫。一旦房屋部分属于王女士丈夫，那么贷款担保由王女士一人来做不合适。

解决问题有两种方案：

一种是王女士丈夫征信没有问题，这样可以写出情况说明，争取贷款担保正常进行。

第二种是如果王女士丈夫有征信问题，王女士要获得贷款就可能要离婚，待房屋抵押担保工作完成后，两人再行复婚。

悲剧的是！

银行发现王女士的丈夫可能存在信用卡逾期未还的问题，要求其先行归还信用卡欠款后，再根据征信情况确定贷款的解决方案。

买房还贷规划

买房还贷规划买房还贷规划

春节刚刚飞回老家完成婚礼，心理上的变化倒不大，但从一个人变成一个家庭，理财目标开始变得迫切而且现实起来。

我和老公是外地人，到上海有4、5年了，事业都还发展不错。早在2004年初，我们就合力买了房子。当初买房首付来自父母的资助，但仍有40万元的房贷需要我们自己来还，月还贷在3600元左右。结婚前很简单，过得轻松自由。这一结婚，把这婚事一场里里外外的花销、礼金一算计，觉得两个人的钱还真不能再像以前那样天马行空的用了。

于是，就有了我们的5年理财目标。这未来5年，我们争取把剩下35万元的房贷还清，当然，中间最好有一次提前还贷，毕竟5．51％的房贷利息不低呀。明年希望养个小宝宝，不过有了小宝宝，房子可能就小了，理想的状态是，5年之后宝宝上幼儿园，交给一方爸妈照顾，再买套二手的小房子，供我们小两口上下班方便就好了。

这样粗粗算下来，除了房贷之外，生宝宝、抚养宝宝每年还要增加1到2万的开销，到时候小房子倒好解决，把一方父母老家的房子卖掉，我们再凑个几万把首付付掉。以我和老公目前的收入和发展状态要实现5年计划问题应该不大，但是前提是除了我生宝宝休息半年外，我们俩都要始终奋战在工作前沿，不能有闪失。

计划列出来了，我们开始理财第一步———记账。老公用了一个家庭财务软件，把家庭的总资产、固定资产、流动资金、负债、日常开销……林林总总梳理了一遍。这样，我们花钱开始有数了，不再像过去经常“月光光”。这次婚事收了两万多的礼金，加上之前还有个两三万积蓄，放在存款上又不能马上提前还贷，怎样投资增值超过5．51％？

在一位朋友的指点下，我们用那接近5万元的银行存款买成了一只平衡型基金，风险中等。最近股市不错，1个月下来收益居然就接近10％，照这个形势我都要考虑一下9月份用不用提前还贷了。至于每个月的余钱，大部分就直接在银行买了货币基金。每个月我们还在余钱中划了500元钱定期定额买基金。反正500元钱对生活也没什么影响，5年之后也有不小的数目，用来凑第二套小房子的首付就大有用处了。

要补充一句的是，今年我和老公还增加了一点意外险和意料保险，我们俩现在都是家里的经济支柱，保障是相当重要的。

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