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购买未预售证的房屋后,能否通过预售证退款?

2024-11-14 15:44

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2024-11-14回复

专业分析:

根据相关法律法规,购买了尚未取得预售许可证书的房屋是可以退货的。在此过程中,开发商必须持有相应的预售许可证明才能正式销售房地产。任何未经授权便进行预售活动的行为都将被视为非法。同时,与购房者签订的商品预售合同也将因此失去效力。买方有权选择退回该房屋。 如果在买方提出诉讼之前,开发商成功获得了合法且有效的预售许可证书,那么这份预售合同将可以被判定为有效。这也就意味着买方不得再要求办理退房手续。对于已经完成购买并且并未拥有预售许可证的商品房,买方有权向卖家申请退货,以此来确认合同的有效性。 若买方事先知情情况,则可要求卖方退还所有支付的购房款项和相关的利息。但若是买方在签署合同时并不了解相关信息,则可要求卖方给予适当的补偿,承担金额最多不超出已付购房款项两倍的赔偿责任。

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赵佳律师

北京衡宁律师事务所

未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的,均属无证预售行为。无证预售行为,违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定,应当由市房地局或区县房地产管理部门依据《上海市房地产转让办法》第五十条第一款第四项的规定予以处罚。购房者购买开发商未取得预售许可证的期房或者未取得销售许可证的现房存在一定风险。 按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释:“出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。”未取得《商品房预售许可证》的,不得擅自预售商品房,也不得以内部认购、预订、选号、团购等形式变相预售商品房,并收取预售款。购买无《商品房预售许可证》的商品房存在较大风险,应增强风险意识和维权意识,咨询一下律师,购房时一定要确定开发商是否取得了预售许可证,不要购买没有《商品房预售许可证》的商品房,以避免矛盾纠纷。

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