房屋预售合同交钱后能退吗-法师兄

房屋预售合同交钱后能退吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-03 01:06:25 120 人看过

如果买卖双方已经签署了预售合同并且达成了一致的协定，那么这个即将建设完成的商用房是不是就能够进行转让了呢？

根据相应的法律条款，只有当正在建造中的商品房竣工后正式交付给购买者，同时，预购者也成功地获取到了房屋所有权证书后，房地产主管部门才会允许为其办理转让手续；相反，如果预购房者无法得到房产证，那么按照相关法律法规要求，预购房者仅能够依照法律程序将预售合同中规定的相关权益、权利和责任转让给第三方。

《民法典》第五百四十五条债权人可不可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋权属登记
房屋预售合同签订后能否进行房屋转让？

本文介绍了商品房预售合同规定禁止转让和禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再次转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。最后，实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，以防范私下交易行为。商品房预售合同规定禁止转让，且禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再次转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。【素材】实名制购房：预售合同网上备案能避免哪些

2023-09-03

95人看过
法律综合知识
预售房交房有合同吗

在涉及到交付房产之际，预售合同会与正式合同共同存在。按照相关法律法规的规定，预售合同通常适用于房地产开发公司在商品房预售阶段进行使用，由于此时所销售的房屋尚未完工建设。当买卖双方签订预售合同时，他们有权就正式合同的签署期限做出约定，如果未能达成一致意见，则需要通过友好协商来解决并加以补充。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2024-05-02

213人看过
法律综合知识
房屋有查封能解除预售合同吗

当租赁房屋在租约期内发生所有权变动情况下，承租人有权要求房屋新的所有人按照原先签订的租赁合同继续履约，对此，我国相关法律法规明确表示了支持立场。然而，存在以下特殊情况或经由租赁双方事先达成过特别协议的，可排除上述规定适用范围：首先，若房屋在出租之前已经设定抵押权，且由于抵押权人行使抵押权导致所有权发生变更；其次，房屋在出租前已被人民法院依法查封的。依据此条款第二项规定，若房屋在被查封之后再行出租，则房屋新的所有人无需承担继续履行租赁合同的责任。在此种情况下，房屋承租人的合法权益可以依照本解释第八条的规定向房屋出租人进行主张，包括解除租赁合同等措施。法律解释之所以作出如上规定，主要是考虑到房屋承租人在租赁过程中应对所租赁房屋的状况负有必要的注意义务，同时也是为了保障抵押权人的抵押物权以及维护司法权威性。当然，若租赁双方存在恶意串通行为，则应当认定其租赁合同无效。《中华人民共和国民法典》第七百

2024-04-21

325人看过
法律综合知识
房屋预售合同有异议可以退定金吗

通常情况下，押金无法生效撤回。在签署合同时，如约定条款包含定金，则如果任何一方违反相关条款约定，皆须按照协议中的规定予以处理；若协议中并未涉及到这部分内容，当卖方出现违约行为时，需要向对方支付双倍的定金作为违约金；反之，若买方违反协议，那么其所缴纳的定金将不予退还。总而言之，押金金额不能超出合同标的价值的百分之二十。此外，值得注意的是，在正式购房合同签订之前，保障正常签订合同而提前支付的定金即被称为“立约定金”。换言之，此种定金的目的在于确保未来签订正式合同的顺利进行。举例来说，购房者已经支付了定金，但却决定不再购买房屋，此时开发商有权拒绝退还该笔定金。然而，如果开发商收取了定金，但最终未能成功出售房屋，则需向购房者支付双倍的定金作为赔偿。但是，如果由于无法归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同未能得以签订，那么购房者有权要求退还定金。当然，在实际操作过程中，由于各类合同类文件的性质和

2024-05-03

85人看过

法律综合知识
无预售证房屋交的定金能否退还

倘若房屋并无预售许可证的情况下方交了定金，那么购房者有权请求返还该笔定金。预售许可证系指由市、县人民政府房地产行政管理部门颁发，代表着房地产开发企业获准销售其所拥有的商品房的法定证书。在获得预售许可证之前，开发企业严禁进行任何形式的销售活动以及收取房款，因此，若在未持有预售许可证的前提之下，开发商与购房者之间签署的相关协议及房款交易皆不受到我国法律的有效保护。《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

2024-07-26

368人看过
法律综合知识
房屋买卖预售合同网签后能否修改

关于商业物业租赁之违约终止合同问题，其主要路径包括协定解除和法律规定解除两种方式。对于具备特定解除条件的合同，当该等条件得以满足之际，该合同即可得以解除。所谓协定解除，系指当协议双方在达成共识的基础上，通过友好协商的方式，实现合同的解除效果。而法定解除则是指在满足法律所规定的解除事由情况下，当事人有权向法院提交解除合同的申请，从而达到终止合同的目的。值得注意的是，约定解除需要在合同订立之时便明确设定解除条件，待解除条件得以满足后，合同方可依法解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-26

251人看过
法律综合知识
预售合同备案不能撤销还能退房吗

在完成了房地产管理总局的备档程序之后且尚未取得产权证之前，卖方是有权提出退货要求的。一般而言，在满足特定的解除条件或因法律认定为无效而被依法撤销时，卖方均可请求退回所售之房屋。买方只需与开发商达成共识，携带个人身份证明文件、房屋买卖契约以及由开发商开具的相关证明材料，前往房地产管理部门进行申请并办理相应的手续即可实现退房的目的。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-08-02

456人看过
法律综合知识
预售合同延期交付30天可退房吗

若您想退房，请务必在合同所规定的交房日期之后，向开发商发出关于催促办理交房手续的书面通知。如果开发商未能在接下来的三个月法定期限内完成交房事宜，那么您将享有要求退房的权利。在此情况下，开发商应依照合同约定，全额退还您已经支付的房款以及相应的活期利息。倘若合同中有明确规定违约金事项，您也可同时提出索赔要求。通常情况下，合同会对延迟交付房屋的退房期限作出规定，该期限介于30至90天之间。若开发商未能在这一期限内完成交房工作，则您有权要求其退房，并且要求对方双倍返还定金或者支付房款利息。然而，如果您与开发商在合同中已经明确约定了开发商延迟交房的违约赔偿责任，那么合同将继续执行，且在合同签订的延迟期内，您不得以开发商逾期交房为由寻求解约。《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另

2024-05-11

384人看过

法律综合知识
房屋仅有预售合同能否买卖

根据已签订的预售协议，若双方对于房屋买卖事项均达成共识，则该房屋可进行转让。然而需注意的是，在预售商品房顺利完工且正式交付、预买方实际取得房屋所有权证书之前，房地产管理部门将无法为该预售房屋办理转让手续。待取得房产证之后，预购的商品房购买者便可将原先签订的预售合同所产生的债权及其相关权利和义务转让给第三方。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2024-04-26

433人看过
法律综合知识
房子预售合同签订了能不能退房

当满足特定条件时，房屋预售合同签订后仍然具有解除的可能性。例如，如果由于卖方的违反合同约定或存在欺骗行为导致您要取消订购协议，您可直接提出合同解除的要求。然而，若因个人缘由决定撤回购房请求，那么您将需承担相应的违约赔偿责任。一旦售房合同正式签署，除非存在法定的无效情形，否则该合同自签订之日起即产生法律效力，双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-04-24

232人看过
法律综合知识
桂林市商品房预售买卖合同签订后能退房吗

通常情况下，房地产交易合同中的购买方无法提出退房申请，但是在以下特殊情形发生时，购买方可依法行使法定退房权利：1．房屋建设方未能按照合约规定期限交付房产；2．房地产开发公司存在未取得应有并有效证件及批准文件之行为，导致合同效力受到质疑；3．房地产商未经购买者同意擅自更改房屋设计方案；4．购买者无法获得房产所有权证书；5．购买者无法获得银行贷款支持；6．实际测量的房屋面积与暂定测量面积之间的差异超过了3％的标准；7．房屋质量存在严重问题；8．出售方在未告知购买者的前提下，将房屋抵押给了第三方；9．商品房预售许可证存在虚假信息；10．出售方故意隐瞒所销售房屋为拆迁补偿安置房屋的真实情况；11．房屋套型与设计图纸不符或者相关尺寸超出约定误差范围；12．由于不可抗力因素导致购买者无法实现购房目的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能

2024-04-27

340人看过
合同无效
房屋买卖合同后面写个预售

如果公司取得了预售许可证，是可以对房屋进行预售的。一、预售许可证过期房屋买卖合同还有效吗预售许可证过期的商品房买卖合同有效。如果开发商在签订买卖合同出售房屋时取得了预售许可证，但事后预售许可证过期的，不能证明开发商失去了预售资格，既然开发商没有失去预售资格，则签订的房屋买卖行为就是合法的，所以合同就是有效的。二、未签预售许可证房屋买卖合同有效吗开发商没有房屋预售许可证的，签订的合同无效。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。三、新房签合同有哪些注意事项啊新房签约注意事项有：看开发商五证是否齐全，要看自己所购的房屋是否在预售证内或者如果是现房是否在大产权证内。五证包括：1、建设用地规划许可证；2、建设工程规划许可证；3、建设工程开工证；4、国有土

2023-06-25

143人看过

法律综合知识
买房交了4万块钱没有预售证能退吗？

律师解答：可以。可以退。房地产开发公司未取得预售许可证，就没有售卖房子的资格，此时签订的购房合同或者意向书以及交纳的定金不受法律保护，所以，可以向开发商索要已经交纳的定金及首付。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-08

480人看过
法律综合知识
预售房屋能否租赁使用合同

房屋租赁合同仅需签署即可生效，签名与加盖公章享有同等的法律地位及效应。所谓房屋租赁合同，乃指房东（住房出租方）与租客（住房承租方）在签订租赁合同时所达成的、明确确立彼此权益与责任的协议。自双方当事人签署或加盖公章之日起，该合同即告成立并生效。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。第四百九十三条当事人采用合同书形式订立合同的，最后签名、盖章或者按指印的地点为合同成立的地点，但是当事人另有约定的除外。

2024-07-30

128人看过