解除房屋买卖合同需要遵守哪些法律法规？-法师兄

解除房屋买卖合同需要遵守哪些法律法规？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 16:54:50 347 人看过

法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

房屋买卖合同签了两年可以解除吗

履行了2年的房屋买卖合同可以解除，但是不履行方需要承担采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。或者双方协商一致也可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十四条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

法律综合知识
外地人在武汉买房需遵守哪些法律规定

一、外地人在武汉买房需遵守哪些法律规定外籍人士在湖北省武汉市购买房产所必须满足的相关法律法规及条件包括：首先，他们必须拥有购买房产的合法资格；其次，外籍人士必须具备在武汉地区缴纳至少两年社会保险或者税务证明的前提条件；最后，若涉及到办理购房贷款事宜，则还须提交收入证明、所在单位的营业执照副本复印件并加盖公司公章以及近几个月的工资流水等相关材料。《城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《户口登记条例》第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。二、外地人在上海交社保15年满能在上海退休吗能。外地人在上海交社保，只要累计缴纳了15年的养老保险，即可在退休

2024-07-24

356人看过
解除劳动合同
解除劳动合同后，劳动者需要遵守哪些规定

根据《劳动法》的这些规定，跳槽者与原单位终止劳动合同必须符合上述协商终止、提前通知终止和无条件终止的条件劳动者违反本法规定的条件解除劳动合同，给用人单位造成经济损失的，应当依法承担赔偿责任“因此，如果跳槽者未能按照《劳动条例》中规定的条件终止与原单位的劳动合同，他将在其他单位工作，并给原单位造成经济损失，违反《劳动法》有关劳动合同规定的，应当按照《劳动合同赔偿办法》第四条的规定承担赔偿责任，工人应赔偿的损失包括：用人单位支付的招聘费用如果双方另有约定，用人单位支付的培训费用应按照协议处理对生产造成的直接经济损失，操作和工作劳动合同约定的其他补偿费用“在与原雇主终止劳动合同时，最常见的争议是培训费用问题。”1995年10月10日劳动部关于试用期解除劳动合同依据的批复合同中明确规定，如果用人单位投资于员工的各项技术培训，员工提出解除与单位的劳动关系，如果在试用期内，雇主不得要求雇员支付培训费。

2023-05-07

302人看过
合同违约金
合同违约金的法律依据需要遵守哪些规定？

合同违约金主要规定在满足以下条件内自由协商：1、一般违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。2、如果违约金约定过高，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；3、如果违约金约定过低，守约方也可以要求法院调高违约金数额。法院对租房合同违约金的规定有哪些法院对租房合同违约金的规是：在房屋租赁过程中，经常会发生中途退房的情况，这种情况是构成违约的，通常也是需要支付一定违约金的。关于租房的违约金。法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人可以按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。《

2023-07-06

195人看过
共有
夫妻共有房屋如何分割，需要遵守哪些法律规定？

离婚时夫妻共有房屋分割的原则如下：1、双方主张房屋所有权并同意竞价取得的，应当允许；2、一方主张房屋所有权的，评估机构应当按照市场价格对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方不主张房屋所有权的，按照当事人的申请拍卖房屋，分割所得价款。法律规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。离婚时对夫妻共有的按揭房应当按照房屋分割原则处理夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过

2023-07-02

495人看过

法律综合知识
不遵守合同违反哪些法律规定

未能严格遵守合同约定同样触犯了我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定。若在履行合同时未尊重合同条款，则属违约行径，应由违约产生方负责承担相应的法律后果，主要体现为需继续履行合同义务，采取必要的补救措施以缓解损失或并对实际损失进行真实性赔偿。在此基础上，守约一方可依据违约方的不当行为，有权选择解除原有的合同协议。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-07-27

298人看过
承诺
房屋买卖合同里有哪些规定和细节需要遵循？

房屋买卖合同的内容有以下这些：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。房屋买卖合同主要条款房屋买卖合同主要条款是：房屋买卖合同双方当事人姓名、地址、联系方式；房屋买卖合同的标的、价格、数量等；房屋买卖合同的履行期限、履行地点和履行方式；房屋合同的违约责任及争议解决方式；法定和约定的其他内容。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所

2023-07-12

399人看过
合同内容
房屋买卖的法律要件有哪些需要了解？

房屋买卖应该具备的法律要件是：（一）一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款；（二）合同的标的物为不动产，所有权的转移必须办理登记手续；（三）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；（四）房屋买卖合同内容合法、符合法律规定的形式。房屋买卖的法律程序是什么？房屋作为不动产是一种特殊的商品，它的一项重要特征是：交易的对象是房屋的产权。为了保证双方当事人的合法权益，我国对房屋的买卖实行审查和登记制度。建设部颁布的《城市房地产转让管理规定》规定房屋买卖必须按以下程序办理：第一，房屋买卖当事人必须签订书面买卖合同。合同应当载明下列主要内容：一，双方当事人的姓名或者名称、住所；二，房地产权属证书名称和编号；三，房屋坐落位置、面积、四至界限；四，房屋成交价格和支付方式；五，房屋交付使用的时间；六，违约责任；七，双方约定的其他事项。第二，买卖双方当事人必须同时持合法证件向房地产管理部门提出申请并申报成

2023-07-03

390人看过
管制
刻章公司需遵守哪些法律法规

一、刻章刻章是使用工具（电脑，刻章机等），将某种需要的图文刻在印章材料上的制作过程。由于各方面的需要，现在的公司，学校，签名，大家都是用到章，像学校的学籍管理章和教务处的章，都有需要，公司在签合同时会用到合同专用章，盖发票会用到发票专用章，分别还有业务章，公章，和财务章，法人代表章这些都是最平常使用的了。按材料来划分，可以分为原子印章、回墨印章、光敏印章、红胶印章、天然牛角印章、象牙印章、水晶印章、黄木印章、滚轮印章、铜印章、钢印章、玉石印章等。按用途来划分，可以分为公私印章，企业单位印章，艺术印章，个人私人用章等。二、刻章公司需遵守哪些法律法规关于公司印章管理和注销后印章的保管处理的规定如下：一、根据《印章治安管理办法》（草案）规定如下：1、第七条国家权力、党政、司法、参政议事、军队、武警、民主党派、共青团、工会、妇联等机关、团体的各级组织、机构需要刻制印章的，由制发机关的印章管理部门开

2023-04-12

427人看过

房屋买卖契约
法律规定的房屋买卖需要哪些程序

一、房屋买卖需要哪些程序在房屋交易中，需要进行以下程序：(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发

2023-03-24

352人看过
仲裁机构
解除合同违约方需要遵守的规定

合同违约是解除合同的法定事由，而非终止合同的事由。所以，不存在乙方违约怎么终止合同的问题。具体方法是：乙方违约，经催告后在合理期限内仍未履行或者因违约行为致使不能实现合同目的，甲方可以行使合同的法定解除权，在通知乙方当事人之后，合同自动解除，双方的权利义务关系也自动终止。乙方违约责任：1、乙方未在规定期限内将货物安全运至目的地的，每逾期一天，应当向甲方支付违约金元。2、乙方在起航后未通知甲方或者收货人准备卸货时间的，所造成一切损失，由乙方承担。3、乙方自接到甲方货物后，到将货物交于甲方指定收货人期间，应当妥善保管货物，如因乙方保管不善，造成的货物损坏、灭失的一切损失由乙方承担。4、乙方委托第三方承运的，应当向甲方提供真实的情况、资料，如有任何隐瞒或提供的资料不实造成的损失，甲方有权向乙方追索并撤销代理合同，造成损失的，应当全部由乙方承担。5、乙方在代理业务期间，对甲方的商业资料负有保密义务

2023-07-03

273人看过
不可抗力
买卖合同怎么解除，解除合同需要注意的法律事项有哪些

一、买卖合同怎么解除解除买卖合同，可以通过以下两种途径：1、双方当事人协商一致；2、具备法定解除合同的条件。此外只要具备以下条件，不必经对方当事人同意，只需向对方作出解除合同的意思表示，就可以解除合同：1、当事人约定的解除合同的条件成就；2、因不可抗力不能实现合同目的的；3、在履行期限届满之前，另一方当事人明确表示或者以其行为发明不履行主要义务的；4、另一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的；5、另一方当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；6、法律规定的其他解除情形。不具备上述条件的，一方当事人不能解除合同。当事人一方行使解除合同的权利，必然引起合同的权利义务的终止，为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为，从而遭受损害，当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的，应当通知对方。通知可以是口头的，也可以是书面的，合同自通知到

2023-03-02

496人看过
法律综合知识
哪些人需要遵守保密法律？

公司可以要求员工承担因其违约或侵权行为产生的民事责任。同时,根据《反不正当竞争法》,工商行政管理机关有权责令停止违法行为并处以罚款。对于侵权行为,工商管理机关可以责令侵权人将商业秘密资料返还或销毁。若违反保密协议造成严重后果,则可能构成侵犯商业秘密罪,我国刑法对此有明确规定。公司有权要求员工承担因其违约或侵权行为给公司带来的损失所产生的民事责任。2，行政责任，根据《反不正当竞争法》的规定，工商行政管理机关有权依法责令停止违法行为，并可以根据情节处以一万元以上，二十万元以下的罚款。同时工商管理机关还可以责令侵权人将载有商业秘密的图纸、软件及其他有关资料返还权利人或销毁。3，刑事责任。对于违反保密协议造成严重后果的当事人，我国刑法规定了侵犯商业秘密罪。保密责任与赔偿根据《中华人民共和国保守国家秘密法》的规定,机关、单位及其工作人员有保密责任。如果因过失泄露国家秘密而造成损失,则应当依法承担赔偿

2024-02-19

155人看过

分居
分居两年，哪些法律规定需要遵守？

首先，分居再长时间，夫妻关系都不会自动解除。从法律上说，没有什么婚是可以自动离的，离婚都是要办手续的。离婚只有两种途径：协议离婚或者诉讼离婚。其次，因分居而离婚的，需要满足一定的条件：第一，要求双方连续两年分居，互不履行夫妻义务。第二，双方因感情不和而分居。分居两年必须离婚吗一定要等到分居两年才能离婚的说法不正确。我国法律明确规定，双方当事人自愿离婚，并签订离婚协议，到婚姻登记机关办理离婚登记，经过三十天冷静期，即可领取离婚证。一方到法院起诉离婚，应当由法院根据夫妻感情是否破裂判决是否准予离婚。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成

2023-07-04

223人看过
解除劳动关系
企业解除劳动关系需遵守法律规定

在解除劳动关系时，企业需向劳动者提供《解除劳动关系通知书》或签署《解除劳动关系协议书》，以满足书面通知的义务。否则，企业将属于违法解除劳动合同的情况，需向劳动者支付经济赔偿金。劳动者在某些情况下，还可以获得额外的一个月工资作为代履行通知金。在解除劳动关系时,企业需要向劳动者提供《解除劳动关系通知书》或签署《解除劳动关系协议书》,以满足书面通知的义务。如果企业未能履行书面通知义务,劳动者可以在某些情况下获得额外的一个月工资作为代履行通知金。否则,企业将属于违法解除劳动合同的情况,需要向劳动者支付经济赔偿金。【劳动权益】劳动者如何获得额外一个月工资？根据《劳动合同法》第四十条的规定，用人单位可以提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，解除劳动合同的情形有三种，分别是：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事

2023-10-11

348人看过